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CHF 4par adulte/nuittaxe de séjour des hôtes soumis au tarif pleinUrbanHome · Actualités Suisse · Valais
Airbnb à Zermatt en 2026 : règles, autorisations et taxe de séjour
Pour louer un appartement de vacances à Zermatt via Airbnb ou Booking.com en 2026, il faut respecter les règles communales relatives aux résidences principales et secondaires, la déclaration des hôtes et la taxe de séjour. Selon le règlement communal en vigueur, la taxe est de CHF 4 par adulte et par nuit ; le forfait annuel du propriétaire ne couvre pas les séjours touristiques payants. Ce guide explique les autorisations, la question des 90 jours, la déclaration des voyageurs et les différences entre location privée et commerciale.
Auteur: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeMis à jour: · lecture : env. 13 minutes
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CHF 2enfants de 9 à 16 ansdemi-tarif ; les plus jeunes sont exonérés selon le règlement03
CHF 160par lit/anforfait pour certaines utilisations personnelles et locations durables04
0limite générale de 90 joursaucun plafond universel relevé dans les règles communales examinéesLa distinction essentielle
C’est l’usage autorisé qui compte.
À Zermatt, le statut juridique de l’appartement est déterminant. Les logements anciens, ceux soumis à des restrictions communales de résidence principale et les logements autorisés pour une exploitation touristique peuvent relever de règles différentes.
Zermatt · Valais · Airbnb · 2026
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Pas de règle générale des 90 jours
Ne pas appliquer la règle de Genève ou Lucerne
Les textes communaux examinés ne fixent pas de plafond universel de 90 nuits Airbnb par an à Zermatt. L’affectation et les autorisations propres à chaque logement restent déterminantes. [2]
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Obligation de résidence principale
Location commerciale parfois soumise à autorisation
Pour certains appartements construits entre 2004 et 2012 avec une restriction communale de résidence principale, une exploitation commerciale ou hôtelière n’est possible qu’avec l’autorisation du conseil communal. [1]
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Taxe de séjour et déclaration
Déclarer séparément les séjours payants
La taxe de séjour, l’enregistrement des hôtes et les autres obligations touristiques s’appliquent même si le logement n’est loué que quelques nuits. [3]
Résidences principales et secondaires
Faut-il une autorisation Airbnb à Zermatt ?
L’autorisation de construire initiale et les mentions au registre foncier sont essentielles. Tous les appartements de vacances n’ont pas le même statut.
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Logement ancien
Vérifier les droits d’usage existants
Un logement qui existait légalement ou avait été autorisé au 11 mars 2012 peut bénéficier d’une souplesse d’utilisation selon le droit fédéral. Les restrictions communales, les charges et les règles de copropriété restent applicables.
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Résidence principale restreinte
Une autorisation pour l’usage commercial
Certains logements construits entre 2004 et 2012 portent une restriction communale de résidence principale. Leur exploitation commerciale ou hôtelière peut être autorisée selon le REZB, sur décision du conseil communal et avec justificatifs.
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Logement touristique récent
Respecter les conditions du permis
Les logements relevant de la législation fédérale sur les résidences secondaires peuvent être soumis à des obligations d’exploitation touristique. Un appartement autorisé comme hébergement touristique ne devient pas librement une résidence secondaire privée.
Important : Lorsqu’une autorisation commerciale REZB est accordée, la location touristique doit constituer l’utilisation principale. La commune n’autorise pas une utilisation personnelle systématique comme résidence secondaire dans ce cadre. Faites confirmer le statut du logement avant publication.
Taxe de séjour · Zermatt Tourisme
Quel est le montant de la taxe de séjour à Zermatt en 2026 ?
Le règlement communal est applicable depuis le 1er novembre 2022. Il distingue la taxe de séjour par nuit d’un forfait annuel destiné à certaines situations.
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Article 5 du règlement
CHF 4 par adulte et par nuit
La taxe est de CHF 4 par hôte au plein tarif et par nuit. Les enfants de 9 à 16 ans paient CHF 2 ; les plus jeunes sont exonérés selon le texte. D’autres exonérations figurent à l’article 3.
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Article 6 · Forfait annuel
CHF 160 par lit et par an
Certains propriétaires et locataires de longue durée paient CHF 160 par place de couchage et par an pour leur propre utilisation. Un lit double compte pour deux. Ce forfait ne couvre pas automatiquement les réservations Airbnb payantes.
