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9090 Tage/Jahrwichtige Schwelle – kein generelles VerbotUrbanHome · Airbnb Locarno 2026
Airbnb in Locarno 2026: 90-Tage-Regel, Registrierung und Bewilligung
Wer 2026 in Locarno eine Wohnung oder ein Ferienhaus über Airbnb oder Booking.com vermieten möchte, muss die Tessiner 90-Tage-Schwelle, die Registrierung mit Identifikationsnummer und die elektronische Gästemeldung beachten. Bei der touristischen Nutzung über 90 Tage oder grösseren Beherbergungsbetrieben können Bau- und LEAR-Bewilligungen notwendig sein. Dieser Ratgeber erklärt die Anmeldung bei Ticino Turismo und Ascona-Locarno Turismo, die Kurtaxe von CHF 2 pro Übernachtung und die wichtigsten Schritte für Gastgeber.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHome1. November 2026 · Lesezeit: ca. 14 Minuten
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IDIdentifikationsnummermuss in Online- und Offline-Anzeigen stehen03
24hGäste meldenNO-LEAR-Gäste innert 24 Stunden an die Kantonspolizei04
>6grössere Strukturmehr als 6 Betten + mehr als 90 Tage: LEAR prüfenWichtigster Punkt
90 Tage sind in Locarno keine pauschale Airbnb-Obergrenze.
Die 90-Tage-Schwelle taucht im Tessiner Bau- und Beherbergungsrecht an mehreren Stellen auf. Entscheidend sind zusätzlich Bettenzahl, angebotene Hoteldienstleistungen, die Nutzung des konkreten Objekts und die kommunale Baupraxis. Deshalb muss der Einzelfall vor der Publikation eines Inserats geprüft werden.
Airbnb · Locarno · Ticino · 2026
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Bis 90 Tage
In der Bauzone ist eine touristische Vermietung, die nicht der LEAR untersteht und höchstens 90 Tage pro Kalenderjahr umfasst, grundsätzlich von der Baubewilligung befreit. Vorgesehen ist aber eine vorgängige Meldung an den Municipio; strengere Gemeinderegeln bleiben vorbehalten. [3]
02
Mehr als 90 Tage
Über 90 Tage greift die besondere Baubewilligungsausnahme nach Art. 3 Abs. 1 lit. p RLE nicht mehr. Eine allfällige Nutzungsänderung ist mit dem Municipio Locarno zu klären; die tatsächlich erforderliche Bewilligung hängt vom Objekt ab.
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Nicht nur die Tage zählen
Die LEAR nimmt unter anderem Unterkünfte bis maximal sechs Personen aus ihrem Anwendungsbereich aus. Für grössere Strukturen, die mehr als 90 Tage vermietet werden, kann dagegen eine kantonale Beherbergungsbewilligung erforderlich werden. [4]
90-Tage-Regel 2026
Was bedeuten 90 Tage in Locarno konkret?
Die Zahl 90 trennt nicht einfach „erlaubt“ und „verboten“. Sie beeinflusst vor allem, welches Verfahren für die Nutzung der Unterkunft gilt.
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Bis 90 Tage/Jahr
Touristische Kurzzeitvermietung
Keine generelle Airbnb-Freigabe, aber unter den Voraussetzungen von Art. 3 Abs. 1 lit. p RLE kann die touristische Vermietung in der Bauzone baubewilligungsfrei sein. Die Meldung an den Municipio bleibt erforderlich.
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Mehr als 90 Tage/Jahr
Bau- und Nutzungsprüfung
Die vereinfachte Ausnahme von der Baubewilligung greift nicht mehr. Der Municipio Locarno muss im konkreten Fall klären, ob eine baurechtliche Nutzungsänderung oder Bewilligung notwendig ist.
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Mehr als 6 Betten + >90 Tage
LEAR-Verfahren
Objekte mit mehr als sechs Betten, die länger als 90 Tage pro Jahr vermietet werden und noch keine kantonale Bewilligung haben, müssen nach den offiziellen Tessiner Informationen das LEAR-Verfahren durchlaufen.
90 Tage sind in Locarno keine pauschale Airbnb-Obergrenze.
Die 90-Tage-Schwelle taucht im Tessiner Bau- und Beherbergungsrecht an mehreren Stellen auf. Entscheidend sind zusätzlich Bettenzahl, angebotene Hoteldienstleistungen, die Nutzung des konkreten Objekts und die kommunale Baupraxis. Deshalb muss der Einzelfall vor der Publikation eines Inserats geprüft werden.
Registrierung
6So melden Sie ein Airbnb in Locarno korrekt an
Registrierung, Identifikationsnummer, Gästemeldung und Tourismusabgaben sind voneinander getrennte Pflichten. Diese Reihenfolge hilft bei der Vorbereitung. [1]
Ticino Turismo · Ascona-Locarno TurismoAirbnb · Booking · Short-term rental
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Objekt einordnen
Objekt einordnen
Bettenzahl, Vermietungstage, Hoteldienstleistungen und bisherige Nutzung feststellen.
