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CHF 5.90Taxe de séjour/nuithébergement ordinaire, dès 12 ansUrbanHome · Actualités · Grisons
Airbnb à Davos en 2026 : règles, enregistrement et taxe de séjour
En 2026, toute personne proposant un appartement ou une chambre à Davos sur Airbnb ou Booking.com doit enregistrer le logement avant le premier séjour soumis à la taxe et afficher son numéro ou son adresse complète dans les annonces. La taxe de séjour ordinaire s’élève à CHF 5.90 par personne assujettie et par nuit, tandis que la location payante entraîne une contribution de promotion touristique de CHF 65 par lit loué et par an. Ce guide explique les délais de déclaration des hôtes, les autorisations, les cartes d’hôtes et les résidences secondaires.
Auteur: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeMis à jour: · Temps de lecture : env. 14 minutes
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CHF 65Promotion touristiquepar lit loué et par an03
24 hAnnoncer l’arrivéedépart au plus tard le jour ouvrable suivant04
Nº objetEnregistrementavant le premier séjour imposablePrincipe essentiel
À Davos, l’enregistrement compte plus qu’un seuil de 90 jours.
La location touristique de courte durée relève de la déclaration des hôtes, de la taxe de séjour, de l’aménagement et du bail. L’enregistrement ne légalise pas automatiquement une affectation interdite. Les règles de 90 jours de Genève et Lucerne ne s’appliquent pas à Davos par défaut.
Davos · Grisons · 2026
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Avant la première location
Demander un numéro à Davos Destinations Organisation
L’obligation d’enregistrement et de publication existe depuis mars 2021. Un numéro d’objet doit être obtenu avant le premier hébergement soumis à la taxe. [1]
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Révision de septembre 2025
Faire apparaître le numéro ou l’adresse complète
Depuis la modification du 1er septembre 2025, une annonce doit contenir l’adresse complète de l’objet ou son numéro. La demande du numéro reste obligatoire. [5]
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Pas de plafond général de 90 jours
Vérifier néanmoins l’affectation autorisée
Les dispositions davosiennes examinées ne prévoient pas de limite Airbnb uniforme de 90 nuits. Un changement significatif d’usage peut toutefois nécessiter une autorisation de construire. [7]
Construction · Résidences secondaires
Faut-il une autorisation pour Airbnb à Davos ?
L’enregistrement touristique n’est pas un permis de construire. Une éventuelle modification d’affectation dépend du bien, de son usage autorisé et du droit cantonal.
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Art. 86 de la LATC grisonne
Certains changements d’usage exigent un permis
Si un changement d’affectation a des conséquences importantes sur les règles d’utilisation du sol, une autorisation de construire est nécessaire. Elle est distincte de l’enregistrement touristique. [7]
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Résidences principales et secondaires
Vérifier le permis et le registre foncier
Un logement soumis à l’obligation de résidence principale ne peut pas être converti librement en résidence de vacances permanente. Les logements touristiques nouvellement autorisés ont leurs propres conditions. [8]
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Locataires et PPE
Respecter le bail et le règlement
La sous-location payante nécessite en principe l’accord du bailleur selon l’art. 262 CO. Le règlement de copropriété par étages peut imposer d’autres restrictions. [9]
Important : le numéro d’enregistrement confirme l’inscription au système touristique, pas la légalité d’un changement d’usage. En cas de doute, contacter le service des constructions de Davos.
Taxe de séjour · Promotion touristique
Combien coûte la taxe Airbnb à Davos en 2026 ?
Il faut distinguer la taxe par nuit, le forfait annuel réservé à certains propriétaires et la contribution de promotion touristique due par les loueurs.
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Hébergements ordinaires
CHF 5.90 par personne et nuit
Le tarif officiel de Davos prévoit CHF 5.90 en été comme en hiver pour les personnes imposables de 12 ans ou plus logeant notamment dans un appartement de vacances. [3]
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Location touristique payante
CHF 65 par lit loué et par an
Les personnes louant une chambre ou un logement contre paiement doivent s’enregistrer fiscalement et acquitter une contribution de promotion touristique. Le tarif publié est de CHF 65 par lit et par an. [4]
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Usage privé et situations particulières
CHF 168 de forfait par lit retenu
Certains propriétaires et locataires de longue durée acquittent une taxe forfaitaire annuelle selon le nombre de lits attribués au logement. Les hôtes payants doivent être déclarés et traités séparément. [2]
Exemple : 2 adultes restent 4 nuits
2 × 4 × CHF 5.90 = CHF 47.20 de taxe de séjour. Un logement avec quatre lits loués entraîne séparément CHF 260 de contribution annuelle de promotion touristique. Cette contribution n’est pas prélevée par réservation.
Comment calculer le forfait annuel pour l’usage privé ?
| 1 à 1½ pièce | 2 × CHF 168 = CHF 336 |
|---|---|
| 2 à 2½ pièces | 3 × CHF 168 = CHF 504 |
| 3 à 3½ pièces | 4 × CHF 168 = CHF 672 |
| 4 à 4½ pièces | 5 × CHF 168 = CHF 840 |
Le nombre de lits est déterminé par le tarif communal. Le forfait n’est pas un abonnement illimité pour les nuits Airbnb payantes. Confirmer le mode de décompte au service des taxes de séjour de Davos. [2]
Enregistrement · Déclaration des hôtes
Comment déclarer un logement Airbnb à Davos ?
Le numéro d’objet est requis avant la première nuit imposable. Les arrivées et départs doivent ensuite être signalés dans les délais légaux.
