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90jours/anPas de plafond général, mais un seuil d’autorisationUrbanHome · Actualités · Canton de Vaud
Airbnb à Lausanne en 2026 : règle des 90 jours, autorisation et obligation d’annonce
Toute personne qui loue un appartement ou une chambre à Lausanne via Airbnb ou Booking.com en 2026 doit s’annoncer auprès de la Ville et tenir un registre des hôtes. Dans le canton de Vaud, la règle des 90 jours n’est pas un plafond général de location : pour certains logements auparavant loués à l’année, une mise à disposition touristique de plus de 90 jours exige une autorisation préalable de changement d’affectation. Voici les règles relatives à l’annonce, aux autorisations, à l’accord du bailleur et à la taxe de séjour lausannoise de CHF 3 par personne et par nuit.
Auteur : Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHomeMis à jour : · Temps de lecture : env. 15 minutes
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10Jours à l’avanceLes hébergeurs doivent annoncer leur activité à l’avance03
CHF 3par personne/nuitTaxe de séjour lausannoise pour appartements et studios04
262COLa sous-location requiert l’accord nécessaire du bailleurLa distinction essentielle
90 jours : un seuil d’autorisation, pas une interdiction générale.
Lausanne se trouve dans le canton de Vaud. La protection cantonale du parc locatif vise à éviter que des logements précédemment loués à l’année soient retirés durablement du marché traditionnel. L’obligation d’autorisation dépend de l’affectation antérieure, de la situation de pénurie et des exceptions légales.
Lausanne · Vaud · Airbnb · 2026
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Jusqu’à 90 jours
La location de courte durée n’est pas automatiquement dispensée d’autorisation
Une mise à disposition allant jusqu’à 90 jours par année civile ne franchit en principe pas le seuil d’autorisation spécifique de la LPPPL. L’annonce, le registre des hôtes, l’accord du bailleur, la taxe de séjour et les éventuelles règles de construction restent applicables. [1]
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Plus de 90 jours
Faire autoriser le changement d’affectation si nécessaire
Lorsqu’un logement auparavant loué sur le marché traditionnel est proposé à des touristes plus de 90 jours dans une commune en pénurie de logements, une autorisation préalable de changement d’affectation est requise si la LPPPL s’applique. [2]
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Jours de mise à disposition, pas seulement réservations
Tenir compte des périodes mises à disposition
La période de mise à disposition prévue pendant l’année civile est déterminante, même si tous les jours proposés ne sont pas effectivement réservés. Les calendriers des plateformes, annonces et justificatifs doivent être cohérents. [2]
Autorisations · LPPPL / RLPPPL
Faut-il une autorisation pour Airbnb à Lausanne ?
Les règles diffèrent selon le logement : le seuil de 90 jours concerne certains appartements auparavant loués à l’année. L’annonce de l’activité et l’autorisation de changement d’affectation sont deux démarches distinctes.
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Logements locatifs soumis à protection
Plus de 90 jours : autorisation préalable
Pour les logements soumis à la protection cantonale et auparavant loués sur le marché traditionnel, une mise à disposition touristique de plus de 90 jours dans une commune en pénurie est soumise à autorisation. [1]
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Formulaire QP 53
Passer par le service communal du logement
Pour un objet soumis à autorisation, une demande motivée accompagnée du questionnaire spécial QP 53 est déposée auprès de la commune. Le canton statue après préavis communal. [6]
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Exceptions légales
Vérifier le statut et les caractéristiques du bien
La LPPPL prévoit des exceptions, notamment pour certains logements auparavant occupés par leur propriétaire, de petits immeubles ou des logements de 150 m² de surface nette habitable ou plus. Chaque cas doit être vérifié individuellement. [2]
Important : Une location dépassant 90 jours n’est pas autorisée automatiquement parce qu’Airbnb accepte une annonce. Inversement, toute location au-delà du 90e jour n’est pas interdite en soi. L’autorité compétente examine chaque logement et son affectation.
Annonce · Ville de Lausanne
Déclarer un Airbnb : comment s’annoncer à Lausanne
Depuis le 1er juillet 2022, les hébergeurs du canton de Vaud doivent annoncer leur activité de location de courte durée à la commune. Lausanne tient un registre communal des loueurs. [1]
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Avant la première réservation
S’annoncer au moins dix jours avant
L’Union des Communes Vaudoises indique en principe un délai d’annonce d’au moins dix jours avant la première nuitée. Cela laisse le temps nécessaire aux vérifications et aux demandes de précisions. [5]
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Formulaire communal
Un formulaire distinct par objet
La Ville met à disposition le formulaire « Annonce au Registre communal des loueurs ». Il demande notamment les coordonnées du propriétaire, l’adresse du logement, la capacité d’accueil et les plateformes utilisées. [3]
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Transmission
Envoyer le formulaire à la Ville par courriel
Le formulaire rempli doit être envoyé à [email protected] . Les locataires joignent une copie du bail et l’accord du bailleur. [3]
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Pendant l’exploitation
Documenter les hôtes, les périodes et les taxes
Outre l’annonce, les hébergeurs doivent tenir un registre des hôtes et s’acquitter correctement de la taxe de séjour. La commune peut demander des documents lors de contrôles. [1]
Formulaire officiel d’annonce : Registre communal des loueurs – Ville de Lausanne (PDF). Le changement d’affectation relève d’une procédure distincte avec le QP 53.
