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14CHF par m²/anmontant de base publié de la redevance d’hébergementUrbanHome · Actualités Suisse
Airbnb à Andermatt en 2026 : règles, autorisations et taxe de séjour
Louer un appartement de vacances à Andermatt sur Airbnb ou Booking.com en 2026 suppose de respecter la législation uranaise sur l’hôtellerie, le droit communal de la construction et les redevances touristiques. Le règlement prévoit un montant de base de CHF 14 par m² de surface habitable nette et par an pour les résidences secondaires et logements de vacances, sous réserve d’adaptations au renchérissement. Voici les règles relatives aux autorisations, aux 90 jours, à l’enregistrement des hôtes et aux propriétaires ou locataires.
Auteur: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeMis à jour: · env. 12 minutes
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60m² exempleCHF 840 par an au tarif de base03
50 / 30% de résidences principalesparts minimales dans les zones concernées04
262COaccord requis pour sous-louer via AirbnbPrincipe clé
L’affectation du logement compte plus que les 90 jours.
Andermatt encadre surtout l’utilisation des logements, les établissements d’hébergement et les redevances touristiques annuelles. Les limites de Genève et Lucerne ne s’appliquent pas automatiquement à Uri.
Andermatt · Canton d’Uri · 2026
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Question des 90 jours
Pas de plafond communal général de 90 jours
Les règlements examinés à Andermatt ne fixent aucune limite générale de 90 nuitées Airbnb par an. Cela ne dispense pas de respecter les règles de construction et d’affectation.[6]
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Appartement de vacances
Vérifier l’affectation autorisée
Un logement de vacances ou une résidence secondaire déjà autorisé ne se trouve pas dans la même situation qu’une résidence principale convertie durablement à l’hébergement touristique.[2]
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Droit uranais
Distinguer hôtellerie et construction
La loi uranaise sur les établissements publics exclut les maisons et appartements de vacances ainsi que les chambres privées lorsqu’ils ne sont pas loués à des clients de passage. Les autorisations de construction restent à examiner.[3]
Autorisations et affectation
Quand faut-il une autorisation Airbnb à Andermatt ?
Patente d’hébergement, part de résidences principales et changement d’affectation sont des questions distinctes.
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Art. 2 de la loi
Exemption possible pour les appartements de vacances
L’art. 2, al. 1, let. d, de la loi uranaise exclut les appartements de vacances et chambres privées, sauf location à des clients de passage. L’exploitation concrète reste déterminante.[3]
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Art. 84 du règlement
50 % ou 30 % de résidences principales
Dans les zones concernées au sud de la voie ferrée, la part minimale est de 50 % (sauf Oberer Wiler) ; au nord et à Oberer Wiler, elle est de 30 %. Ce ne sont pas des limites de nuitées.[2]
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Art. 87 du règlement
Une résidence principale ne se transforme pas librement
La location comme résidence secondaire exige, dans certains cas motivés, une autorisation pouvant aller jusqu’à trois ans. Il ne s’agit pas d’un permis général Airbnb.[2]
Locataires et propriétaires
Qui peut proposer son logement sur Airbnb ?
Bail, règlement de copropriété et planification communale s’appliquent aussi aux offres touristiques.
L
LocatairesDemander l’accord du bailleur
Une sous-location payante exige en principe le consentement du bailleur selon l’art. 262 CO. Fréquence des séjours et conditions doivent être communiquées.[7]
P
PropriétairesRespecter l’affectation du bien
La destination autorisée et d’éventuelles obligations de résidence principale doivent être vérifiées. En propriété par étages, le règlement peut limiter les courts séjours.[2]
2R
Résidences secondairesRedevance même sans location
La redevance d’hébergement de l’art. 10 dépend de la surface habitable nette, même lorsque le logement est exclusivement utilisé par son propriétaire.[1]
Taxe de séjour et charges
Quel est le montant de la taxe Airbnb à Andermatt ?
Une redevance annuelle calculée au mètre carré n’est pas une taxe par personne et par nuit.
