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CHF 4per adulto/nottetassa di soggiorno per gli ospiti a tariffa pienaUrbanHome · Notizie Svizzera · Vallese
Airbnb a Zermatt nel 2026: regole, autorizzazioni e tassa di soggiorno
Chi affitta un appartamento vacanze a Zermatt tramite Airbnb o Booking.com nel 2026 deve rispettare le regole comunali sulle abitazioni primarie e secondarie, la registrazione degli ospiti e la tassa di soggiorno. Il regolamento comunale vigente prevede CHF 4 per adulto e per notte; la tariffa forfettaria annuale del proprietario non copre i soggiorni turistici a pagamento. Questa guida spiega le autorizzazioni, la questione dei 90 giorni, la notifica degli ospiti e la differenza tra locazione privata e commerciale.
Autore: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeAggiornato: · lettura: circa 13 minuti
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CHF 2bambini 9–16 annitariffa dimezzata; i più piccoli sono esenti secondo il regolamento03
CHF 160per letto/annoforfait per alcune forme di utilizzo proprio o locazione duratura04
0limite generale di 90 giorninessun tetto universale nei regolamenti comunali esaminatiLa distinzione fondamentale
Conta la destinazione autorizzata.
A Zermatt lo status giuridico dell’appartamento è determinante. Gli alloggi preesistenti, quelli con vincoli comunali di residenza primaria e quelli autorizzati per la gestione turistica possono essere soggetti a regole differenti.
Zermatt · Valais · Airbnb · 2026
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Nessuna regola generale dei 90 giorni
Non applicare automaticamente le regole di Ginevra o Lucerna
I regolamenti comunali esaminati non stabiliscono un massimo generale di 90 notti Airbnb all’anno a Zermatt. Restano comunque decisivi l’uso consentito e le autorizzazioni del singolo immobile. [2]
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Vincolo di abitazione primaria
La locazione commerciale può richiedere un permesso
Per determinati appartamenti costruiti tra il 2004 e il 2012 con vincolo comunale di abitazione primaria, l’affitto commerciale o di tipo alberghiero è possibile solo con l’autorizzazione del consiglio comunale. [1]
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Tassa e registrazione degli ospiti
Conteggiare separatamente i soggiorni a pagamento
Tassa di soggiorno, registrazione degli ospiti e obblighi turistici si applicano anche se l’alloggio viene affittato soltanto per poche notti. [3]
Abitazioni primarie e secondarie
Serve un’autorizzazione Airbnb a Zermatt?
Il permesso di costruzione originario e le annotazioni nel registro fondiario sono fondamentali. Non tutti gli appartamenti vacanze sono soggetti alle stesse condizioni.
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Abitazione preesistente
Controllare i diritti d’uso
Gli alloggi esistenti legalmente o autorizzati entro l’11 marzo 2012 possono godere di maggiori possibilità d’uso secondo il diritto federale. Restano i vincoli comunali, edilizi e condominiali.
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Abitazione primaria vincolata
Uso commerciale soggetto ad autorizzazione
Alcuni appartamenti del periodo 2004–2012 hanno un vincolo comunale di abitazione primaria. La locazione commerciale o alberghiera può essere autorizzata secondo il REZB, previa decisione del consiglio comunale e prova dell’attività commerciale.
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Nuovo alloggio turistico gestito
Rispettare i vincoli del permesso
Gli alloggi soggetti alla legge federale sulle abitazioni secondarie possono avere obblighi di gestione turistica. Un appartamento autorizzato come alloggio turistico non diventa liberamente una seconda casa privata.
Importante: Con un’autorizzazione commerciale REZB, l’affitto turistico deve rappresentare l’utilizzo principale. Il Comune non ammette l’uso personale sistematico come seconda casa sotto tale regime. Verificate lo status dell’immobile prima di pubblicare l’annuncio.
Tassa di soggiorno · Zermatt Turismo
Quanto costa la tassa di soggiorno a Zermatt nel 2026?
Il regolamento comunale è in vigore dal 1° novembre 2022. Distingue una tassa per pernottamento da un forfait annuale applicabile in determinate situazioni.
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Articolo 5 del regolamento
CHF 4 per adulto e per notte
La tassa è di CHF 4 per ospite a tariffa piena e per notte. I bambini dai 9 ai 16 anni pagano CHF 2; i più piccoli sono esenti secondo il regolamento. L’articolo 3 prevede altre esenzioni.
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Articolo 6 · Forfait annuale
CHF 160 per letto e per anno
Alcuni proprietari e inquilini di lunga durata pagano CHF 160 per posto letto e per anno per l’utilizzo proprio. Un letto matrimoniale vale due posti. Il forfait non copre automaticamente le prenotazioni Airbnb a pagamento.
