Un cadre de vie privilégié aux portes de FribourgSituée à la Route des Bains 3, sur la commune de Matran, cette nouvelle promotion immobilière propose un ensemble résidentiel de six villas contiguës de 4,5 pièces, alliant architecture contemporaine, confort et qualité de vie.Implanté dans un quartier résidentiel calme, sur une parcelle plane et bénéficiant de peu de vis-à-vis, le projet offre un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate de Fribourg et des principales commodités de la région.Conçues pour répondre aux attentes de la vie familiale, les villas se développent sur deux niveaux habitables, complétés par un sous-sol. Chacune dispose d'une surface habitable d'environ 144 m², avec une distribution intérieure fonctionnelle, des espaces de vie généreux et une belle ouverture sur l'extérieur.Avec seulement six habitations, cette promotion à taille humaine offre un équilibre entre tranquillité, intimité et proximité urbaine, dans un cadre propice à une qualité de vie durable.Des villas contemporaines pensées pour votre confortDes espaces généreux, lumineux et adaptés à la vie de familleBien que réunies au sein d'un ensemble architectural harmonieux, chaque villa constitue une habitation entièrement indépendante, disposant de ses propres accès, installations et équipements techniques. Cette conception permet à chaque propriétaire de profiter pleinement de son habitation, avec un fonctionnement autonome et une véritable intimité au quotidien.Réparties sur deux niveaux habitables et un sous-sol partiel, les villas proposent chacune une surface habitable de 143,55 m², à laquelle s'ajoutent des espaces complémentaires particulièrement appréciables.Un rez-de-chaussée ouvert sur le jardinLe rez-de-chaussée accueille les espaces de vie dans une configuration ouverte et conviviale. Le séjour, la salle à manger et la cuisine forment un ensemble généreux d'environ 58 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Depuis la pièce de vie, la terrasse d'environ 27 m² et le jardin privatif deviennent de véritables prolongements de l'habitation, invitant à profiter pleinement des beaux jours.Un étage dédié à l'intimitéÀ l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables, dont une chambre principale d'environ 23 m². Deux salles d'eau complètent ce niveau, permettant de répondre aux besoins d'une famille tout en préservant le confort et l'intimité de chacun.Un sous-sol avec un véritable espace supplémentaireL'un des principaux atouts de ces villas réside dans leur sous-sol, qui accueille notamment un espace disponible d'environ 22 m² bénéficiant d'une fenêtre et donc d'un apport de lumière naturelle.Cette surface complémentaire offre une grande liberté d'utilisation : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace de loisirs, atelier créatif ou pièce de détente. Elle permet d'adapter l'habitation à l'évolution des besoins de ses occupants, sans empiéter sur les pièces de vie principales.Des équipements modernes et économes en énergieChaque villa bénéficie de ses propres installations techniques, notamment d'une pompe à chaleur air/eau individuelle, assurant la production de chaleur de manière efficace.Des panneaux photovoltaïques viennent compléter les équipements énergétiques, permettant de produire une partie de l'électricité à partir de l'énergie solaire.Ces installations s'inscrivent dans une conception privilégiant l'autonomie de chaque habitation, le confort thermique et une utilisation rationnelle de l'énergie.Des espaces extérieurs pour chaque villaChaque habitation bénéficie d'une terrasse privative et d'un jardin à usage exclusif, offrant un cadre agréable pour les repas en plein air, les moments de détente ou les activités familiales.Les jardins présentent des superficies variées, d'environ 45 à 422 m², permettant à chacun