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Vacances et résidences secondaires
CHF 14 par m² et par an
L’art. 10 fixe à Andermatt un tarif annuel de base de CHF 14 par m² de surface habitable nette. Exemple : 60 m² = CHF 840 par an. L’art. 11 autorise des adaptations au renchérissement ; vérifier le montant effectivement facturé.[1]
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Hôtels et établissements
Barèmes distincts par chambre
L’art. 7 prévoit des tarifs annuels de base de CHF 400, CHF 700 ou CHF 1’000 par chambre selon le prix de la nuitée. Le classement juridique de l’hébergement détermine le barème.[1]
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Impôts et TVA
Déclarer les revenus séparément
Les revenus de location sont à prendre en compte fiscalement. Un éventuel assujettissement à la TVA se vérifie à part ; les prestations d’hébergement imposables bénéficient du taux spécial suisse de 3,8 %.[8]
Annonce des hôtes
Contrôle des hôtes et carte d’hôte à Andermatt
L’art. 9 de la loi uranaise prévoit un contrôle des hôtes pour les établissements qui y sont soumis. Pour une résidence de vacances privée exemptée, les modalités de déclaration doivent être clarifiées séparément. Andermatt-Urserntal Tourismus fournit la documentation aux hébergeurs : informations officielles. Contact : [email protected].[5]
Avant l’annonce
Checklist Airbnb pour Andermatt 2026
Ces points sont à vérifier avant toute réservation.
Le logement est-il une résidence principale, secondaire ou de vacances autorisée ?
Demander au service des constructions si un changement d’affectation est envisagé.
Vérifier l’application de l’exemption de la loi uranaise sur l’hôtellerie.
En tant que locataire, obtenir l’accord du bailleur.
En copropriété, consulter le règlement de l’immeuble.
Confirmer la surface habitable nette et le tarif annuel facturé.
Clarifier le contrôle des hôtes et la carte d’hôte avec l’office du tourisme.
Documenter recettes, frais et éventuelle TVA.
Contrôler incendie, assurances, règlement et voisinage.
Vérifier l’existence d’une éventuelle contribution touristique supplémentaire.
Sources
Sources officielles et état du droit
État au 29 octobre 2026. Des adaptations de tarifs sont possibles (art. 11) ; l’autorité compétente confirme le montant applicable au logement.
- Commune d’Andermatt : règlement sur le tourisme 2025 (PDF officiel en allemand), art. 4–12
- Commune d’Andermatt : règlement des constructions, décembre 2025 (PDF officiel en allemand), art. 22a et 81–90
- Canton d’Uri : loi sur les établissements publics (texte officiel en allemand), art. 2, 4 et 9
- Canton d’Uri : règlement sur les redevances d’hôtellerie (texte officiel en allemand)
- Andermatt-Urserntal Tourismus : résidences secondaires et documents hôtes
- Office fédéral du logement : location courte durée et plateformes
- Code des obligations suisse : art. 262 sur la sous-location
- Administration fédérale des contributions : taux de TVA
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Questions fréquentes sur Airbnb à Andermatt en 2026
Réponses sur le droit uranais, le zonage et les redevances touristiques.
10FAQ
Il n’existe pas d’interdiction générale. La licéité dépend de l’affectation autorisée, des obligations de résidence principale, du droit uranais et des règles privées.
Aucune limite annuelle générale de 90 jours ne figure dans les règlements examinés. D’autres conditions de construction et d’autorisation restent applicables.
La loi uranaise exclut notamment les appartements de vacances, sauf location à des clients de passage. Une autorisation de changement d’affectation peut cependant être nécessaire.
Pour les appartements de vacances et résidences secondaires, le règlement publie un montant de base de CHF 14 par m² net et par an. Des adaptations au renchérissement sont possibles.
Au tarif de base, 60 m² × CHF 14 correspondent à CHF 840 par an, avant éventuelles adaptations.
Les conditions liées aux résidences principales peuvent limiter une conversion touristique. L’art. 87 prévoit dans certains cas une autorisation de location en résidence secondaire.
Les établissements soumis à la loi uranaise tiennent un registre des hôtes. Les obligations précises des logements privés exemptés doivent être confirmées auprès des autorités.
Le prélèvement automatique de la redevance annuelle communale par Airbnb n’a pas été confirmé. Renseignez-vous auprès de la commune.
Oui. L’art. 262 CO exige en principe le consentement du bailleur à la sous-location payante.
Le règlement commun prévoit 80 % du tarif de base pour les logements de vacances à Hospental et Realp et 100 % à Andermatt. Vérifier les montants actuels localement.
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L’essentiel
Conclusion : des règles propres à Andermatt, sans plafond genevois de 90 jours
À Andermatt, il faut vérifier l’affectation du logement, le droit uranais sur les établissements et la redevance d’hébergement annuelle. Le tarif de base publié est de CHF 14 par m² net et par an. Avant toute annonce, propriétaires et locataires doivent confirmer les autorisations, les charges et la déclaration des hôtes.
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