Définir la date de reprise
Commencez la recherche d’un locataire repreneur dès que votre date de départ souhaitée est fixée. Vous disposerez ainsi de suffisamment de temps pour les demandes, les visites et l’examen par le bailleur.
Recherche gratuite de locataire repreneur · Suisse
Trouver gratuitement un locataire repreneur – sans inscription
Sur UrbanHome, vous pouvez publier gratuitement votre appartementafin d’atteindre des personnes intéressées par la reprise du bail. L’annonce privée de base est gratuite, aucun compte n’est nécessaire avant de commencer et votre offre est visible immédiatement après sa publication.
CHF 0.– pour les particuliersSans inscriptionVisible immédiatementAucune durée payante
Trouver un locataire repreneur · Suisse
Trouver un locataire repreneur : l’essentiel en un coup d’œil
Si vous recherchez un locataire repreneur, vous avez surtout besoin d’une annonce complète, d’une date de reprise claire et d’une visibilité suffisante auprès des personnes à la recherche d’un logement. Sur UrbanHome, vous pouvez publier gratuitement votre appartement en location à titre privé et atteindre directement des personnes susceptibles de reprendre le bail. Informez le bailleur suffisamment tôt et transmettez des candidatures appropriées avec une date de reprise claire.
Mise à jour éditoriale : · Éditeur : UrbanHome
Décrire clairement le logement
Le loyer, les charges, le nombre de pièces, la surface habitable, l’emplacement et les principales caractéristiques aident les personnes intéressées à déterminer rapidement si votre logement leur convient.
Rechercher un locataire repreneur en ligne
Une annonce visible publiquement place votre logement là où les personnes recherchent activement des appartements à louer et facilite le contact direct avec les intéressés.
Transmettre les personnes intéressées au bailleur
Les demandes appropriées et les documents exigés par le bailleur sont transmis directement au service compétent pour examen.
trouver gratuitement un locataire repreneur
Une recherche de locataire repreneur sans frais d’annonce
Vous souhaitez transmettre votre appartement en location ? Atteignez les personnes à la recherche d’un logement avec une annonce qui présente clairement votre appartement et la date de reprise souhaitée.
Gratuit pour les particuliers
Aucun pack d’annonce payant pour l’annonce privée de base.
Commencer directement
Vous ne devez pas ouvrir de compte utilisateur avant de saisir l’annonce.
Visible pour les personnes en recherche
Après publication, votre annonce peut être trouvée immédiatement.
Aucune durée payante
L’annonce privée n’est pas liée à une durée payante.
Commencer simplement
Trouver gratuitement un locataire repreneur en 3 étapes
Du logement à la demande : le parcours direct UrbanHome pour votre recherche de locataire repreneur.
01Saisir le logement
Saisir les principales données du logement
Indiquez clairement l’emplacement, le loyer, les charges, le nombre de pièces, la surface habitable et la date de reprise souhaitée.
02Présenter le logement
Ajouter description et photos
Montrez les pièces, la cuisine, la salle de bains, le balcon ou les environs de manière aussi actuelle et claire que possible.
03Trouver un locataire repreneur
Publier l’annonce et recevoir des demandes
Après publication, les personnes à la recherche d’un logement peuvent trouver votre offre et réagir via les moyens de contact prévus.
Bonne annonce de recherche de locataire repreneur
Ce que les personnes intéressées veulent savoir immédiatement
Plus votre annonce est claire, plus les personnes à la recherche d’un logement peuvent rapidement déterminer si l’appartement leur convient.
Loyerindiquer clairement avec les chargesDate de repriseindiquer la date souhaitéeDonnées du logementpièces, surface, étageEmplacementtransports publics, commerces, école, environnement
Modèle · exemple fictif
Exemple d’annonce pour votre recherche de locataire repreneur
Locataire repreneur recherché : appartement de 3,5 pièces avec balcon à Zurich dès le [date]
Je recherche un locataire repreneur pour mon appartement lumineux de 3,5 pièces, 78 m², situé au 2e étage. L’appartement dispose d’un balcon, d’une cuisine séparée et d’une cave. Les commerces et les transports publics se trouvent à proximité.
Loyer netCHF 1’900.– par moisChargesCHF 200.– d’acompte par moisTotalCHF 2’100.– par moisReprisedès le [date] aux conditions contractuelles actuelles
Les visites sont possibles sur rendez-vous. En cas d’intérêt, contactez-moi via le formulaire de contact de l’annonce. La candidature sera ensuite examinée par le bailleur.
Toutes les informations sur le logement et tous les montants sont donnés à titre d’exemple. Remplacez-les par les données réelles de votre logement.
Préparer la candidature
Quels documents un locataire repreneur doit-il fournir ?
Clarifiez avec le bailleur quelles informations sont nécessaires pour l’examen. Les documents suivants sont généralement utiles :
CandidatureFormulaire avec coordonnées et informations sur le ménageExtrait du registre des poursuitesextrait récent pour vérifier la solvabilitéDéclaration de reprisedate souhaitée et volonté de reprendre aux conditions contractuelles existantesSolvabilitéinformations sur le revenu ou autres justificatifs appropriés, si nécessaire
Suisse · Art. 264 CO
Locataire repreneur et restitution anticipée : bref aperçu juridique
Art. 264 CO règle la restitution anticipée d’un bien loué. Pour être libéré de ses obligations ultérieures, un locataire repreneur proposé doit notamment acceptable et solvable et être disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions .
En cas de résiliation ordinaire respectant le délai et l’échéance de résiliation, vous n’avez en principe pas besoin de locataire repreneur. La recherche d’un locataire repreneur est surtout pertinente si vous souhaitez restituer le logement de manière anticipée et être libéré de l’obligation de payer le loyer avant la fin ordinaire du contrat.