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Enregistrer le logement en ligne
Demander le numéro attribué par Davos Destinations Organisation avant le premier séjour taxable. [1]
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Rédiger correctement l’annonce
Utiliser le champ prévu par la plateforme. Depuis septembre 2025, adresse complète ou numéro sont admis ; un numéro doit être identifié par « Reg-Nr. ». [5]
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Déclarer l’arrivée sous 24 heures
Saisir les voyageurs dans le système électronique au plus tard 24 heures après leur arrivée. [2]
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Signaler le départ et créer la carte
Le départ doit être annoncé au plus tard le jour ouvrable suivant. Le système permet aussi d’établir la Davos Klosters Premium Card. [10]
Locataires · Propriétaires · Résidences secondaires
Quelles obligations pour les locataires et propriétaires ?
La légalité de l’usage, les taxes et la déclaration des revenus doivent être examinées avant toute annonce.
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LocatairesObtenir l’accord du bailleur
Louer contre paiement un logement que l’on loue soi-même exige en principe l’accord du bailleur et une communication claire des conditions de sous-location. [9]
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Propriétaires de résidences secondairesSéparer forfait et séjours payants
Le forfait annuel d’usage privé ne couvre pas automatiquement les touristes payants. Ces séjours doivent toujours être déclarés et leurs taxes traitées séparément. [2]
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Hôtes professionnelsContrôler l’affectation et la fiscalité
Une activité touristique plus importante nécessite de vérifier le permis éventuel, la contribution touristique et la déclaration fiscale des recettes. [7]
Avant la première réservation
Liste de contrôle Airbnb Davos 2026
Dix vérifications pour les loueurs occasionnels et professionnels.
L’usage touristique de ce bien est-il autorisé ?
Le numéro d’objet a-t-il été demandé avant la première nuit ?
L’annonce montre-t-elle le numéro d’enregistrement ou l’adresse complète ?
L’accord du bailleur est-il obtenu si le logement est loué ?
Les restrictions de résidence principale et le registre foncier sont-ils vérifiés ?
L’arrivée des hôtes peut-elle être déclarée sous 24 heures ?
Le départ est-il déclaré au plus tard le jour ouvrable suivant ?
La taxe de CHF 5.90 est-elle prévue pour chaque hôte imposable ?
La contribution touristique et les forfaits éventuels ont-ils été vérifiés ?
Les revenus, assurances, règles de sécurité et de copropriété sont-ils documentés ?
Sources officielles
Bases légales et date de mise à jour
Situation au 1er novembre 2026. Les dispositions communales et la modification de septembre 2025 sont distinguées.
- Davos Klosters : enregistrement et numéro d’objet (en allemand)
- Commune de Davos : dispositions sur la taxe de séjour (en allemand)
- Commune de Davos : barème de la taxe (en allemand)
- Davos Klosters : location de vacances et contributions (en allemand)
- Office fédéral du logement : révision de septembre 2025 (en allemand)
- Office fédéral du logement : obligation d’enregistrement (en allemand)
- Grisons : loi sur l’aménagement, art. 86 (en allemand)
- Office fédéral du développement territorial : autorisation des logements (en allemand)
- Code des obligations : art. 262, sous-location (en allemand)
- Davos Klosters : cartes d’hôtes et déclaration
- Office fédéral du logement : locations de courte durée
Information juridique : ce guide ne remplace pas une décision officielle. Contacter le service communal des constructions pour l’affectation et le service des taxes pour les montants et déclarations.
UrbanHome · Actualité
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Questions fréquentes sur Airbnb à Davos
Enregistrement, taxes, déclaration des hôtes et autorisations.
14FAQ
En principe oui, si l’affectation est légale. Enregistrement, taxes, déclaration des hôtes et règles de construction s’appliquent.
Oui. Il faut demander un numéro d’objet à Davos Destinations Organisation avant le premier séjour soumis à la taxe.
L’adresse complète du logement ou le numéro d’enregistrement. L’obligation de demander le numéro demeure.
Aucun plafond uniforme de 90 jours n’a été identifié dans les règles communales examinées ; d’autres restrictions peuvent s’appliquer.
Le tarif ordinaire est de CHF 5.90 par personne assujettie et par nuit, en été comme en hiver.
Selon les informations officielles, les enfants de six à onze ans sont exonérés, mais doivent être annoncés. Le tarif ordinaire commence à douze ans.
L’arrivée doit être annoncée sous 24 heures ; le départ au plus tard le prochain jour ouvrable.
Elle est de CHF 65 par lit loué et par an pour les locations payantes selon les informations officielles, indépendamment de la taxe de séjour.
Non. Le forfait d’usage privé ne règle pas automatiquement les taxes dues pour les clients Airbnb payants.
Le barème communal attribue quatre lits à un logement de trois à trois pièces et demie : 4 × CHF 168 = CHF 672 par an.
Les visiteurs commerciaux hébergés chez un loueur correctement enregistré peuvent obtenir une Premium Card via le système de déclaration.
Pas pour chaque annonce. Un changement d’affectation important peut être soumis à permis selon l’art. 86 de la loi grisonne.
Il faut respecter le droit du bail et obtenir l’accord requis du bailleur selon l’art. 262 CO.
Au service des taxes de Davos : [email protected] ou +41 81 415 21 21. Les questions d’affectation relèvent du service des constructions.
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En bref
Conclusion : à Davos, enregistrement et taxes sont essentiels
Davos exige un numéro d’objet avant le premier hébergement taxable. Les annonces indiquent le numéro ou l’adresse complète, les arrivées sont déclarées sous 24 heures et la taxe ordinaire est de CHF 5.90 par personne et nuit. La location payante implique également des contributions annuelles distinctes.
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