Ideal im Zentrum von Sachsen gelegen, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Bahnhof, Banken und Postamt, stellt dieses Gebäude eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit oder einen hochpotenziellen Erwerb von Vermögenswerten dar.

Verkauft mit vorhandenen Mietern, erzielt die Immobilie eine sofortige Rendite und bietet gleichzeitig mittelfristige und langfristige Optimierungsmöglichkeiten. Seine zentrale Lage auf einer stark frequentierten Achse garantiert langfristige Attraktivität sowohl für Gewerbe- als auch für Wohngebiete.

Verteilung der Flächen

Erdgeschoss – Gewerbeflächen

• Drei Geschäftsräume mit Fenstern, die direkt auf die Hauptstraße blicken und eine ausgezeichnete Sicht genießen
• Sanitäre Einrichtungen (Toilette/Duschraum) sind gemeinsam mit den Geschäften verbunden
• Technikraum
• Waschküche
• Lagerraum
• Kleine Werkstatt

1. Stock – 5,5-Zimmer-Wohnung

Große Wohnung, die 2024 teilweise renoviert wurde und wunderschöne Räume und ausgezeichnetes Licht bietet:

• Eingangshalle mit Lagerschränken
• Geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• 3 große, helle Schlafzimmer
• Komplettes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette)
• Kleiner Keller

Dachboden

• Großer Büroraum, teilweise renoviert, geeignet für professionelle oder zusätzliche Nutzung bei Bedarf

Keller

• 3 Keller mit zusätzlichem Stauraum

Außenbereich und Parkmöglichkeiten

• 1 geschlossener Garagenkasten
• 6 private Parkplätze

Wichtige Vermögenswerte

• Zentrale und strategische Lage
• Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe- und Wohngebäude)
• Bestehende Mieter = sofortige Rendite
• Großzügige und gut verteilte Flächen
• Langfristiges Wertpotenzial
• Privatparken
• Eine Erneuerung der Fassaden ist in Kürze geplant

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