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Article 4 · Location payante
Taxe supplémentaire pour les hôtes Airbnb
Les séjours touristiques payants sont expressément exclus du forfait annuel. Ils donnent lieu à une taxe par nuit supplémentaire. Une taxe de promotion touristique distincte peut aussi être pertinente.
Exemple chiffré · taxe de séjour
Combien coûte un séjour de quatre nuits ?
Exemple sans autre exonération : deux adultes au plein tarif et un enfant de 12 ans passent quatre nuits à Zermatt. Le calcul dépend du nombre de personnes et de nuits.
| Calcul | Taxe |
|---|---|
| 2 adultes × 4 nuits × CHF 4 | CHF 32 |
| 1 enfant (12 ans) × 4 nuits × CHF 2 | CHF 8 |
| Total du séjour | CHF 40 |
| Forfait personnel annuel : 4 lits × CHF 160 | CHF 640/an ; hôtes payants facturés séparément |
Attention aux anciennes informations : Certaines anciennes pages d’aide Airbnb indiquent encore CHF 3. Le règlement communal publié prévoit CHF 4. Le passage entre exonération et demi-tarif selon l’âge est formulé de manière particulière ; en cas de doute, interrogez Zermatt Tourisme.
Déclaration des hôtes · encaissement
Comment enregistrer les voyageurs Airbnb à Zermatt ?
L’article 7 prévoit en principe un enregistrement électronique des hôtes, généralement le jour de leur arrivée.
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Avant l’arrivée
Clarifier l’enregistrement du logement
Contactez Zermatt Tourisme pour savoir comment déclarer votre appartement et régler les taxes, et si un accès de déclaration existe déjà. [1]
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Jour de l’arrivée
Déclarer les hôtes électroniquement
Les données comprennent notamment prénom, nom, nationalité, langue, date de naissance, dates d’arrivée et de départ et coordonnées de l’hôte principal. [1]
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Procédure exceptionnelle
Déclaration manuelle uniquement sur autorisation
Une déclaration manuelle peut être admise sur demande. Si elle est autorisée, elle doit être remise au plus tard une semaine après le départ. [1]
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Après le départ
Régler les factures et conserver les justificatifs
L’organisme de perception établit en principe une facture le mois suivant, payable dans les 30 jours dès réception. [1]
Organisme compétent : Pour la taxe de séjour, la déclaration des hôtes et les décomptes, contactez Zermatt Tourismus · [email protected].
Locataires · propriétaires · hôtes
Qui peut proposer un logement sur Airbnb à Zermatt ?
Les règles fédérales et communales sur l’utilisation des logements s’ajoutent aux baux, à la copropriété et à la fiscalité.
L
LocatairesObtenir l’accord du bailleur
Pour une sous-location payante, l’article 262 CO exige en principe l’accord du bailleur. Les conditions, le prix et la durée doivent être communiqués de manière transparente.
P
PropriétairesVérifier le permis et le registre foncier
Il faut déterminer si le logement est ancien, soumis à une restriction de résidence principale ou réservé à une exploitation touristique. Le règlement de copropriété peut limiter les changements fréquents d’hôtes.
G
Hébergement professionnelContrôler les autres obligations
Une activité professionnelle peut impliquer des exigences de construction, de sécurité incendie, de taxe de promotion touristique, de fiscalité et éventuellement de TVA.
Cas pratiques 2026
Trois exemples fréquents à Zermatt
L’analyse dépend du logement concret. Voici les vérifications prioritaires.
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Appartement de vacances ancien
Louer à la nuit un appartement sans restriction particulière
Cela peut être possible si aucune restriction supplémentaire ne s’applique. La déclaration des hôtes et la taxe de séjour restent obligatoires.
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Restriction de résidence principale
Exploiter une résidence principale comme hébergement touristique
Une autorisation REZB du conseil communal peut être nécessaire. L’usage privé systématique comme résidence secondaire ne répond pas à la finalité commerciale autorisée.
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Chambre privée
Un locataire héberge des voyageurs payants
L’accord du bailleur est en principe requis, ainsi que le respect de la taxe, de la déclaration des hôtes et de l’affectation autorisée.
Avant l’annonce
Checklist : louer un appartement de vacances à Zermatt
Vérifiez ces dix points avant d’accepter une première réservation Airbnb ou Booking.com.
Contrôler le registre foncier et l’affectation autorisée du logement.
