Im Herzen von Leysin, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und des zukünftigen Bahn- und Standseilbahnhofs, vereint dieses individuelle Chalet den Charme eines Berggrundstücks, die Sicherheit bestehender Mieteinnahmen und das Potenzial eines Standorts, der eine zentrale Rolle bei der zukünftigen Entwicklung des Resorts spielen wird.

Dieses 1910 auf einem 695 m2 großen Grundstück erbaute Anwesen zeichnet sich durch seine besonders begehrte gemischte Konfiguration aus, die ein Gewerbegebiet im Erdgeschoss und eine Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern in den oberen Etagen vereint. Diese Kombination bietet sowohl eine unmittelbare Einnahmequelle als auch ein attraktives langfristiges Bewertungspotenzial.

Das Anwesen genießt einen ungehinderten Blick auf die Berge und eine riesige Grünfläche auf der Rückseite des Gebäudes und genießt ein angenehmes Wohnumfeld, während es gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießt.

Eine strategische Situation, die sich der Zukunft zuwendet

Leysin durchläuft derzeit einen tiefgreifenden Wandel dank der Entwicklung neuer Infrastrukturen, die seine touristische und Wohnattraktivität stärken sollen.

Das Chalet liegt nun nur noch 120 Meter von der Bushaltestelle entfernt und wird bald von der unmittelbaren Nähe des zukünftigen Bahnhofs profitieren, der Zug und Standseilbahn verbindet. Diese deutliche Verbesserung im öffentlichen Verkehr stellt für beide einen erheblichen Vorteil dar 

Bewohner nur für Investoren.

Geschäfte, Restaurants, Sportanlagen und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, was dieses Anwesen zu einem seltenen Anwesen auf dem lokalen Markt macht.

Eine sichere Anlage mit sofortiger Rendite

Die beiden Einheiten, aus denen das Chalet besteht, sind derzeit vermietet, was Mieteinnahmen aus dem Erwerb garantiert.

3,5-Zimmer-Muplexwohnung

• Monatliche Bruttomiete: CHF 1.690. -
• Kommende Mietfrist: 30. November 2027

Einzelhandelsfläche

• Monatliche Bruttomiete: CHF 850. -
• Kommende Mietfrist: 30. September 2030

Diese Situation ist eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der in einem Sektor mit hohem Entwicklungspotenzial von einer sofortigen Rendite profitieren möchte.

Ein Einkaufsviertel im Herzen des Dorfes

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von etwa 50 m2, die derzeit als Blumengeschäft genutzt wird.

Es umfasst:

• ein Verkaufsbereich;
• ein Abstellraum mit Waschbecken;
• eine Toilette;
• ein Keller.

Seine Sichtbarkeit und Zugänglichkeit sind wichtige Vermögenswerte für jede kommerzielle oder handwerkliche Tätigkeit.

Eine warme Wohnung mit großzügigen Volumina

Das Apartment befindet sich in den beiden oberen Etagen des Chalets und bietet helle Räume und eine besonders einladende Atmosphäre.

Erster Stock

• Eingangshalle mit Wandschränken;
• Großes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kamin;
• Zugang zum Balkon mit schöner, ungehinderter Aussicht;
• Ausgestattete Küche, die zum Esszimmer hin halboffen ist;
• Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse;
• Zwischengeschoss mit vielseitigem Raum;
• Duschraum mit Toilette und Waschbecken.

Zweiter Stock

• Offener Raum, der in ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Spielzimmer umgewandelt werden kann;
• Zwei Schlafzimmer mit Wandschränken;
• Zugang zum Südbalkon von den Schlafzimmern aus;
• Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Wertvolle Außenbereiche

Das 695 m2 große Grundstück bietet eine privilegierte Lage im Herzen v