Trouvez des appartements et des maisons à Zurich – avec les offres actuelles, 3 quartiers, les secteurs résidentiels locaux et les données de marché UrbanHome sur une seule page.
Comparez les trois quartiers officiels Wollishofen, Leimbach et Enge et trouvez plus rapidement le secteur résidentiel qui correspond à votre quotidien.
Choisissez directement la recherche adaptée – des appartements à louer à la propriété, jusqu’à la publication gratuite d’annonces.
L’arrondissement 2 se compose officiellement de Wollishofen, Leimbach et Enge. Comparez ici le caractère résidentiel, la situation, le quotidien et les axes de recherche adaptés.
Choisissez l’un des trois quartiers officiels de l’arrondissement 2 et comparez le caractère résidentiel, la situation et la stratégie de recherche.
Wollishofen relie le centre local, Morgental, Manegg, la gare de Wollishofen et les rives du lac avec de bonnes liaisons de transports publics et des trajets rapides vers Enge et le centre-ville.
Leimbach est verdoyant et relativement calme. La Sihl, la gare de Leimbach et les secteurs en pente au pied de l’Uetliberg caractérisent le quartier.
Enge est le quartier le plus central de l’arrondissement 2. La gare d’Enge, Rietberg, Mythenquai et la proximité du centre-ville et du lac de Zurich caractérisent le cadre résidentiel.
Population, parc de logements, structure des quartiers, superficie et contexte fiscal comme base officielle pour la recherche immobilière dans l’arrondissement 2.
Le prix n’est qu’une partie de la décision. Vérifiez le budget, le marché, les trajets pendulaires, la vie familiale, le calme, la chaleur, le stationnement et les impôts, puis passez directement à la recherche immobilière adaptée.
Le taux de logements vacants montre la pénurie structurelle. UrbanHome complète cette information avec la sélection actuelle issue de ses propres annonces.
La liste présente des coopératives d’habitation zurichoises comme possibilité de recherche supplémentaire. Il faut vérifier directement auprès du prestataire, sur la base des immeubles et annonces concrètes, s’il dispose actuellement de logements dans l’arrondissement 2.
Vérifiez directement auprès du prestataire les logements disponibles, les listes de personnes intéressées, l’adhésion et les règles d’attribution.
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Cinq thèmes faciles à oublier lors d’une visite, mais qui peuvent fortement influencer le quotidien après l’emménagement.
Vérifiez les écoles, l’accueil et les places de jeux à l’adresse précise. Dans l’arrondissement 2, on trouve notamment des installations scolaires et sportives autour du bord du lac, de Leimbach, d’Enge et de Wollishofen.
Vérifiez l’adresse précise et pas seulement l’arrondissement. Seestrasse, Albisstrasse, Mythenquai, Allmendstrasse, les lignes ferroviaires et les rues latérales plus calmes présentent de fortes différences. Vérifiez l’adresse précise dans le cadastre du bruit routier.
Leimbach et les secteurs proches du lac de Zurich sont nettement plus verts que les îlots bâtis denses d’Enge. Lors des visites, vérifiez néanmoins le dernier étage, l’ombrage et la ventilation traversante.
Dans l’arrondissement 2, de nombreuses rues résidentielles se trouvent en zone bleue. Une carte de stationnement pour habitants facilite le stationnement, mais ne donne aucun droit à une place libre.
L’arrondissement 2 est soumis au coefficient fiscal de la ville de Zurich : en 2026, le coefficient communal est de 119 %, et celui de l’impôt cantonal du canton de Zurich de 95 %. Votre charge fiscale personnelle dépend de votre situation.
Une checklist compacte pour les premières démarches. Votre progression est enregistrée localement dans cet aperçu du navigateur.
Les trois quartiers de l’arrondissement 2 présentent de nettes différences. Choisissez votre besoin résidentiel – UrbanHome vous indique des points de départ adaptés.
Zurich combine un réseau de transports publics très dense, des quartiers résidentiels variés et de courtes distances avec un marché immobilier exigeant. Pour la recherche d’un logement, le prix n’est donc pas le seul critère décisif : arrondissement, trajet pendulaire, proximité des écoles, du lac et des espaces verts peuvent fortement influencer le choix de l’emplacement.
UrbanHome relie directement ces repères aux annonces immobilières actuelles. Le portrait de ville vise ainsi non seulement à informer, mais aussi à conduire directement vers la recherche la plus adaptée.
Les réponses associent recherche, quartiers, données officielles de la ville et décisions pratiques en matière de logement.
Utilisez la recherche de l’arrondissement 2 et filtrez par type d’offre, nombre de pièces et budget. Vous pouvez également sélectionner directement Wollishofen, Leimbach ou Enge.
L’arrondissement 2 de Zurich se compose officiellement de Wollishofen, Leimbach et Enge.
En 2025, 38 360 personnes vivaient dans l’arrondissement 2.
En 2025, 22 029 personnes vivaient à Wollishofen, 6 316 à Leimbach et 10 015 à Enge.
La superficie de l’arrondissement 2 est d’environ 1 107 hectares, soit 11,07 kilomètres carrés.
Fin 2025, le parc de logements de l’arrondissement 2 comptait au total 19 305 logements.
L’activité de construction dans l’arrondissement 2 évolue d’une année à l’autre. Statistique Ville de Zurich publie les données actuelles sur les nouvelles constructions, les démolitions et le parc existant.
Pour les prévisions à long terme, Statistique Ville de Zurich publie des scénarios démographiques. Pour l’arrondissement 2, il convient d’utiliser à chaque fois les données officielles les plus récentes des scénarios.
Enge est le point de départ le plus central de l’arrondissement 2. Wollishofen est également très bien desservi ; Leimbach est plus calme et plus au sud.
