01
9090 jours/anseuil important, pas d'interdiction généraleUrbanHome · Airbnb Locarno 2026
Airbnb à Locarno en 2026 : règle des 90 jours, enregistrement et autorisations
En 2026, louer un appartement ou un logement de vacances à Locarno sur Airbnb ou Booking.com suppose de respecter le seuil tessinois de 90 jours, l’enregistrement avec numéro d’identification et la déclaration électronique des hôtes. Une exploitation plus longue ou un établissement plus important peut nécessiter des autorisations de construction ou selon la LEAR. Ce guide explique les formalités auprès de Ticino Turismo et d’Ascona-Locarno Turismo, la taxe de séjour de 2 CHF par nuitée taxable et les vérifications à effectuer.
Auteur : Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHome1er novembre 2026 · Lecture : env. 14 minutes
02
IDNuméro d'identificationobligatoire dans les annonces en ligne et hors ligne03
24hDéclarer les hôtesdéclarer les hôtes NO LEAR à la police cantonale dans les 24 heures04
>6structure plus grandeplus de 6 lits et plus de 90 jours : vérifier la LEARPoint essentiel
À Locarno, les 90 jours ne constituent pas un plafond général pour Airbnb.
Le seuil de 90 jours figure dans plusieurs dispositions tessinoises du droit de la construction et de l'hébergement. Le nombre de lits, les services hôteliers proposés, l'affectation autorisée du bien et la pratique communale comptent également. Chaque cas doit donc être vérifié avant la publication d'une annonce.
Airbnb · Locarno · Tessin · 2026
01
Jusqu'à 90 jours
En zone à bâtir, une location touristique non soumise à la LEAR et ne dépassant pas 90 jours par année civile est en principe dispensée d'autorisation de construire. Une notification préalable à la municipalité reste requise, sous réserve de règles communales plus strictes. [3]
02
Plus de 90 jours
Au-delà de 90 jours, la dispense particulière de permis de construire prévue à l’art. 3 al. 1 let. p RLE ne s’applique plus. Il faut vérifier avec la commune de Locarno si un changement d’affectation nécessite une autorisation.
03
Le nombre de jours n'est pas le seul critère
La LEAR exclut notamment de son champ d'application les hébergements accueillant jusqu'à six personnes. Pour des structures plus importantes louées plus de 90 jours, une autorisation cantonale d'hébergement peut en revanche être nécessaire. [4]
Règle des 90 jours 2026
Que signifient concrètement les 90 jours à Locarno ?
Le chiffre 90 ne distingue pas simplement ce qui est « autorisé » de ce qui est « interdit ». Il influence surtout la procédure applicable à l'utilisation du logement.
01
Jusqu'à 90 jours/an
Location touristique de courte durée
Il n'existe aucune dispense générale pour Airbnb. Toutefois, selon l'art. 3, al. 1, let. p RLE, la location touristique en zone à bâtir peut être dispensée d'autorisation de construire si les conditions légales sont remplies. L'annonce à la municipalité reste obligatoire.
02
Plus de 90 jours/an
Contrôle de l'affectation et des permis
La dispense particulière de permis de construire ne s’applique plus. La commune de Locarno doit vérifier si le logement nécessite une autorisation de changement d’affectation ou un permis de construire.
03
Plus de 6 lits + >90 jours
Procédure LEAR
Selon les informations officielles tessinoises, les établissements de plus de six lits loués plus de 90 jours par an et dépourvus d'autorisation cantonale doivent suivre la procédure LEAR.
À Locarno, les 90 jours ne constituent pas un plafond général pour Airbnb.
Le seuil de 90 jours figure dans plusieurs dispositions tessinoises du droit de la construction et de l'hébergement. Le nombre de lits, les services hôteliers proposés, l'affectation autorisée du bien et la pratique communale comptent également. Chaque cas doit donc être vérifié avant la publication d'une annonce.
Enregistrement
6Comment déclarer correctement un Airbnb à Locarno
L'enregistrement, le numéro d'identification, la déclaration des hôtes et les taxes touristiques sont des obligations distinctes. Voici l'ordre à suivre pour bien se préparer. [1]
Ticino Turismo · Ascona-Locarno TurismoAirbnb · Booking · Location de courte durée
01
Déterminer la catégorie du logement
Déterminer la catégorie du logement
Vérifier le nombre de lits, les jours de location, les services hôteliers et l'affectation actuelle.
02
Enregistrer l'hébergement
Enregistrer l'hébergement
Les hébergements de 1 à 6 lits et certaines locations de moins de 90 jours sont enregistrés sur la plateforme de Ticino Turismo.
03
Indiquer le numéro d'identification
Indiquer le numéro d'identification
Le numéro attribué doit figurer dans chaque annonce en ligne, sur votre propre site et dans les publications hors ligne.
