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3nuits consécutivesdurée minimale pour certaines locations privées en zones d’habitationUrbanHome · Actualités · Canton de Berne
Airbnb à Interlaken 2026 : règle des 3 nuits, autorisation et taxe de séjour
Vous souhaitez louer un appartement à Interlaken sur Airbnb ou Booking.com en 2026 ? Il faut vérifier la règle des trois nuits consécutives dans les zones d’habitation, l’autorisation communale et l’enregistrement auprès d’Interlaken Tourisme. La taxe communale de séjour, la taxe cantonale d’hébergement et la zone réservée instaurée en mars 2026 pour protéger les résidences principales s’ajoutent à ces exigences. Ce guide explique les règles pour les appartements de vacances, les chambres privées et les propriétaires.
Auteur: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeMis à jour: · Lecture : env. 12 minutes
02
25 / 50 %part de résidences principalescentre / zones mixtes pour certains bâtiments neufs ou agrandis03
CHF 1taxe cantonale d’hébergementen plus de la taxe communale, dès 16 ans04
2026zone réservée de deux anschangement de résidence principale : examen particulierLa distinction essentielle
Trois nuits constituent une durée minimale, pas une autorisation Airbnb.
Interlaken limite les séjours très courts dans les zones d’habitation. Avant de louer un appartement entier à des touristes, il faut vérifier la zone, l’usage autorisé et le droit des constructions. Les communes voisines peuvent appliquer d’autres règles.
Interlaken · Canton de Berne · 2026
01
Moins de trois nuits
En principe interdit en zone d’habitation
Dans les zones d’habitation concernées, un particulier ne peut généralement pas louer son appartement entier ou ses locaux pour seulement une ou deux nuits consécutives à des touristes de passage. [1]
02
Dès trois nuits
La durée minimale ne suffit pas
Un séjour d’au moins trois nuits consécutives ne dispense pas de vérifier l’autorisation de construire, l’usage admis, l’enregistrement et la taxe de séjour. [1]
03
Exceptions
Chambres chez l’hôte et établissements agréés
La location de chambres dans un logement effectivement occupé par l’hôte ainsi que les établissements d’hébergement autorisés sont traités différemment. [1]
Droit des constructions · Changement d’affectation
Faut-il une autorisation Airbnb à Interlaken ?
Pour les appartements de vacances, Interlaken Tourisme demande d’obtenir d’abord l’autorisation de la commune où se trouve le bien. L’autorité des constructions examine l’usage précis du logement.
01
Commune en premier
Vérifier l’affectation avant toute annonce
Pour un appartement de vacances, la commune compétente traite l’autorisation requise. L’enregistrement touristique ne remplace pas l’examen du droit des constructions. [2]
02
Transformation d’un logement principal
Ne pas créer librement une résidence de vacances
Le passage d’un logement jusqu’alors utilisé comme résidence principale à une location touristique peut nécessiter un changement d’affectation et le respect de quotas de résidences principales. [1]
03
Zone d’habitation
Respecter la durée minimale
Même un logement autorisé doit respecter les restrictions de durée dans sa zone d’habitation, sauf exception applicable. [1]
04
Depuis mars 2026
La zone réservée influence les demandes
La nouvelle zone réservée de deux ans englobe les zones d’habitation, mixtes et centrales. Les projets contraires à ses objectifs peuvent être suspendus. [5]
Important : Airbnb ne détermine pas si l’usage touristique d’un logement est légal. Un appartement existant n’est pas automatiquement autorisé pour la location touristique commerciale.
Résidences principales · Aménagement
Que signifient les 25 %, 50 % et la zone réservée 2026 ?
Interlaken prévoit des parts de résidences principales pour certaines constructions nouvelles ou extensions, ainsi qu’une nouvelle zone réservée de deux ans. Il ne s’agit pas de plafonds de réservations Airbnb.
01
25 %
Centre
Une part de 25 % de résidences principales est prévue pour les nouvelles constructions et extensions concernées dans le centre. [1]
02
50 %
Zones mixtes
Une part de 50 % s’applique aux constructions nouvelles ou extensions concernées dans les zones mixtes. [1]
03
2 ans
Zone réservée depuis le 11 mars 2026
La commune étudie des mesures supplémentaires; les demandes susceptibles de compromettre la protection du logement principal peuvent être suspendues. [5]
Enregistrement · Organisation touristique
Déclarer un Airbnb à Interlaken : les principales étapes
L’enregistrement touristique, l’autorisation communale et le décompte des taxes sont des obligations distinctes. L’organisme touristique dessert également Matten, Unterseen et d’autres communes avec leurs propres règles.
