Definisci la data di subentro
Inizia la ricerca di un subentrante non appena è definita la data in cui desideri lasciare l’appartamento. In questo modo resta abbastanza tempo per richieste, visite e verifica da parte del locatore.
Ricerca gratuita di un subentrante · Svizzera
Trovare gratuitamente un subentrante – senza registrazione
Su UrbanHome puoi pubblicare gratuitamente il tuo appartamentoper raggiungere persone interessate al subentro. L’annuncio privato di base è gratuito, non serve un account prima di iniziare e la tua offerta è visibile subito dopo la pubblicazione.
CHF 0.– per privatiSenza registrazioneSubito visibileNessuna durata a pagamento
Trovare un subentrante · Svizzera
Trovare un subentrante: l’essenziale a colpo d’occhio
Se cerchi un subentrante, ti servono soprattutto un annuncio completo dell’appartamento, una data di subentro chiara e sufficiente visibilità tra le persone in cerca di casa. Su UrbanHome puoi pubblicare gratuitamente il tuo appartamento in affitto come privato e raggiungere direttamente persone potenzialmente idonee al subentro. Informa tempestivamente il locatore e presenta candidature adeguate con una data di subentro chiara.
Aggiornamento editoriale: · Editore: UrbanHome
Descrivi chiaramente l’appartamento
Canone, spese accessorie, numero di locali, superficie abitabile, posizione e caratteristiche principali aiutano chi cerca casa a capire rapidamente se il tuo appartamento è adatto.
Cerca un subentrante online
Un annuncio visibile pubblicamente porta il tuo appartamento dove si cercano attivamente abitazioni in affitto e facilita il contatto diretto con gli interessati.
Inoltra gli interessati al locatore
Le richieste idonee e i documenti richiesti dal locatore vengono inoltrati direttamente all’ufficio competente per l’ulteriore verifica.
trovare gratuitamente un subentrante
Una ricerca di subentrante senza commissione di pubblicazione
Vuoi lasciare il tuo appartamento in affitto a un subentrante? Raggiungi persone in cerca di casa con un annuncio che mostra chiaramente l’appartamento e la data di subentro desiderata.
Gratis per privati
Nessun pacchetto di annunci a pagamento per l’annuncio privato di base.
Inizia subito
Non devi aprire un account utente prima di creare l’annuncio.
Visibile a chi cerca
Dopo la pubblicazione, il tuo annuncio può essere trovato immediatamente.
Nessuna durata a pagamento
La pubblicazione privata non è vincolata a una durata a pagamento.
Inizia facilmente
Trovare gratuitamente un subentrante in 3 passaggi
Dall’appartamento alla richiesta: il percorso diretto UrbanHome per trovare un subentrante.
01Inserisci l’appartamento
Inserisci i dati principali dell’appartamento
Indica chiaramente posizione, canone, spese accessorie, locali, superficie abitabile e data di subentro desiderata.
02Presenta l’appartamento
Aggiungi descrizione e foto
Mostra stanze, cucina, bagno, balcone o dintorni nel modo più aggiornato e chiaro possibile.
03Trovare un subentrante
Pubblica l’annuncio e ricevi richieste
Dopo la pubblicazione, le persone in cerca di casa possono trovare la tua offerta e rispondere tramite i canali di contatto previsti.
Buon annuncio per un subentrante
Cosa vogliono sapere subito gli interessati
Più chiaro è il tuo annuncio, più rapidamente chi cerca casa può capire se l’appartamento è adatto.
Canoneindicare chiaramente incluse le spese accessorieData di subentroindicare la data desiderataDati dell’appartamentolocali, superficie, pianoPosizionetrasporti pubblici, negozi, scuola, dintorni
Modello · esempio fittizio
Annuncio di esempio per la ricerca di un subentrante
Cercasi subentrante: appartamento di 3,5 locali con balcone a Zurigo dal [data]
Cerco un subentrante per il mio luminoso appartamento di 3,5 locali, 78 m², al 2° piano. L’appartamento dispone di balcone, cucina separata e cantina. Negozi e trasporti pubblici si trovano nelle vicinanze.