04
Consulter la municipalité / le service des constructions
Consulter la municipalité / le service des constructions
Jusqu’à 90 jours, l’annonce préalable à la commune est pertinente ; pour un usage plus long ou intensif, consultez l’autorité des constructions de Locarno.
05
Déclarer les hôtes
Déclarer les hôtes
Pour les hébergements non soumis à la LEAR, l'arrivée de chaque personne passant la nuit doit être déclarée électroniquement à la police cantonale dans les 24 heures.
06
Déclarer et verser les taxes touristiques
Déclarer et verser les taxes touristiques
La taxe de séjour et, le cas échéant, la taxe de promotion doivent être reversées à l'organisation touristique régionale compétente selon la catégorie d'hébergement et le mode de perception.
Autorisations
Quand un Airbnb à Locarno nécessite-t-il une autorisation ?
Le seul enregistrement ne remplace pas une éventuelle autorisation de construire ou d'hébergement. [4]
01
≤ 90 jours et NO LEAR
Une annonce peut suffire à la place d'un permis
En zone à bâtir, une location touristique de 90 jours au maximum par année civile peut être dispensée d'autorisation de construire si les conditions légales sont réunies. Elle doit néanmoins être annoncée à la municipalité.
02
> 90 jours
Vérifier la procédure de construction
Une fois les 90 jours dépassés, la dispense spéciale d'autorisation ne s'applique plus. Locarno prévoit des procédures de droit de la construction pour ces utilisations touristiques de courte durée.
03
> 6 lits et > 90 jours
La LEAR peut s'appliquer
Les structures d'hébergement plus importantes peuvent également avoir besoin d'une autorisation cantonale pour l'hébergement sans restauration.
04
Copropriété / logement loué
Vérifier aussi le droit privé
Les locataires doivent en principe obtenir l'accord du bailleur pour une sous-location rémunérée. En copropriété, le règlement et les décisions de la communauté peuvent limiter les locations de courte durée.
Taxes et déclarations
Taxe de séjour, déclaration des hôtes et obligations régionales
Depuis le 1er janvier 2025, la taxe de séjour tessinoise pour les chambres, appartements et résidences de vacances est en principe de CHF 2.00 par nuitée ; la réglementation cantonale prévoit également CHF 2.00 pour les hébergements proposés sur des plateformes en ligne avec encaissement direct. Le mode de perception applicable dépend de la catégorie d'hébergement et du canal de vente. [6]
L'enregistrement Airbnb ne remplace pas la déclaration des hôtes
Les hébergements NO LEAR enregistrés doivent aussi déclarer leurs hôtes à la police cantonale dans le délai prescrit. Les taxes touristiques sont réglées séparément auprès de l'organisation touristique régionale (OTR) compétente ou selon les modalités de la plateforme. [2]
Une taxe distincte de promotion touristique peut également s’appliquer à certaines catégories d’hébergement. Il ne faut pas la confondre automatiquement avec la taxe facturée aux hôtes.
Locarno aujourd'hui
Quelles démarches locales pour louer sur Airbnb à Locarno ?
À Locarno, les loueurs doivent respecter l’enregistrement tessinois et la déclaration des hôtes. Ascona-Locarno Turismo explique en outre l’annonce distincte de chaque logement privé et le décompte des nuitées.
01
90jours en droit de construireJusqu’à 90 jours, une dispense de permis peut être possible sous conditions.02
1–6litsLes petites structures demandent leur numéro d’identification à Ticino Turismo.03
24hdéclaration des hôtesLes hôtes payants doivent en principe être déclarés électroniquement sous 24 heures.Ascona-Locarno Turismo demande aux loueurs privés de remplir un formulaire signé pour chaque appartement ou maison de vacances. L’organisation fournit ensuite les informations sur le décompte des nuitées. Cette annonce ne remplace ni le numéro d’identification cantonal ni les autorisations éventuellement nécessaires. Voir la source officielle [5]. Informations officielles pour les loueurs privés
Liste de contrôle
Airbnb à Locarno en 2026 : contrôles avant de publier l'annonce
Ces huit vérifications permettent de réduire le risque de publier une annonce pour un logement qui n'a pas été correctement enregistré ou autorisé.
01–04
Airbnb · LocarnoListe de contrôle
Combien de lits sont proposés ?
Pendant combien de jours par année civile le logement sera-t-il loué à des touristes ?
Des services hôteliers sont-ils proposés ?
Le logement est-il enregistré auprès de Ticino Turismo ?
05–08
2026Liste de contrôle
Le numéro d'identification figure-t-il dans l'annonce ?
L'annonce à la commune et les éventuelles exigences de construction ont-elles été clarifiées ?
La déclaration électronique des hôtes est-elle en place ?
