Im sehr beliebten Ort Anières gelegen, genießt dieses charmante Haus eine ruhige und grüne Umgebung, in der Nähe des Sees, Schulen, des öffentlichen Nahverkehrs und der Straßen zum Genfer Stadtzentrum.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die Plage des Courbes, einer der wenigen kleinen öffentlichen Strände in diesem Sektor des Genfersees. Dieser privilegierte Zugang zum See ermöglicht es Ihnen, Schwimmen, Wasseraktivitäten und eine wahre Kunst des Lebens am Wasser voll auszukosten.

In einer giebelförmigen Lage gelegen, profitiert das Haus von einer schönen Öffnung nach außen sowie einem angenehmen Garten, der mehr Platz und Privatsphäre bietet. Das Grundstück profitiert auch von einem schönen Blick auf den See, besonders von den Balkonen und vom Garten aus.

Das Haus hat eine Bodenfläche von etwa 64 m² pro Ebene und bietet somit eine Wohnfläche von etwa 192 m², was eine nutzbare Gesamtfläche von etwa 220 m² ergibt.

Sein Inneres ist wie folgt verteilt:

Erdgeschoss

Eine große Eingangshalle mit eingebauten Schränken und Gästetoilette führt zu einer renovierten, voll ausgestatteten und ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer und Esszimmer hinausgeht.

Dieser Wohnbereich hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die ideal freiliegen. Die giebelbedeckte Lage bietet einen schönen Außenbereich, der besonders angenehm für Bewirtungen, die Einrichtung eines Entspannungsbereichs oder das Genießen von Mahlzeiten und Grillfesten mit der Familie angenehm ist.

1. Stock

Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit privater Dusche, viel Stauraum und einem Balkon mit hervorragendem Blick auf den See.

Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ideal für Kinder, vervollständigen diese Ebene. Eines verfügt außerdem über einen Balkon, während das andere über eingebauten Stauraum verfügt.

Ein Duschraum und eine separate Toilette vervollständigen den Boden.

Dachboden

Ein großer Mehrzweckraum, der in ein zweites Wohnzimmer, Büro, Spielzimmer oder Familienbereich umgewandelt werden kann. Dank der vielen Velux-Fenster im Licht getaucht, profitiert er zudem von einem echten Holzkamin, der diesem Raum viel Charme und Charakter verleiht.

Keller

Ein zusätzliches Schlafzimmer mit Dusche und Saut-de-loup, ein Waschraum / Keller mit viel Stauraum sowie ein Technikraum mit dem Ölkesselraum.

Außenfassaden und Anbauten

Das Haus verfügt über ein eigenes Grundstück von etwa 312 m².

Ein Außenparkplatz sowie ein überdachter Parkplatz sind dem Grundstück enthalten.

Ein echtes zusätzliches Vermögen liegt im Mitbesitz eines gemeinsamen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 2.505 m², das zu einem Zinssatz von 1/7 von jedem der sieben Miteigentümer gehalten wird.

Ungefähr 500 m² dieser Fläche entsprechen der Zufahrtsstraße, die zum unteren Teil des Grundstücks führt. Darunter befindet sich ein großes rechteckiges Grundstück von etwa 2.000 m², das sich in Zone 5 befindet, bebaubar und für die Miteigentümer des Komplexes reserviert ist.

Dieser Raum ist eine echte Erweiterung des Gartens des Hauses im Alltag. Er bietet eine ideale Umgebung, um die Kinder spielen zu lassen, Geburtstage zu organisieren, Spiele zu installieren oder einfach einen großen Außenbereich zu genießen, der von den Miteigentümern geteilt wird. Ein seltener Vorteil, der der Immobilie den Komfort eines sehr großen zusätzlichen Gartens bietet.

Die unmittelbare Nähe zum Courbe-Strand ergänzt die Eigenschaften dieser Immobilie perfekt und ermöglicht es Ihnen, täglich ein echtes Seeleben in einer begehrten Wohnumgebung zu genießen.

Das Haus befindet sich derzeit in gutem allgemeinen Zustand und ist vollkommen bewohnbar. Eine Erfrischung ermöglicht es jedoch den zukünftigen Besitzern, es auf den neuesten Stand zu bringen, insbesondere in Bezug auf einige Badezimmer und Fensterläden, während es sein Potenzial voll ausschöpft.