Canone nettoCHF 1’900.– al meseSpese accessorieCHF 200.– di acconto al meseTotaleCHF 2’100.– al meseSubentrodal [data] alle condizioni contrattuali attuali
Le visite sono possibili su appuntamento. Se sei interessato, contattami tramite il modulo di contatto nell’annuncio. La candidatura verrà poi esaminata dal locatore.
Tutti i dati dell’appartamento e gli importi sono esempi. Sostituiscili con i dati reali del tuo appartamento.
Prepara la candidatura
Quali documenti servono a un subentrante?
Chiarisci con il locatore quali informazioni sono necessarie per la verifica. In genere sono utili questi documenti:
DomandaModulo con dati di contatto e informazioni sul nucleo familiareEstratto del registro delle esecuzioniestratto aggiornato per verificare la solvibilitàDichiarazione di subentrodata desiderata e disponibilità a subentrare alle condizioni contrattuali esistentiSolvibilitàinformazioni sul reddito o altri documenti idonei, se necessari
Svizzera · Art. 264 CO
Subentrante e restituzione anticipata: breve inquadramento giuridico
Art. 264 CO disciplina la restituzione anticipata di un bene locato. Per essere liberati dagli obblighi successivi, un subentrante proposto deve in particolare accettabile e solvibile ed essere disposto a rilevare il contratto di locazione alle stesse condizioni .
In caso di disdetta ordinaria nel rispetto del termine di preavviso e della data di disdetta, in linea di principio non hai bisogno di un subentrante. La ricerca di un subentrante è particolarmente rilevante se vuoi restituire anticipatamente l’appartamento ed essere liberato dall’obbligo di pagare il canone prima della normale scadenza del contratto.
UrbanHome ti aiuta a rendere visibile il tuo annuncio e a raggiungere persone interessate. La verifica giuridica di un concreto subentrante e la gestione del contratto di locazione esistente avvengono al di fuori di UrbanHome.
Subentrante · risposte dirette
Cosa sapere prima di cercare un subentrante
UrbanHome spiega chiaramente l’utilizzo della piattaforma e inquadra la base giuridica della restituzione anticipata.
18Domande & risposte
Sì. Gli inquilini privati possono pubblicare il proprio appartamento su UrbanHome per CHF 0.–. Per la ricerca privata di un subentrante non è necessario un pacchetto di annunci a pagamento e puoi iniziare senza registrazione preventiva.
No. Puoi iniziare a creare l’annuncio privato senza aprire prima un account utente.
Inserisci il tuo appartamento in affitto con posizione, canone, numero di locali, data di subentro desiderata, descrizione e foto, quindi pubblica l’annuncio su UrbanHome.
Indica chiaramente la data di subentro desiderata, il canone attuale e le spese accessorie, il numero di locali, la superficie abitabile, la posizione e le caratteristiche principali dell’appartamento.
In caso di restituzione anticipata ai sensi dell’art. 264 CO, il subentrante proposto deve essere ragionevolmente accettabile per il locatore, solvibile e disposto a rilevare il contratto alle condizioni esistenti. Informa tempestivamente il locatore del trasferimento previsto e documenta la data di subentro e la candidatura.
No. UrbanHome mette a disposizione la piattaforma per il tuo annuncio e il contatto. Solvibilità, accettabilità e disponibilità al subentro devono essere chiarite nel concreto rapporto di locazione. Una richiesta su UrbanHome, da sola, non ti libera ancora dai tuoi obblighi.
Dopo la pubblicazione, il tuo annuncio è direttamente accessibile ai visitatori su UrbanHome e può essere trovato da persone in cerca di un alloggio.