Locataires · Propriétaires · LUP
Qui peut louer un logement sur Airbnb à Lausanne ?
Les obligations cantonales d’annonce s’appliquent en plus du bail, des règles de droit privé et de la protection du parc locatif.
M
LocatairesObtenir l’accord avant la sous-location
Selon l’art. 262 CO et l’art. 22 RULV, l’accord préalable du bailleur est important. Le canton de Vaud mentionne un délai de réponse de 30 jours à compter de la réception de la demande. [2]
E
PropriétairesVérifier l’affectation autorisée
Les propriétaires doivent vérifier l’affectation autorisée de leur logement. Une utilisation touristique régulière peut relever des règles de construction ou de changement d’affectation, ainsi que du règlement de la copropriété. [6]
LUP
Logements d’utilité publique (LUP)Restrictions particulièrement strictes
La Ville de Lausanne précise que les locataires de logements d’utilité publique (LUP) ne peuvent pas les sous-louer via Airbnb ou des plateformes similaires. [10]
Taxe de séjour · Impôts
Quel est le montant de la taxe de séjour Airbnb à Lausanne en 2026 ?
Lausanne applique son propre règlement communal sur la taxe de séjour. Pour les appartements, studios et hébergements similaires de catégorie 6, le tarif publié est de CHF 3 par personne et par nuit. [4]
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Catégorie 6
CHF 3 par personne et par nuit
Le règlement lausannois sur la taxe de séjour, état au 1er janvier 2025, fixe à CHF 3 par personne et par nuit le tarif des appartements, villas, studios et hébergements similaires de catégorie 6. Exemple : 2 personnes × 4 nuits = CHF 24. [4]
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Airbnb et UCV
Vérifier l’encaissement automatique
En vertu d’un accord avec l’Union des Communes Vaudoises (UCV), Airbnb perçoit automatiquement CHF 3 par personne et par nuit dans les communes vaudoises participantes. Les autres plateformes et réservations directes peuvent suivre d’autres modalités de perception. [5]
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Autres modes de calcul
Forfait annuel et séjours prolongés
Pour les objets de catégorie 6 imposés séparément, le règlement prévoit également un forfait annuel de CHF 300 par objet jusqu’à 100 nuitées, avec des règles complémentaires. Les séjours ininterrompus de plus d’un mois relèvent de la catégorie 7, à CHF 37 par personne et par mois. [4]
Éviter la double perception : Avant de facturer les hôtes, vérifiez si la plateforme perçoit déjà la taxe de séjour. La Ville peut prévoir des modalités particulières selon la catégorie et le système d’encaissement. L’impôt sur le revenu locatif est distinct : les recettes locatives et des plateformes doivent en principe être déclarées.
Annonce des hôtes · Contrôle d’identité
Registre des hôtes : quelles obligations pour les loueurs Airbnb ?
La réglementation vaudoise exige un registre des hôtes pour la location de courte durée, y compris pour les particuliers louant un appartement ou une chambre. [1]
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Toutes les personnes hébergées
Enregistrer tous les hôtes
Le registre doit recenser les personnes hébergées. Le canton mentionne expressément les copies de pièces d’identité ou de passeports. [1]
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Durée du séjour
Consigner les dates d’arrivée et de départ
Les périodes précises d’hébergement doivent pouvoir être reconstituées. Ces données permettent aux autorités de vérifier l’utilisation des logements et le respect des obligations d’annonce. [1]
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Protection des données
Conserver les données des hôtes en sécurité
Les données personnelles et copies de pièces d’identité ne doivent être traitées que dans la mesure nécessaire, conformément au droit de la protection des données. Précisez les règles de conservation, d’accès et de suppression. [1]
Avant de publier
Liste de contrôle Airbnb à Lausanne en 2026
Les hébergeurs privés et professionnels devraient vérifier ces dix points avant leur première réservation.
Le logement était-il auparavant loué à l’année ou avait-il une autre affectation ?
Pendant combien de jours par année civile le logement sera-t-il proposé à la location de courte durée ?
Le logement est-il soumis à la LPPPL dans une commune en pénurie de logements ?
Pour plus de 90 jours, faut-il une autorisation de changement d’affectation avec le QP 53 ?
En tant que locataire, avez-vous obtenu l’accord du bailleur ?
Le formulaire communal a-t-il été déposé à temps pour chaque objet ?
Disposez-vous d’un registre des hôtes conforme à la protection des données ?
