An der Eggen 13 in Krauchthal erwartet Sie eine 5,5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte mit eigenem Garten und ausgebautem Dachstock. 
Auf ca. 164 m² Innenfläche vom Erd- bis zum Dachgeschoss bietet das Haus Platz für gemeinsame Momente und eigene Freiräume.

Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit gebürstetem Mooreichenparkett und einem individuell gefertigten Cheminéeofen. 
Die angrenzende Küche mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz verbindet Kochen, Zusammensein und das Leben im Freien.

Der eigene Garten bietet Raum für spielende Kinder, gesellige Sommerabende oder eine ruhige Auszeit. 
LED-Spots im Erd- und Obergeschoss ergänzen die Ausstattung.

Drei separate Zimmer im Obergeschoss lassen sich als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. 
Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein Balkon ergänzen diese Etage. Das separate Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Der ausgebaute Dachstock schafft zusätzlichen Freiraum für Hobbys, kreative Stunden oder einen persönlichen Rückzugsort.

Massgefertigte Einbauschränke und eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtern den Alltag. 
Die eigene Waschküche verfügt über einen separaten Zugang von aussen, durch den Sie direkt ins Haus gelangen. 
Zusätzliche Kellerflächen bieten Platz für Vorräte und Stauraum.

Das Untergeschoss umfasst ca. 47 m² ohne Heizungsraum. Sämtliche Flächenangaben wurden anhand der Grundrisspläne berechnet.
Die 2002 erstellte Liegenschaft wird über eine Ölheizung mit Bodenheizung beheizt. Ein Autounterstand und ein Aussenparkplatz gehören zum Angebot.

Lage und Umgebung

In Krauchthal wohnen Sie naturnah zwischen Bern und Burgdorf. Wälder, Wiesen und die hügelige Landschaft prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein.
An der Eggen 13 verbindet sich das Wohnen im eigenen Haus mit kurzen Wegen im Alltag: Kindergarten, Primarschule, Volg, Post und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz.
Die regionalen Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Bern und Burgdorf ergänzen das Dorfleben mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten

• 5,5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte mit ausgebautem Dachstock
• Ca. 164 m² Innenfläche vom Erd- bis zum Dachgeschoss
• Eigenes Grundstück mit 342 m²
• Wohn- und Essbereich mit gebürstetem Mooreichenparkett
• Individuell gefertigter Cheminéeofen
• Küche mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz
• Eigener Garten und Balkon
• Drei separate Zimmer im Obergeschoss
• Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie separates Gäste-WC
• LED-Spots im Erd- und Obergeschoss
• Massgefertigte Einbauschränke und zentrale Staubsaugeranlage
• Eigene Waschküche mit separatem Hauszugang von aussen
• Ca. 47 m² Fläche im Untergeschoss, ohne Heizungsraum
• Autounterstand und Aussenparkplatz

Sanierungen und Unterhalt

2013 wurden gebürstetes Mooreichenparkett im Erdgeschoss verlegt sowie die Wände im Erdgeschoss und im Schlafzimmer gestrichen. Das Badezimmer wurde ohne WC und Spiegelschrank erneuert.
2024 folgten neue Bodenbeläge und das Streichen der Türen im Obergeschoss. Zudem wurde die Elektrokontrolle durchgeführt.
2026 wurden die Küchengeräte sowie die Waschmaschine und der Tumbler ersetzt.

Verkaufsmodalitäten

Die Liegenschaft wird im Direktverkauf angeboten.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 850’000.– inklusive Autounterstand und Aussenparkplatz. Die Liegenschaft ist ab dem 1. März 2027 oder nach Absprache verfügbar.
Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich die Verkäuferschaft vor, das wirtschaftlich attraktivste Gesa