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CHF 5.90Tassa per nottealloggi ordinari, dai 12 anniUrbanHome · Notizie · Grigioni
Airbnb a Davos nel 2026: regole, registrazione e tassa di soggiorno
Chi nel 2026 affitta un appartamento o una camera a Davos tramite Airbnb o Booking.com deve registrare l’alloggio prima del primo soggiorno soggetto a tassa e indicare negli annunci il numero dell’immobile o l’indirizzo completo. La tassa di soggiorno ordinaria è di CHF 5.90 per persona soggetta e notte; l’affitto turistico a pagamento comporta inoltre un contributo di promozione turistica di CHF 65 per letto affittato all’anno. La guida spiega termini di notifica, autorizzazioni, carte ospiti e seconde case.
Autore: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeAggiornato: · Tempo di lettura: circa 14 minuti
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CHF 65Promozione turisticaper letto affittato ogni anno03
24 hNotifica arrivopartenza entro il giorno lavorativo successivo04
Reg-Nr.Registrazione alloggioprima del primo soggiorno imponibilePrincipio fondamentale
A Davos la registrazione conta più di una soglia di 90 giorni.
L’affitto turistico breve è soggetto a notifiche, tassa di soggiorno, pianificazione territoriale e diritto locativo. Registrare l’alloggio non rende automaticamente lecita una destinazione d’uso vietata. Le regole dei 90 giorni di Ginevra e Lucerna non si applicano automaticamente a Davos.
Davos · Grigioni · 2026
01
Prima del primo affitto
Richiedere il numero a Davos Destinations Organisation
L’obbligo di registrazione e pubblicazione esiste dal marzo 2021. Il locatore deve richiedere il numero dell’alloggio prima del primo pernottamento soggetto a tassa. [1]
02
Novità da settembre 2025
Indicare numero o indirizzo completo nell’annuncio
Dalla modifica entrata in vigore il 1° settembre 2025, negli annunci va riportato l’indirizzo completo oppure il numero di registrazione. Il numero deve comunque essere richiesto. [5]
03
Nessun tetto generale di 90 giorni
Verificare separatamente la destinazione d’uso
Le norme di Davos esaminate non prevedono un limite uniforme di 90 notti Airbnb. Un cambio rilevante d’uso residenziale verso l’ospitalità commerciale può richiedere un permesso. [7]
Edilizia · Seconde case
Serve un permesso per Airbnb a Davos?
La registrazione turistica non equivale a un permesso edilizio. La necessità di autorizzare un cambio d’uso dipende dall’immobile, dalla sua destinazione autorizzata e dal diritto cantonale.
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Articolo 86 legge grigionese
I cambi d’uso possono richiedere un permesso
Quando un cambio di destinazione ha effetti significativi sulla pianificazione territoriale, è richiesto un permesso edilizio. Questo procedimento è distinto dalla registrazione turistica. [7]
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Residenza primaria e seconda casa
Esaminare licenza e registro fondiario
Un appartamento con vincolo di abitazione primaria non può essere trasformato liberamente in alloggio turistico permanente. Per i nuovi alloggi gestiti turisticamente esistono condizioni particolari. [8]
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Inquilini e condominio
Rispettare contratto e regolamento
La sublocazione a pagamento richiede in linea di principio il consenso del locatore secondo l’art. 262 CO. Il regolamento della proprietà per piani può imporre ulteriori limiti. [9]
Importante: il numero di registrazione conferma l’inserimento nel sistema turistico, non l’autorizzazione di un cambio di destinazione. In caso di dubbi rivolgersi all’ufficio edilizio di Davos.
Tassa di soggiorno · Promozione turistica
Quanto costa la tassa Airbnb a Davos nel 2026?
La tassa per pernottamento, l’eventuale forfait annuo per uso privato e il contributo di promozione turistica del locatore sono tre voci distinte.