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Articolo 4 · Locazione a pagamento
Tassa aggiuntiva per gli ospiti Airbnb
I soggiorni turistici a pagamento sono espressamente esclusi dal forfait annuale. Sono soggetti a tassa aggiuntiva per pernottamento; potrebbe inoltre rilevare una distinta tassa di promozione turistica.
Esempio pratico · tassa di soggiorno
Quanto costano quattro notti a Zermatt?
Esempio senza altre esenzioni: due adulti a tariffa piena e un bambino di 12 anni soggiornano per quattro notti. La tassa dipende dal numero di ospiti e dai pernottamenti.
| Calcolo | Tassa |
|---|---|
| 2 adulti × 4 notti × CHF 4 | CHF 32 |
| 1 bambino (12 anni) × 4 notti × CHF 2 | CHF 8 |
| Totale per il gruppo | CHF 40 |
| Forfait annuale uso proprio: 4 letti × CHF 160 | CHF 640/anno; ospiti paganti separati |
Attenzione ai dati superati: Alcune vecchie pagine di aiuto Airbnb riportano ancora CHF 3. Il regolamento comunale pubblicato indica CHF 4. La formulazione del passaggio fra esenzione e mezza tariffa in base all’età è particolare; in caso di dubbio chiedete a Zermatt Turismo.
Registrazione degli ospiti · incasso
Come registrare gli ospiti Airbnb a Zermatt
L’articolo 7 richiede di regola la registrazione elettronica degli ospiti il giorno stesso dell’arrivo.
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Prima del check-in
Chiarire la registrazione dell’immobile
Contattate Zermatt Turismo per sapere come attivare la dichiarazione degli ospiti e il conteggio della tassa, e se esiste già un accesso per l’alloggio. [1]
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Giorno di arrivo
Registrare gli ospiti online
Servono fra l’altro nome, cognome, nazionalità, lingua, data di nascita, date di arrivo e partenza e contatti dell’ospite principale. [1]
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Procedura eccezionale
Dichiarazione manuale solo se autorizzata
La notifica manuale è possibile soltanto su richiesta. Se approvata, deve essere presentata al più tardi entro una settimana dalla partenza dell’ospite. [1]
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Dopo la partenza
Pagare le fatture e conservare i documenti
L’ente incaricato dell’incasso emette di norma la fattura nel mese successivo, da saldare entro 30 giorni dalla ricezione. [1]
Ente competente: Per tassa di soggiorno, registrazione degli ospiti e rendiconti contattate Zermatt Tourismus · [email protected].
Inquilini · proprietari · gestori
Chi può pubblicare un alloggio Airbnb a Zermatt?
Il diritto federale e comunale sull’uso degli immobili si aggiunge ai contratti di locazione, ai regolamenti condominiali e agli obblighi fiscali.
I
InquiliniOttenere il consenso del locatore
Per la sublocazione a pagamento l’articolo 262 CO richiede in linea di principio il consenso del locatore. Comunicate in modo trasparente prezzo, durata e condizioni.
P
ProprietariVerificare permesso e registro fondiario
Occorre sapere se l’appartamento è preesistente, vincolato a residenza primaria o destinato alla gestione turistica. Il regolamento condominiale può limitare il frequente ricambio degli ospiti.
G
Gestori professionaliValutare gli altri obblighi
Una gestione professionale può comportare requisiti edilizi, antincendio, tassa di promozione turistica, imposte sul reddito ed eventualmente IVA.
Casi pratici 2026
Tre situazioni comuni per Airbnb a Zermatt
La valutazione dipende dal singolo appartamento. Ecco cosa verificare per primo.
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Appartamento vacanze esistente
Locare a notte un alloggio senza vincoli particolari
Può essere consentito se non esistono restrizioni aggiuntive. Restano obbligatorie la registrazione degli ospiti e la tassa di soggiorno.
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Vincolo di residenza primaria
Trasformare un’abitazione primaria in alloggio turistico
La locazione commerciale può richiedere l’autorizzazione comunale REZB. L’uso personale sistematico come seconda casa non corrisponde allo scopo commerciale autorizzato.
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Camera privata
Un inquilino ospita viaggiatori paganti
In genere serve il consenso del locatore, insieme al rispetto di notifica degli ospiti, tassa di soggiorno e destinazione consentita.
Prima dell’annuncio
Checklist: affittare un appartamento vacanze a Zermatt
Controllate questi dieci punti prima della prima prenotazione su Airbnb o Booking.com.
Verificare il registro fondiario e la destinazione autorizzata dell’appartamento.