Sì. Puoi proporre più interessati. È utile se qualcuno ritira la propria candidatura. Concorda con i candidati l’inoltro dei documenti personali e trasmettili direttamente al locatore o all’amministrazione competente.
Un subentrante idoneo è sufficiente ai sensi dell’art. 264 CO. Deve essere solvibile e accettabile e disposto a rilevare il contratto alle condizioni esistenti. Non esiste alcun obbligo legale di presentare tre candidati. Più candidature possono comunque essere utili se qualcuno si ritira.
Pubblica tempestivamente un annuncio completo con foto aggiornate, costi trasparenti e una data di subentro chiara. Rispondi rapidamente alle richieste e proponi orari di visita adeguati. Non è possibile garantire una durata precisa della ricerca; dipende, tra l’altro, dalla posizione, dal canone e dalla domanda.
Inizia non appena la data del tuo trasloco è definita e informa tempestivamente il locatore. Prevedi tempo per visite, candidature e verifica. Il locatore ha diritto a un periodo ragionevole per esaminare la candidatura; la durata dipende dal caso concreto e dai documenti presentati.
In genere sono utili il modulo di candidatura, un estratto aggiornato del registro delle esecuzioni e una dichiarazione che indichi da quale data l’appartamento deve essere rilevato alle condizioni contrattuali esistenti. Possono essere necessarie anche informazioni sulla solvibilità. Chiarisci con il locatore quali documenti sono richiesti; i documenti personali non devono essere pubblicati nell’annuncio.
Documenti e procedura presso l’Associazione svizzera inquilini →
Un subentrante diventa la nuova parte del contratto di locazione nei confronti del locatore. Con una sublocazione, l’inquilino attuale rimane in linea di principio il partner contrattuale del locatore e subaffitta l’appartamento o una parte di esso. Una sublocazione non pone fine al tuo contratto di locazione.
No. UrbanHome è un portale immobiliare e non gestisce gli aspetti giuridici del tuo rapporto di locazione. Informa e coordina direttamente con il locatore la restituzione anticipata.
Il locatore non è tenuto a concludere un contratto con il tuo candidato. Se il candidato soddisfa i requisiti di legge ed era disposto a subentrare alle condizioni esistenti, potresti comunque essere liberato dal pagamento ulteriore del canone a partire dalla data di subentro prevista. Fatti confermare per iscritto i motivi del rifiuto e la disponibilità al subentro; in caso di controversia è consigliabile una consulenza in materia di locazione.
Rifiuto e liberazione dal contratto: Associazione svizzera inquilini →
In caso di restituzione anticipata, il canone rimane in linea di principio dovuto fino alla fine del contratto o fino alla successiva data ordinaria di disdetta. Il locatore deve tenere conto delle spese risparmiate e dei vantaggi derivanti da un altro utilizzo, nonché dei vantaggi ai quali ha deliberatamente rinunciato. Concorda la restituzione e verifica se è possibile una liberazione anticipata consensuale.
È determinante la data a partire dalla quale un subentrante idoneo potrebbe rilevare l’appartamento restituito alle condizioni esistenti. Il locatore deve disporre di tempo sufficiente per la verifica. Un annuncio o una richiesta non vincolante non pone ancora fine all’obbligo di pagare il canone. Chiedi una conferma scritta della tua liberazione e della data.
Data di subentro e pagamento del canone: Tribunali di Zurigo →
No. Se termini il contratto di locazione rispettando il termine di preavviso e la data di disdetta concordati, in linea di principio non devi presentare un subentrante. La ricerca di un subentrante è soprattutto rilevante se vuoi restituire anticipatamente l’appartamento ed essere liberato dall’obbligo di pagare il canone prima della normale scadenza del contratto.
Subentro in caso di disdetta ordinaria: Associazione svizzera inquilini →
Altre domande sulla ricerca di un subentrante? Vedi tutti i temi nelle FAQ generali →
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