02
Unterkunft registrieren
Unterkunft registrieren
Für Unterkünfte mit 1 bis 6 Betten sowie für bestimmte Vermietungen unter 90 Tagen erfolgt die Registrierung über die Plattform von Ticino Turismo.
03
Identifikationsnummer eintragen
Identifikationsnummer eintragen
Die erhaltene Nummer muss in jedem Online-Inserat, auf der eigenen Website und auch in Offline-Publikationen angegeben werden.
04
Municipio / Baubehörde prüfen
Municipio / Baubehörde prüfen
Bei touristischer Nutzung bis 90 Tage ist die Meldung an den Municipio relevant; bei längerer oder intensiver Nutzung muss die zuständige Baubehörde der Stadt Locarno einbezogen werden.
05
Gäste melden
Gäste melden
Bei nicht LEAR-pflichtigen Unterkünften muss die Ankunft jedes übernachtenden Gastes innert 24 Stunden elektronisch der Kantonspolizei gemeldet werden.
06
Tourismusabgaben abrechnen
Tourismusabgaben abrechnen
Kurtaxe und gegebenenfalls Promotionstaxe sind gemäss Kategorie und Abrechnungsweg an die zuständige regionale Tourismusorganisation weiterzuleiten.
Bewilligung
Wann braucht ein Airbnb in Locarno eine Bewilligung?
Eine Registrierung allein ersetzt keine allfällige Bau- oder Beherbergungsbewilligung. [4]
01
≤ 90 Tage und NO LEAR
Meldung statt Baubewilligung möglich
In der Bauzone kann die touristische Vermietung bis 90 Tage pro Kalenderjahr unter den gesetzlichen Voraussetzungen baubewilligungsfrei sein. Sie muss dennoch dem Municipio angezeigt werden.
02
> 90 Tage
Bauverfahren prüfen
Sobald die 90 Tage überschritten werden, ist die spezielle Bewilligungsfreiheit nicht mehr anwendbar. Locarno führt für touristische Kurzzeitnutzungen entsprechende baurechtliche Verfahren.
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> 6 Betten und > 90 Tage
LEAR kann greifen
Für grössere Beherbergungsstrukturen kann zusätzlich die kantonale Bewilligung als Beherbergungsbetrieb ohne Restauration nötig werden.
04
Stockwerkeigentum / Mietwohnung
Privatrecht ebenfalls prüfen
Mieter brauchen für entgeltliche Untervermietung grundsätzlich die Zustimmung der Vermieterschaft. Bei Stockwerkeigentum können Reglement und Beschlüsse der Gemeinschaft Kurzzeitvermietung einschränken.
Abgaben & Meldungen
Kurtaxe, Gästemeldung und regionale Pflichten
Seit 1. Januar 2025 beträgt die Tessiner Kurtaxe für Zimmer, Ferienwohnungen und Ferienresidenzen grundsätzlich CHF 2.00 pro Übernachtung; für über Online-Portale mit direktem Inkasso angebotene Beherbergungen sieht der kantonale Erlass ebenfalls CHF 2.00 vor. Welche Abrechnung konkret gilt, hängt von der Unterkunftskategorie und vom verwendeten Vertriebskanal ab. [6]
Airbnb-Registrierung ersetzt die Gästemeldung nicht
Auch registrierte NO-LEAR-Unterkünfte müssen die Gäste innerhalb der vorgeschriebenen Frist an die Kantonspolizei melden. Die Tourismusabgaben werden separat über die zuständige OTR beziehungsweise nach dem jeweiligen Plattformmodell abgewickelt. [2]
Zusätzlich relevant ist die separate Tourismusförderungsabgabe für bestimmte Beherbergungskategorien. Sie ist nicht automatisch mit der dem Gast berechneten Kurtaxe gleichzusetzen.
Locarno aktuell
Welche lokalen Schritte müssen Airbnb-Gastgeber in Locarno beachten?
Für Locarno gelten Tessiner Registrierungs- und Meldepflichten. Zusätzlich informiert Ascona-Locarno Turismo private Vermieter über die separate Anmeldung jeder Ferienwohnung und die Abrechnung der Übernachtungen.
01
90Tage im BaurechtBis 90 Tage ist unter Voraussetzungen eine Baubewilligungsausnahme möglich.02
1–6BettenFür kleinere Unterkünfte erfolgt die Identifikationsnummer über Ticino Turismo.03
24hGästemeldungJeder zahlende Übernachtungsgast ist innert 24 Stunden elektronisch zu melden.Ascona-Locarno Turismo verlangt von privaten Ferienwohnungsvermietern für jede vermietete Unterkunft ein eigenes Anmeldeformular. Nach Eingang der Anmeldung informiert die Organisation über die Abrechnung der Übernachtungen. Das ersetzt weder die kantonale Registrierungsnummer noch eine allfällige baurechtliche Bewilligung. Siehe offizielle Quelle [5]. Offizielle Anmeldeinformationen
Checkliste
Airbnb in Locarno 2026: vor dem Inserat prüfen
Mit diesen acht Punkten lässt sich das Risiko vermeiden, dass eine Unterkunft zwar online ist, aber nicht korrekt angemeldet oder bewilligt wurde.