Identificare se è preesistente, vincolato come abitazione primaria o autorizzato per gestione turistica.
Ottenere l’autorizzazione comunale per l’affitto commerciale di un’abitazione primaria vincolata, se richiesta.
Se siete inquilini, ottenere il consenso del locatore.
Controllare regolamento condominiale e regole della casa.
Chiarire con Zermatt Turismo la procedura di registrazione degli ospiti.
Applicare le tariffe corrette della tassa per adulti e bambini.
Tenere separato il forfait annuale dalla tassa per gli ospiti paganti.
Valutare imposte, assicurazione, sicurezza antincendio e tassa di promozione turistica.
Conservare prenotazioni, numero di ospiti, pernottamenti e documenti di conteggio.
Fonti ufficiali
Basi giuridiche e data di riferimento
Stato della ricerca: 1° novembre 2026. Regolamento comunale della tassa, disciplina delle abitazioni secondarie e norme federali/cantonali vanno esaminati separatamente.
- Comune di Zermatt: regolamento tassa di soggiorno 2022, articoli 3–9 (PDF tedesco)
- Comune di Zermatt: abitazioni primarie e secondarie / autorizzazione REZB (tedesco)
- Comune di Zermatt: raccolta dei regolamenti vigenti (tedesco)
- Zermatt Turismo: contatti e servizio tassa di soggiorno
- Codice svizzero delle obbligazioni: art. 262, sublocazione (italiano)
- Ufficio federale delle abitazioni: affitti brevi e piattaforme (tedesco)
- Canton Vallese: legge sul turismo (PDF tedesco)
- Amministrazione federale delle contribuzioni: aliquote IVA (italiano)
Avvertenza legale: Questo articolo contiene informazioni generali e non sostituisce una verifica ufficiale del singolo immobile. Confermate vincoli e conteggi con il Comune e Zermatt Turismo.
UrbanHome · risposta diretta
Domande frequenti su Airbnb a Zermatt nel 2026
Risposte su permessi Airbnb, tassa di soggiorno, seconde case, registrazione degli ospiti e regola dei 90 giorni.
14FAQ
In linea di principio sì, se l’immobile può essere usato a tale scopo e sono rispettati autorizzazioni, registrazione degli ospiti e tassa.
Nei regolamenti comunali esaminati non risulta un limite generale di 90 notti valido per ogni immobile. Possono però esserci vincoli specifici.
Dipende dall’appartamento. La locazione commerciale o alberghiera di determinate abitazioni primarie soggette a vincoli comunali richiede un’autorizzazione del consiglio comunale ai sensi del REZB.
Il regolamento comunale prevede CHF 4 per ospite a tariffa piena e per notte, e CHF 2 per bambini dai 9 ai 16 anni.
Il regolamento prevede l’esenzione per i minori di nove anni e la mezza tariffa dai nove ai sedici. Per un compleanno al limite delle fasce chiedete a Zermatt Turismo.
Per alcuni proprietari e inquilini di lunga durata è di CHF 160 per posto letto all’anno. Un letto matrimoniale vale due posti.
No. I soggiorni turistici a pagamento sono esclusi espressamente dal forfait annuale e assoggettati a tassa separata per notte.
L’articolo 7 richiede di norma la registrazione elettronica il giorno dell’arrivo. La procedura manuale autorizzata deve essere effettuata entro una settimana dalla partenza.
Nome e cognome, nazionalità, lingua, data di nascita, date di arrivo e partenza e dati di contatto dell’ospite principale, fra gli altri.
Non datelo per scontato. Il gestore deve riscuotere e conteggiare la tassa secondo il regolamento; controllate gli eventuali addebiti della piattaforma.
Alcune abitazioni primarie con vincoli comunali possono essere locate commercialmente o come hotel solo con autorizzazione del consiglio comunale, e la gestione commerciale deve essere l’uso principale.
In linea di principio sì. La sublocazione a pagamento è disciplinata dall’articolo 262 CO.
Non bisogna presumerlo. Questa guida riguarda il Comune di Zermatt; sono determinanti il Comune e la categoria dell’alloggio.
Verificate la destinazione presso l’ufficio edilizia del Comune e la registrazione e la tassa presso Zermatt Turismo: [email protected].
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In sintesi
Conclusione: contano destinazione, tassa e registrazione
Nei regolamenti comunali esaminati non esiste un limite Airbnb generale di 90 notti a Zermatt. Sono determinanti la destinazione autorizzata e gli eventuali permessi per l’uso commerciale. Per gli ospiti paganti sono fondamentali CHF 4 a tariffa piena per persona e notte, la registrazione puntuale e il conteggio separato del forfait annuale.
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