L'accord du bailleur et/ou le règlement de copropriété ont-ils été vérifiés ?
Sources
Sources officielles et état du droit
Cette analyse repose sur la législation tessinoise en vigueur, les informations officielles d'enregistrement et les pratiques de contrôle publiées par la Ville de Locarno. État du droit et des données : 29 octobre 2026.
- Ticino Turismo : enregistrement et numéro d’identification
- Police cantonale tessinoise : déclaration électronique des hôtes (italien)
- Canton du Tessin : RLE, art. 3 al. 1 let. p (italien)
- Canton du Tessin : loi sur l’hébergement LEAR (italien)
- Ascona-Locarno Turismo : annonce des hébergements privés, un formulaire par logement (italien)
- Ticino Turismo : taxe de séjour et taxe de promotion touristique
- Fedlex : Code des obligations, art. 262
- Ville de Locarno : autorisations de construire et activités économiques (italien)
Pour en savoir plus
Guides associés
Autres articles UrbanHome déjà publiés sur les locations de courte durée en Suisse.
01
Airbnb en Suisse : où s'applique la règle des 90 jours
Comparaison des règles à Genève, Lucerne, dans le canton de Vaud, à Zurich, au Tessin et ailleurs.
02
Airbnb à Zurich est restreint
Ce que la nouvelle règle zurichoise signifie pour les locataires, les bailleurs et le marché du logement.
Réponses directes
Questions fréquentes sur Airbnb à Locarno en 2026
Réponses directes sur le seuil de 90 jours, l'enregistrement, le numéro d'identification, la déclaration des hôtes et les autorisations.
14FAQ
Non. Au Tessin, les 90 jours constituent surtout un seuil réglementaire qui influe notamment sur la dispense d'autorisation de construire et sur la classification de l'hébergement.
Pas automatiquement. Selon l'art. 3, al. 1, let. p RLE, une location touristique en zone à bâtir de 90 jours au maximum peut être dispensée d'autorisation de construire si les conditions sont remplies, mais elle doit être annoncée à la municipalité. D'autres règles continuent de s'appliquer.
La dispense spéciale d'autorisation de construire cesse de s'appliquer. Il faut clarifier l'affectation avec la Ville ou la Divisione Edilizia privata ; d'autres autorisations peuvent être nécessaires selon le bien.
La plateforme d'enregistrement officielle couvre notamment les hébergements de 1 à 6 lits ainsi que les logements loués sans prestations hôtelières pendant moins de 90 jours par an.
Oui. Les règles tessinoises imposent l'affichage du numéro d'identification sur les plateformes en ligne, les sites web et les publications hors ligne.
Oui. Pour les hébergements NO LEAR, le prestataire doit déclarer électroniquement à la police cantonale l'arrivée de chaque personne passant la nuit dans un délai de 24 heures.
Selon les informations officielles tessinoises, la procédure LEAR concerne notamment les établissements de plus de six lits loués plus de 90 jours par an sans autorisation existante.
Les hôtes doivent décompter les taxes touristiques selon le droit tessinois. Pour les appartements de vacances et hébergements similaires, la taxe de séjour s'élève en principe à CHF 2.00 par nuitée depuis 2025.
Oui. L’organisation touristique régionale demande un formulaire d’annonce pour chaque hébergement de vacances proposé par un particulier. Le numéro tessinois, la déclaration des hôtes et les autorisations restent des obligations distinctes.
En principe oui. La sous-location rémunérée relève de l'art. 262 CO ; les conditions et l'étendue de la location devraient être communiquées au bailleur et, si possible, approuvées par écrit.
Oui. Outre le droit public, le règlement et les décisions de la communauté de copropriétaires peuvent limiter les locations intensives de courte durée.
Contactez Ticino Turismo ou Ascona-Locarno Turismo pour l'enregistrement et les taxes touristiques, la police cantonale pour la déclaration des hôtes, et la Ville de Locarno ou la Divisione Edilizia privata pour les questions de construction et d'affectation.
Pour trois personnes assujetties et quatre nuitées, le tarif de 2 CHF donne une taxe de séjour de 24 CHF. Les taxes distinctes dues par l’exploitant doivent être examinées séparément.
Ticino Turismo gère la plateforme cantonale d’identification. Ascona-Locarno Turismo est l’organisation régionale chargée des déclarations des loueurs privés et des modalités de décompte touristique.
UrbanHome · ActualitésAutres actualités →
Recherche immobilière au Tessin
Chercher des logements à Locarno et au Tessin sur UrbanHome
Comparez les logements à louer et les biens à acheter à Locarno et dans les environs. Si vous souhaitez sous-louer temporairement un logement, vérifiez d'abord l'accord du bailleur et les règles Airbnb locales.
LocarnoTessin 2026Airbnb