Déterminer si le logement est ancien, soumis à une restriction communale ou autorisé pour une exploitation touristique.
Demander l’autorisation communale nécessaire pour la location commerciale d’une résidence principale restreinte.
Si vous êtes locataire, obtenir l’accord du bailleur.
Examiner le règlement de copropriété et les règles de l’immeuble.
Clarifier la procédure de déclaration des voyageurs auprès de Zermatt Tourisme.
Appliquer les tarifs corrects pour adultes et enfants.
Séparer le forfait annuel de la taxe pour les hôtes payants.
Vérifier impôts, assurance, protection incendie et taxe de promotion touristique.
Conserver les réservations, le nombre de voyageurs, les nuitées et les décomptes.
Sources officielles
Bases légales et date de référence
État des recherches : 1er novembre 2026. Le règlement communal de taxe, le droit des résidences secondaires et les règles fédérales ou cantonales doivent être examinés séparément.
- Commune de Zermatt : règlement 2022 sur la taxe de séjour, art. 3–9 (PDF allemand)
- Commune de Zermatt : résidences principales et secondaires / REZB (allemand)
- Commune de Zermatt : recueil des règlements en vigueur (allemand)
- Zermatt Tourisme : contact et service taxe de séjour
- Code suisse des obligations : art. 262, sous-location (français)
- Office fédéral du logement : locations de courte durée et plateformes (allemand)
- Canton du Valais : loi sur le tourisme (PDF allemand)
- Administration fédérale des contributions : taux de TVA (français)
Mention juridique : Cet article fournit des informations générales et ne remplace pas une décision officielle pour un logement donné. Faites confirmer la situation par la commune et Zermatt Tourisme.
UrbanHome · réponse directe
Questions fréquentes sur Airbnb à Zermatt en 2026
Réponses sur les autorisations Airbnb, la taxe de séjour, les résidences secondaires, la déclaration et les 90 jours.
14FAQ
En principe oui, si le logement peut légalement être utilisé ainsi et si les autorisations, la déclaration des hôtes et la taxe sont respectées.
Aucun plafond général de 90 nuits pour tous les logements n’a été relevé dans les textes communaux examinés. Chaque logement peut toutefois être soumis à des restrictions.
Cela dépend du logement. L’exploitation commerciale ou hôtelière de certaines résidences principales sous restriction communale exige une autorisation du conseil communal selon le REZB.
Le règlement communal prévoit CHF 4 par personne au plein tarif et par nuit, et CHF 2 pour les enfants de 9 à 16 ans.
Le règlement prévoit une exonération pour les enfants de moins de neuf ans et un demi-tarif de neuf à seize ans. Pour une date anniversaire limite, demandez à Zermatt Tourisme.
Pour certains propriétaires et locataires de longue durée, le forfait est de CHF 160 par place de couchage et par an. Un lit double représente deux places.
Non. Les séjours touristiques payants sont expressément exclus du forfait annuel et taxés séparément par nuitée.
Selon l’article 7, en principe électroniquement le jour de l’arrivée. Une procédure manuelle autorisée doit être exécutée dans la semaine suivant le départ.
Nom, prénom, nationalité, langue, date de naissance, dates d’arrivée et de départ et coordonnées de l’hôte principal, notamment.
Ne le présumez pas. Le fournisseur d’hébergement est responsable de la perception et du décompte selon le règlement ; vérifiez tout prélèvement de plateforme.
Certaines résidences principales soumises à restriction communale ne peuvent être exploitées commercialement ou comme hôtel qu’avec l’autorisation du conseil communal. Cet usage doit devenir principal.
En principe oui. La sous-location payante est soumise à l’article 262 CO.
Ne le supposez pas. Ce guide porte sur la commune de Zermatt. La commune et la catégorie d’hébergement déterminent le règlement applicable.
Vérifiez l’affectation auprès du service communal des constructions et la déclaration et la taxe auprès de Zermatt Tourisme : [email protected].
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L’essentiel
Conclusion : privilégier le statut du logement, la taxe et la déclaration
Les règlements communaux examinés ne fixent pas de plafond Airbnb général de 90 nuits à Zermatt. L’affectation autorisée et une éventuelle autorisation commerciale sont décisives. Pour les voyageurs payants, la taxe de CHF 4 au plein tarif par personne et par nuit, la déclaration en temps utile et le décompte distinct d’un forfait annuel sont essentiels.
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