01–04
Airbnb · LocarnoCheckliste
Wie viele Betten werden angeboten?
Wie viele Tage pro Kalenderjahr soll touristisch vermietet werden?
Werden Hoteldienstleistungen angeboten?
Ist die Unterkunft bei Ticino Turismo registriert?
05–08
2026Checkliste
Steht die Identifikationsnummer im Inserat?
Ist die kommunale Meldung beziehungsweise Baufrage geklärt?
Ist die elektronische Gästemeldung eingerichtet?
Sind Vermieterzustimmung oder STWE-Reglement geprüft?
Quellen
Offizielle Quellen und Rechtsstand
Die Einordnung stützt sich auf aktuelle Tessiner Rechtsgrundlagen, offizielle Registrierungsinformationen und die publizierte Praxis der Stadt Locarno. Rechts- und Datenstand: 29. Oktober 2026.
- Ticino Turismo: Unterkunft registrieren und Identifikationsnummer
- Kantonspolizei Tessin: Meldung der Gäste (NO LEAR, italienisch)
- Kanton Tessin: Baureglement RLE, Art. 3 Abs. 1 lit. p (italienisch)
- Kanton Tessin: Gastgewerbegesetz LEAR (italienisch)
- Ascona-Locarno Turismo: private Ferienwohnungsvermieter und Anmeldung pro Objekt (IT)
- Ticino Turismo: Kurtaxe und Tourismusförderungsabgabe
- Fedlex: Art. 262 OR – Untervermietung
- Stadt Locarno: Informationen zu Baubewilligungen und gewerblichen Tätigkeiten (IT)
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Direkt beantwortet
Häufige Fragen zu Airbnb in Locarno 2026
Direkte Antworten zur 90-Tage-Schwelle, Registrierung, Identifikationsnummer, Gästemeldung und Bewilligung.
14FAQ
Nein. Im Tessin sind 90 Tage vor allem eine regulatorische Schwelle. Sie beeinflussen insbesondere die baurechtliche Bewilligungsfreiheit und die Einordnung der Beherbergung.
Nicht automatisch. Unter den Voraussetzungen von Art. 3 Abs. 1 lit. p RLE kann eine touristische Vermietung in der Bauzone bis 90 Tage bewilligungsfrei sein, muss aber dem Municipio gemeldet werden. Weitere Regeln bleiben anwendbar.
Die spezielle Ausnahme von der Baubewilligung greift nicht mehr. Die Nutzung muss mit der Stadt beziehungsweise der Divisione Edilizia privata geklärt werden; je nach Struktur können weitere Bewilligungen nötig sein.
Die offizielle Registrierungsplattform erfasst unter anderem alle Unterkünfte mit 1 bis 6 Betten sowie Unterkünfte, die ohne Hoteldienstleistungen weniger als 90 Tage pro Jahr vermietet werden.
Ja. Die Tessiner Vorgaben verlangen, dass die Identifikationsnummer in Online-Plattformen, auf Websites und in Offline-Publikationen angegeben wird.
Ja. Bei NO-LEAR-Unterkünften muss der Gastgeber die Ankunft jedes übernachtenden Gastes innert 24 Stunden elektronisch der Kantonspolizei melden.
Nach den offiziellen Tessiner Informationen ist insbesondere bei Objekten mit mehr als sechs Betten, die mehr als 90 Tage pro Jahr vermietet werden und noch keine Bewilligung besitzen, das LEAR-Verfahren relevant.
Gastgeber müssen die touristischen Abgaben gemäss Tessiner Tourismusrecht abrechnen. Für Ferienwohnungen und vergleichbare Unterkünfte beträgt die Kurtaxe seit 2025 grundsätzlich CHF 2.00 pro Übernachtung.
Ja. Die regionale Tourismusorganisation verlangt von privaten Ferienwohnungsvermietern ein Anmeldeformular pro Unterkunft. Daneben sind die Tessiner Registrierungsnummer, die Gästemeldung und gegebenenfalls Bewilligungen zu beachten.
Grundsätzlich ja. Die entgeltliche Untervermietung richtet sich nach Art. 262 OR; Bedingungen und Umfang sollten der Vermieterschaft offengelegt und möglichst schriftlich genehmigt werden.
Ja. Neben öffentlichem Recht können das Reglement und Beschlüsse der Stockwerkeigentümergemeinschaft die intensive Kurzzeitvermietung einschränken.
Bei Ticino Turismo beziehungsweise Ascona-Locarno Turismo für Registrierung und Tourismusabgaben, bei der Kantonspolizei für Gästemeldung und bei der Stadt Locarno beziehungsweise der Divisione Edilizia privata für Bau- und Nutzungsfragen.
Bei drei abgabepflichtigen Personen und vier Übernachtungen ergibt der Ansatz von CHF 2 pro Übernachtung eine Kurtaxe von CHF 24. Weitere Betreiberabgaben sind getrennt zu beurteilen.
Ticino Turismo bietet die kantonale Plattform für die Identifikationsnummer. Ascona-Locarno Turismo ist die regionale Organisation, bei der private Vermieter ihr Objekt anmelden und die Tourismusabrechnung klären.
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