UrbanHome vous aide à rendre votre annonce de logement visible et à atteindre des personnes intéressées. L’examen juridique d’un locataire repreneur concret et la gestion du bail existant ont lieu en dehors d’UrbanHome.
Locataire repreneur · réponses directes
Ce qu’il faut savoir avant de rechercher un locataire repreneur
UrbanHome explique clairement l’utilisation de la plateforme et replace dans son contexte la base juridique de la restitution anticipée.
18Questions & réponses
Oui. Les locataires privés peuvent publier leur appartement sur UrbanHome pour CHF 0.–. Pour une recherche privée de locataire repreneur, aucun pack d’annonce payant n’est nécessaire et vous pouvez commencer sans inscription préalable.
Non. Vous pouvez commencer à créer votre annonce privée sans ouvrir de compte utilisateur au préalable.
Saisissez votre appartement en location avec le lieu, le loyer, le nombre de pièces, la date de reprise souhaitée, la description et les photos, puis publiez l’annonce sur UrbanHome.
Indiquez clairement la date de reprise souhaitée, le loyer actuel et les charges, le nombre de pièces, la surface habitable, l’emplacement ainsi que les principales caractéristiques du logement.
En cas de restitution anticipée selon l’art. 264 CO, le locataire repreneur proposé doit être acceptable pour le bailleur, solvable et disposé à reprendre le bail aux conditions existantes. Informez suffisamment tôt le bailleur de votre départ prévu et documentez la date de reprise ainsi que la candidature.
Non. UrbanHome met à disposition la plateforme pour votre annonce et la prise de contact. La solvabilité, l’acceptabilité et la volonté de reprendre le bail doivent être clarifiées dans le rapport de location concret. Une demande sur UrbanHome ne vous libère pas à elle seule de vos obligations.
Après publication, votre annonce est directement accessible aux visiteurs sur UrbanHome et peut être trouvée par les personnes à la recherche d’un logement.
Oui. Vous pouvez proposer plusieurs personnes intéressées. C’est pratique si quelqu’un retire sa candidature. Coordonnez la transmission des documents personnels avec les candidats et transmettez-les directement au bailleur ou à la régie compétente.
Un locataire repreneur approprié suffit selon l’art. 264 CO. Il doit être solvable, acceptable et disposé à reprendre le bail aux conditions existantes. Il n’existe aucune obligation légale de présenter trois candidats. Plusieurs candidatures peuvent toutefois être utiles si quelqu’un se désiste.
Publiez suffisamment tôt une annonce complète avec des photos actuelles, des coûts transparents et une date de reprise claire. Répondez rapidement aux demandes et proposez des créneaux de visite adaptés. Une durée de recherche précise ne peut pas être garantie ; elle dépend notamment de l’emplacement, du loyer et de la demande.
Commencez dès que votre date de départ est fixée et informez le bailleur suffisamment tôt. Prévoyez du temps pour les visites, les candidatures et l’examen. Le bailleur a droit à un délai d’examen raisonnable ; sa durée dépend du cas concret et des documents fournis.
En règle générale, le formulaire de candidature, un extrait récent du registre des poursuites ainsi qu’une déclaration indiquant à partir de quelle date le logement doit être repris aux conditions contractuelles existantes sont utiles. Des informations sur la solvabilité peuvent également être nécessaires. Clarifiez les justificatifs requis avec le bailleur ; les documents personnels ne doivent pas figurer dans l’annonce publique.
Documents et procédure auprès de l’Association suisse des locataires →
Un locataire repreneur devient la nouvelle partie au bail vis-à-vis du bailleur. En cas de sous-location, le locataire actuel reste en principe le partenaire contractuel du bailleur et sous-loue le logement ou une partie de celui-ci. Une sous-location ne met pas fin à votre propre bail.
Non. UrbanHome est un portail immobilier et ne prend pas en charge le traitement juridique de votre bail. Informez le bailleur et coordonnez directement avec lui la restitution anticipée.
Le bailleur n’est pas obligé de conclure un contrat avec votre candidat. Si celui-ci remplit les conditions légales et aurait été disposé à reprendre le bail aux conditions existantes, vous pouvez néanmoins être libéré du paiement ultérieur du loyer à partir de la date de reprise prévue. Faites confirmer par écrit les motifs du refus et la volonté de reprise ; en cas de litige, un conseil en droit du bail est recommandé.
Refus et libération du contrat : Association suisse des locataires →
En cas de restitution anticipée, le loyer reste en principe dû jusqu’à la fin du contrat ou jusqu’à la prochaine échéance ordinaire de résiliation. Le bailleur doit imputer les dépenses économisées et les avantages résultant d’une autre utilisation, ainsi que les avantages auxquels il a volontairement renoncé. Convenez de la restitution et vérifiez si une libération anticipée d’un commun accord est possible.
La date déterminante est celle à partir de laquelle un locataire repreneur approprié pourrait reprendre le logement restitué aux conditions existantes. Le bailleur doit disposer de suffisamment de temps pour examiner le dossier. Une annonce ou une demande sans engagement ne met pas fin à l’obligation de payer le loyer. Demandez une confirmation écrite de votre libération et de la date.
Date de reprise et paiement du loyer : Tribunaux zurichois →
Non. Si vous mettez fin à votre bail en respectant le délai de résiliation et l’échéance convenus, vous ne devez en principe pas présenter de locataire repreneur. La recherche d’un locataire repreneur est surtout pertinente si vous souhaitez restituer le logement de manière anticipée et être libéré de l’obligation de payer le loyer avant la fin ordinaire du contrat.
Locataire repreneur en cas de résiliation ordinaire : Association suisse des locataires →
D’autres questions sur la recherche d’un locataire repreneur ? Voir tous les thèmes dans la FAQ générale →
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