01
Commune du bien
Obtenir l’autorisation communale
La commune doit d’abord établir si l’appartement de vacances peut être utilisé pour l’hébergement touristique.
02
Interlaken Tourisme
Transmettre la fiche du logement
Après autorisation communale, compléter et remettre le formulaire de nouvel hébergement à Interlaken Tourisme.
03
Signalisation
Vérifier le panneau bleu
Les règles communales prévoient un panneau bleu affichant le nombre de chambres et de lits sur les bâtiments proposant des hébergements de courte durée.
04
Clients et taxes
Préparer registres, taxes et cartes d’hôtes
Documenter les séjours, prélever les taxes applicables et fournir la carte d’hôte d’Interlaken selon la procédure de l’organisme touristique.
Formulaires et renseignements officiels : Interlaken Tourisme – informations pour les hébergeurs [2]
Taxe de séjour · Taxe cantonale
Combien coûte la taxe de séjour à Interlaken en 2026 ?
La commune prélève une taxe de séjour par nuitée, à laquelle s’ajoute une taxe cantonale d’hébergement pour les personnes concernées. Les fourchettes du règlement communal ne correspondent pas nécessairement au tarif effectivement fixé pour 2026.
01
Taxe communale
Été : CHF 2.50 à 3.50
Pour les hôtels, appartements de vacances et chambres privées, l’art. 3 prévoit cette fourchette du 1er avril au 31 octobre. Confirmer le tarif effectivement appliqué en 2026. [3]
02
Taxe communale
Hiver : CHF 2.20 à 3.50
Cette fourchette réglementaire couvre la période du 1er novembre au 31 mars. Le tarif exact résulte d’une décision distincte. [3]
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Canton de Berne
CHF 1 supplémentaire par nuit
La taxe cantonale d’hébergement est de CHF 1 par personne assujettie âgée de 16 ans ou plus et par nuit. Elle ne fait pas partie de la taxe communale. [4]
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Usage personnel et location
Forfait annuel ≠ taxe des clients
Certains propriétaires et locataires de longue durée paient un forfait pour leur usage personnel et celui de proches admissibles. Les autres clients doivent acquitter la taxe ordinaire; une contribution de promotion touristique peut aussi être due. [3]
Exemple indicatif, non contractuel : deux adultes assujettis restent trois nuits. Si le tarif communal était CHF 3.50, la taxe communale serait de CHF 21, plus CHF 6 de taxe cantonale, soit CHF 27. Il faut vérifier si ce tarif communal est réellement applicable en 2026.
Bail · Propriété · Clients
Que doivent également vérifier locataires et propriétaires ?
La règle des trois nuits relève de l’aménagement du territoire. Le bail, les règlements de copropriété et l’affectation autorisée restent des sujets distincts.
L
LocatairesObtenir l’accord du bailleur
La sous-location payante nécessite en principe l’accord du bailleur selon l’art. 262 CO. Déclarer clairement la nature et l’importance de la location Airbnb. [8]
P
PropriétairesVérifier l’usage autorisé
Consulter les autorisations de construire, les obligations de résidence principale et les restrictions éventuelles de la PPE. [1]
H
Hôtes et voisinsRespecter les obligations d’accueil
Tenir le registre des séjours, régler les taxes, informer les clients du règlement intérieur et des heures de tranquillité, puis remettre les cartes d’hôtes. [2]
Trois exemples pratiques
Comment appliquer la règle à Interlaken ?
Ces cas montrent pourquoi la durée, le type de logement et la zone doivent être examinés séparément.
01
Exemple 1 : deux nuits
Appartement entier dans une zone résidentielle
La location d’un appartement privé entier pour deux nuits à des touristes est en principe interdite dans les zones d’habitation couvertes par la règle. [1]
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Exemple 2 : quatre nuits
Appartement de vacances autorisé
Quatre nuits satisfont à la durée minimale, mais ne remplacent ni l’autorisation communale, ni l’enregistrement touristique, ni le décompte des taxes. [2]
03
Exemple 3 : chambre dans la résidence principale
Une exception peut s’appliquer
La location d’une chambre dans le logement occupé par l’hôte peut relever de l’exception expresse. Les autres obligations restent à vérifier. [1]
Avant la première annonce
Liste de contrôle Airbnb Interlaken 2026
Dix vérifications pour les propriétaires et les hébergeurs privés ou professionnels.