Leimbach est particulièrement vert et calme et est marqué par la Sihl, les secteurs en pente et la proximité de l’Uetliberg. Wollishofen possède le lien direct le plus fort avec le lac de Zurich.
Enge est le quartier le plus marqué par le centre-ville ; Wollishofen offre également une bonne infrastructure urbaine autour du centre, de la gare et du lac.
Leimbach et les parties plus calmes de Wollishofen sont des points de départ intéressants pour les familles grâce aux espaces verts et au caractère résidentiel. À Enge, les courtes distances et l’exposition concrète au trafic sont particulièrement importantes.
Wollishofen relie le centre local, Morgental, Manegg, la gare de Wollishofen et les rives du lac avec de bonnes liaisons de S-Bahn, tram et bus ainsi que des trajets rapides vers Enge et le centre-ville.
Leimbach offre beaucoup de verdure, la proximité de la Sihl, la gare de Leimbach et des zones résidentielles au pied de l’Uetliberg. Le quartier est plus calme et moins central qu’Enge.
Enge est dense, urbaine et centrale. La gare d’Enge, Rietberg, Mythenquai et la proximité du lac de Zurich marquent le quotidien.
UrbanHome affiche les loyers proposés actuels directement à partir des annonces. Les prix varient fortement dans l’arrondissement 2 selon le quartier, la micro-localisation, le niveau du bien ainsi que la proximité du lac et du centre-ville.
Le taux de logements vacants de la ville de Zurich n’était que de 0,1 % en 2025. La demande est donc également très élevée dans le très prisé arrondissement 2.
Recherchez en parallèle dans les trois quartiers, activez une alerte de recherche, réagissez rapidement et préparez vos documents de candidature.
Les documents typiques comprennent les données personnelles, un extrait du registre des poursuites, des informations sur le revenu ou l’emploi et des références, dans la mesure où le bailleur les exige.
Oui. Enregistrez l’arrondissement 2 ou certains quartiers avec le budget, le nombre de pièces et le type de bien.
Oui. Les biens immobiliers privés peuvent être publiés gratuitement sur UrbanHome et trouvés via la recherche de l’arrondissement 2.
Vérifiez les parcs immobiliers des coopératives d’habitation zurichoises directement auprès des organismes concernés et assurez-vous qu’un immeuble se trouve effectivement à Wollishofen, Leimbach ou Enge.
De nombreuses coopératives d’habitation zurichoises disposent de leurs propres pages de location, listes d’attente ou procédures de candidature. Le parc concret dans l’arrondissement 2 doit être vérifié auprès du prestataire concerné.
Non. Il est utile de rechercher en parallèle sur UrbanHome et sur les pages de location de différentes coopératives, car les biens disponibles sont rares et les règles d’attribution diffèrent.
Vérifiez le répertoire des immeubles ou les annonces actuelles du prestataire concerné. L’adresse précise est déterminante, pas le nom de la coopérative.
Enge est particulièrement pratique pour rejoindre la gare centrale de Zurich et le centre-ville. Wollishofen est également bien desservi par le S-Bahn, le tram et le bus.
Enge se trouve directement à la gare d’Enge. Wollishofen est rapidement relié par le S-Bahn et le tram ; Leimbach rejoint Enge par le S-Bahn ainsi que par d’autres liaisons de transports publics.
Enge et Wollishofen sont particulièrement bien situés pour Sihlcity et le centre-ville. Leimbach dispose également de liaisons directes le long de la vallée de la Sihl.
Enge est le plus direct pour la gare d’Enge et Paradeplatz ; Wollishofen est également très bien desservi.
Vérifiez l’école, l’accueil des enfants, les places de jeux, la circulation, les offres sportives et la sécurité des trajets. Il existe des différences nettes entre Enge, très central, Wollishofen, tourné vers le lac, et Leimbach, plus verdoyant.
Wollishofen offre l’accès le plus direct au lac de Zurich. Leimbach se distingue par la Sihl et la proximité de l’Uetliberg ; à Enge, les rives du lac et Rietberg sont des espaces de détente importants.
Faites particulièrement attention à Seestrasse, Albisstrasse, Mythenquai, Allmendstrasse et aux lignes ferroviaires. La ville de Zurich met à disposition un cadastre du bruit routier.
La Sihl marque surtout les parties occidentales de l’arrondissement 2 et les secteurs en direction de Leimbach. La proximité de la rivière peut offrir des possibilités de détente ; la situation liée au trafic et aux risques d’inondation doit être vérifiée précisément pour l’adresse concernée.
De nombreuses rues résidentielles se trouvent en zone bleue. Une carte de stationnement pour habitants facilite le stationnement, mais ne garantit pas de place libre.
L’arrondissement 2 est soumis au coefficient fiscal de la ville de Zurich : en 2026, le coefficient communal est de 119 % et le coefficient cantonal de 95 %.
Vérifiez le bruit, la lumière, la cour intérieure, la chaleur estivale, le stationnement, le local à vélos, les transports publics et la distance réelle à pied jusqu’aux commerces et aux espaces de détente.
Les parties plus calmes de Leimbach ou Wollishofen constituent de bons points de départ. Le plan, la luminosité, la connexion internet et la situation par rapport à la rue restent déterminants.
Enge autour de la gare d’Enge et les rues proches du centre sont les plus urbaines ; Wollishofen autour du centre local et de la gare offre également un quotidien urbain.
Oui. Enge, Albisrieden, Enge, Leimbach et Enge peuvent constituer des alternatives pertinentes selon le budget et le trajet domicile-travail.
Activez une alerte de recherche pour l’arrondissement 2 ainsi que des recherches séparées pour Wollishofen, Leimbach et Enge.