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Alloggi ordinari
CHF 5.90 per persona e notte
Il tariffario ufficiale di Davos prevede CHF 5.90 sia in estate sia in inverno per gli ospiti soggetti alla tassa dai 12 anni in su, inclusi gli appartamenti di vacanza. [3]
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Affitto turistico a pagamento
CHF 65 per letto affittato all’anno
Chi affitta una stanza o una casa a pagamento deve registrarsi ai fini fiscali e versare un contributo di promozione turistica. Le informazioni per locatori indicano CHF 65 per letto ogni anno. [4]
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Uso privato e casi particolari
CHF 168 di forfait per letto computato
Alcuni proprietari e locatari di lunga durata pagano un forfait annuo calcolato sui letti attribuiti all’alloggio. Le notti di clienti paganti vanno dichiarate e contabilizzate separatamente. [2]
Esempio: 2 adulti per 4 notti
2 × 4 × CHF 5.90 = CHF 47.20 di tassa di soggiorno. Un appartamento con quattro letti affittabili comporta inoltre CHF 260 di contributo turistico annuo. Questo contributo è distinto dai CHF 47.20 e non viene applicato a ogni prenotazione.
Come si calcola il forfait annuo per uso privato?
| Da 1 a 1½ locali | 2 × CHF 168 = CHF 336 |
|---|---|
| Da 2 a 2½ locali | 3 × CHF 168 = CHF 504 |
| Da 3 a 3½ locali | 4 × CHF 168 = CHF 672 |
| Da 4 a 4½ locali | 5 × CHF 168 = CHF 840 |
Il numero di letti computati è stabilito dal tariffario comunale. Il forfait non copre senza limiti i soggiorni Airbnb paganti. Verificare il conteggio con l’ufficio delle tasse di Davos. [2]
Registrazione · Notifica ospiti
Come registrare un Airbnb a Davos?
Il numero dell’immobile deve essere richiesto prima del primo soggiorno imponibile. Arrivi e partenze vanno poi comunicati entro i termini previsti.
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Registrare online l’immobile
Presentare la richiesta a Davos Destinations Organisation e ottenere il numero identificativo prima del primo pernottamento imponibile. [1]
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Compilare correttamente l’annuncio
Utilizzare il campo previsto dalla piattaforma. Dal settembre 2025 sono ammessi l’indirizzo completo o il numero; per quest’ultimo va usata la dicitura «Reg-Nr.». [5]
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Notificare l’arrivo entro 24 ore
Inserire i dati degli ospiti sulla piattaforma elettronica entro 24 ore dal loro arrivo. [2]
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Comunicare la partenza e creare la carta
La partenza va notificata entro il giorno lavorativo successivo. Il sistema permette anche di creare la Davos Klosters Premium Card. [10]
Inquilini · Proprietari · Seconde case
Cosa devono sapere inquilini e proprietari?
Prima di pubblicare l’annuncio occorre verificare uso consentito, tasse e dichiarazione dei redditi.
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InquiliniOttenere il consenso del locatore
Affittare a pagamento un immobile preso in locazione richiede generalmente il consenso del proprietario e condizioni di sublocazione trasparenti. [9]
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Proprietari di seconde caseSeparare forfait e soggiorni paganti
Il forfait annuo per uso privato non copre automaticamente i soggiorni di clienti paganti. Questi vanno notificati e le tasse contabilizzate a parte. [2]
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Operatori professionaliVerificare cambio d’uso e imposte
Per attività più ampie devono essere esaminati permessi edilizi, contributo di promozione turistica e dichiarazione fiscale dei ricavi. [7]
Prima della prima prenotazione
Lista di controllo Airbnb Davos 2026
Dieci verifiche utili per host occasionali e professionali.
La destinazione turistica dell’immobile è consentita?
Il numero identificativo è stato richiesto prima del primo soggiorno?
L’annuncio mostra il numero o l’indirizzo completo?
Se sei inquilino, hai ottenuto il consenso del locatore?
Hai verificato i vincoli di abitazione primaria e il registro fondiario?
Puoi notificare elettronicamente gli arrivi entro 24 ore?