La taxe de séjour est-elle correctement calculée et, le cas échéant, déjà perçue par Airbnb ?
Les revenus, décomptes de plateforme et autres impôts sont-ils documentés ?
Les assurances, le règlement intérieur, la protection incendie et la copropriété ont-ils été vérifiés ?
Sources officielles
Bases légales et état des informations
État des recherches : 30 octobre 2026. Les principales références sont la LEAE, la LPPPL/RLPPPL et le règlement lausannois sur la taxe de séjour (version officielle au 1er janvier 2025).
- Canton de Vaud : règles Airbnb (LEAE, annonce, registre des hôtes, 90 jours)
- Canton de Vaud : Airbnb, RLPPPL, exceptions et RULV
- Ville de Lausanne : formulaire officiel d’annonce (PDF)
- Ville de Lausanne : règlement sur la taxe de séjour, au 1er janvier 2025 (PDF)
- Union des Communes Vaudoises : Airbnb et encaissement de la taxe de séjour
- Canton de Vaud : autorisation de changement d’affectation et QP 53
- Office fédéral du logement : locations de courte durée et plateformes de réservation
- Fedlex : art. 262 CO, sous-location
- Canton de Vaud : bilan 2025 de la réglementation
- Ville de Lausanne : informations sur la sous-location et Airbnb
Avis juridique : Ces informations sont générales et ne remplacent pas une évaluation juridique de votre situation. Les autorisations cantonales, règles communales de construction et droits d’usage privés doivent être examinés pour chaque bien.
UrbanHome · réponse directe
Questions fréquentes sur Airbnb à Lausanne en 2026
Les principales questions sur la location de courte durée dans le canton de Vaud.
14FAQ
Oui, mais il ne s’agit pas d’une interdiction générale. Pour certains logements auparavant loués à l’année dans des communes en pénurie, une mise à disposition de plus de 90 jours par année civile nécessite une autorisation préalable de changement d’affectation.
Non, pas de manière générale. Dans le droit vaudois de protection du parc locatif, les 90 jours constituent surtout un seuil d’autorisation. L’autorité compétente examine chaque demande de changement d’affectation.
Non. Il serait risqué de ne compter que les nuits réservées. La mise à disposition prévue pendant l’année civile, y compris les périodes annoncées sur les plateformes, peut être déterminante.
Oui. Les hébergeurs vaudois doivent annoncer leur activité. Lausanne met à disposition un formulaire d’annonce communal par objet.
Le formulaire de la Ville peut être envoyé par courriel à [email protected]. Les locataires doivent notamment joindre le bail et l’accord du bailleur.
Le dispositif vaudois prévoit en principe une annonce au moins dix jours avant la première nuitée. Il est conseillé d’effectuer la démarche à temps.
Pour certains logements auparavant loués à l’année et soumis à la protection vaudoise, une mise à disposition touristique de plus de 90 jours nécessite une autorisation préalable de changement d’affectation. Les autres règles de construction et d’affectation doivent également être respectées.
Oui. Les règles cantonales imposent un registre des personnes hébergées, de leurs dates de séjour et de copies des pièces d’identité ou passeports.
Le règlement communal sur la taxe de séjour, état au 1er janvier 2025, fixe CHF 3 par personne et par nuit pour les appartements, studios et logements assimilés de catégorie 6. D’autres modes de perception et exceptions sont prévus.
Dans les communes vaudoises participantes, Airbnb perçoit directement la taxe de séjour selon l’accord avec l’UCV. Les hébergeurs restent tenus de s’annoncer et de vérifier le décompte de leur réservation.
Uniquement avec l’accord requis du bailleur. L’art. 262 CO et les dispositions complémentaires du RULV vaudois s’appliquent. Le canton indique un délai de réponse de 30 jours dès réception de la demande.
La Ville de Lausanne précise que les locataires de logements d’utilité publique (LUP) ne peuvent pas les sous-louer via Airbnb. Les conditions du bail et du soutien public sont déterminantes.
La location d’une partie d’un logement doit également être examinée selon les circonstances. Les obligations cantonales d’annonce et de tenue du registre s’appliquent à la location de tout ou partie du logement.
Pour un logement auparavant loué, la demande motivée accompagnée du QP 53 passe par la commune ou le service du logement, puis est transmise à la Direction du logement cantonale. La demande est en principe déposée par le propriétaire.
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L’essentiel
Conclusion : à Lausanne, autorisation, annonce et registre des hôtes sont essentiels
À Lausanne, Airbnb n’est pas soumis à une limite générale de 90 jours. En revanche, pour certains anciens logements locatifs en zone de pénurie, une mise à disposition de plus de 90 jours nécessite une autorisation. Les hébergeurs doivent aussi annoncer leur activité, tenir un registre des hôtes et vérifier l’accord du bailleur et la taxe de séjour. Clarifier ces obligations avant la publication réduit les risques juridiques et financiers.
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