Le bien se trouve-t-il dans la commune d’Interlaken et dans quelle zone ?
S’agit-il d’un appartement entier ou d’une chambre dans votre résidence principale ?
En zone d’habitation concernée, le séjour atteint-il trois nuits consécutives ?
L’usage autorisé et le permis éventuel ont-ils été confirmés par la commune ?
Le projet transforme-t-il une résidence principale ou touche-t-il la zone réservée 2026 ?
L’accord du bailleur ou les règles de la PPE ont-ils été vérifiés ?
Le logement est-il enregistré auprès d’Interlaken Tourisme ?
La signalisation du bâtiment et le nombre de chambres et de lits ont-ils été clarifiés ?
Le registre des clients, la carte d’hôte et les taxes communales et cantonales sont-ils organisés ?
Les impôts, contributions touristiques, assurances et règles de sécurité incendie ont-ils été vérifiés ?
Sources officielles
Sources et état du droit
Recherche au 1er novembre 2026. Les fourchettes figurent dans le règlement communal publié; le tarif réellement applicable en 2026 dépend d’une décision de fixation distincte.
- Office fédéral du logement : exemple pratique d’Interlaken, 28 août 2026 (DE)
- Interlaken Tourisme : informations pour les hébergeurs (DE)
- Commune d’Interlaken : règlement de la taxe de séjour, version 1er juillet 2025 (PDF, DE)
- Canton de Berne : taxes touristiques et taxe d’hébergement (DE)
- Conseil communal d’Interlaken : état de la zone réservée, juillet 2026 (DE)
- Commune d’Interlaken : directives de la zone réservée 2026 (PDF, DE)
- Office fédéral du logement : locations de courte durée et plateformes
- Fedlex : Code des obligations, art. 262, sous-location
- Office fédéral du développement territorial : résidences secondaires
- Interlaken Tourisme : carte d’hôte Interlaken
Avertissement : cet article est informatif. L’affectation légale, le tarif de séjour effectif et l’enregistrement doivent être confirmés pour chaque bien auprès de la commune et de l’organisme touristique.
UrbanHome · Actualités
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UrbanHome · réponse directe
Questions fréquentes sur Airbnb à Interlaken en 2026
14 réponses aux principales obligations des hôtes.
14FAQ
Elle vise surtout les locations privées en zone d’habitation. Les autres zones et les établissements agréés doivent être examinés séparément.
En principe non dans les zones d’habitation où la restriction de trois nuits consécutives s’applique, sauf exception.
Non. Trois nuits remplissent seulement la durée minimale. Une autorisation et l’enregistrement peuvent rester nécessaires.
La location de chambres dans le logement habité par l’hôte est expressément traitée différemment. D’autres exigences subsistent.
Les établissements d’hébergement autorisés sont expressément exemptés de cette restriction propre aux zones d’habitation.
Interlaken Tourisme demande aux loueurs d’appartements de vacances l’autorisation de leur commune. L’autorité des constructions précise la procédure.
Une mesure de deux ans couvrant les zones résidentielles, mixtes et centrales. Les projets compromettant la protection des résidences principales peuvent être suspendus.
Les règles examinées ne prévoient pas de plafond annuel général de 90 jours. Interlaken privilégie l’aménagement et la durée minimale en zone d’habitation.
Oui. Pour un appartement de vacances, clarifiez d’abord l’autorisation de la commune, puis remettez la fiche à Interlaken Tourisme.
Le règlement indique CHF 2.50 à 3.50 en été et CHF 2.20 à 3.50 en hiver pour les appartements de vacances. Vérifiez le montant réellement fixé.
Non. CHF 1 supplémentaire par nuit est dû pour chaque personne assujettie âgée d’au moins 16 ans.
Le règlement d’Interlaken exonère de la taxe communale les enfants jusqu’à 16 ans; la taxe cantonale s’applique également dès 16 ans.
Le forfait vise l’usage personnel et familial admissible. Les autres clients doivent acquitter la taxe ordinaire.
Après l’enregistrement du logement, les hébergeurs ont accès au système et remettent la carte aux clients qui y ont droit.
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À retenir
Conclusion : trois nuits ne sont qu’une première condition
Dans les zones d’habitation d’Interlaken, la location privée pour moins de trois nuits consécutives est en principe interdite. Pour les appartements de vacances, il faut également vérifier l’autorisation communale, l’enregistrement auprès d’Interlaken Tourisme et les taxes. La zone réservée de mars 2026 renforce l’importance de contrôler tout changement d’affectation.
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