Puoi notificare le partenze entro il prossimo giorno lavorativo?
Hai previsto CHF 5.90 per ogni ospite soggetto alla tassa?
Hai verificato contributo turistico e eventuali forfait annui?
Hai documentato redditi, assicurazione, sicurezza e regole condominiali?
Fonti ufficiali
Norme e data delle informazioni
Stato al 1° novembre 2026. La modifica del settembre 2025 è distinta dai regolamenti comunali sulle tasse.
- Davos Klosters: registrazione e numero dell’alloggio (in tedesco)
- Comune di Davos: disposizioni sulla tassa di soggiorno (in tedesco)
- Comune di Davos: tariffario tassa di soggiorno (in tedesco)
- Davos Klosters: affitti turistici e contributi (in tedesco)
- Ufficio federale delle abitazioni: modifica del 2025 (in tedesco)
- Ufficio federale delle abitazioni: obblighi di registrazione (in tedesco)
- Grigioni: legge sulla pianificazione, art. 86 (in tedesco)
- Ufficio federale dello sviluppo territoriale: autorizzazioni (in tedesco)
- Codice delle obbligazioni: art. 262, sublocazione (in tedesco)
- Davos Klosters: carte ospiti e notifica
- Ufficio federale delle abitazioni: affitti brevi
Avvertenza: questa guida è informativa e non sostituisce una decisione ufficiale. Per un immobile concreto rivolgersi all’autorità edilizia di Davos e all’ufficio delle tasse di soggiorno.
UrbanHome · Notizie
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Domande frequenti su Airbnb a Davos
Registrazione, tassa di soggiorno, termini di notifica e permessi.
14FAQ
In linea di principio sì, se la destinazione d’uso è lecita. Valgono registrazione, tasse, notifica ospiti e possibili vincoli edilizi.
Sì. Occorre richiedere un numero identificativo a Davos Destinations Organisation prima del primo soggiorno imponibile.
L’indirizzo completo dell’alloggio oppure il numero di registrazione. La richiesta del numero resta obbligatoria.
Nessuna soglia generale di 90 giorni è stata trovata nei regolamenti comunali esaminati. Possono valere altri limiti di utilizzo.
La tariffa ordinaria per appartamenti di vacanza e alberghi è CHF 5.90 per persona soggetta e notte, sia d’estate sia d’inverno.
Secondo le informazioni ufficiali, i bambini dai sei agli undici anni sono esenti ma devono essere notificati. Dai dodici anni si applica la tariffa ordinaria.
L’arrivo entro 24 ore dal check-in; la partenza non oltre il giorno lavorativo successivo.
Per gli affitti a pagamento ammonta a CHF 65 per letto affittato ogni anno, secondo le indicazioni ufficiali, separatamente dalla tassa di soggiorno.
No. Il forfait per determinati proprietari o locatari non salda automaticamente la tassa per le notti Airbnb a pagamento.
A un appartamento da tre a tre locali e mezzo sono attribuiti quattro letti: 4 × CHF 168 = CHF 672 all’anno.
Gli ospiti paganti di strutture regolarmente registrate possono ottenere la Premium Card tramite il sistema di notifica.
Non per ogni annuncio. Un cambio d’uso rilevante può richiederlo ai sensi dell’art. 86 della legge grigionese.
Solo rispettando il diritto locativo e ottenendo il consenso necessario del locatore secondo l’art. 262 CO.
All’ufficio delle tasse di Davos: [email protected] o +41 81 415 21 21. Per cambio d’uso rivolgersi all’ufficio edilizio.
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In sintesi
Conclusione: a Davos registrazione e tasse sono decisive
A Davos il numero identificativo deve essere richiesto prima del primo soggiorno imponibile. Gli annunci devono indicare numero o indirizzo completo, gli arrivi vanno notificati entro 24 ore e la tassa ordinaria è CHF 5.90 a persona e notte. L’affitto a pagamento comporta ulteriori contributi annuali.
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