Sie suchen den Komfort einer modernen Wohnung und möchten gleichzeitig die Vorteile eines Gartens und die Lebensqualität geniessen, die normalerweise mit einem Haus verbunden sind? ADM Immobilier bietet Ihnen diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten, an der Route du Stade 34 in Leytron, in einer kleinen, intimen Eigentumsgemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten.

Mit ihren 119 m² Bruttowohnfläche, einem geräumigen Wohnzimmer von 42 m² und vor allem mit 110 m² privatem Rasen, der durch eine 18 m² grosse Terrasse mit Bioklimapergola ergänzt wird, vereint diese Immobilie Raum, Modernität und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung.

Die Wohnung wird im Juli 2026 fertiggestellt und entspricht den aktuellen Bauvorschriften sowie den Anforderungen an einen hohen Wohnkomfort. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Bodenheizung, die im Sommer zusätzlich eine Kühlfunktion bietet.

Die Lage ist einer der grössten Vorteile dieser Immobilie. Da sie sich am Rande einer Baustelle befindet, hat man direkten Zugang zu Obstgärten und zum Rhoneufer und kann so die Natur in unmittelbarer Nähe geniessen. Das Dorf Leytron bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und liegt zentral in der Rhoneebene zwischen Sitten und Martigny.



Schon beim Betreten der Wohnung beeindrucken die geräumigen Räume und die funktionale Raumaufteilung. Im Eingangsbereich befinden sich integrierte Wandschränke und ein Abstellraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner.

Der Wohnbereich besteht aus einem bemerkenswerten 42 m² grossen Wohnzimmer, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem offenen, hellen Raum vereint. Die moderne Küche mit einer grossen Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den einladenden Charakter des Raumes. Die grossen Fensterfronten bringen viel natürliches Licht herein und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf eine 18 m² grosse Terrasse mit Pergola, die an 110 m² privatem Rasen angrenzt.

Die nach Südwesten ausgerichteten, grosszügigen Aussenflächen sind ein wahrer Verlängerung des Wohnraums an sonnigen Tagen. Sie bieten die Möglichkeit, sich verschiedene Bereiche für Mahlzeiten, Entspannung oder Kinderaktivitäten vorzustellen, und das alles in unmittelbarer Nähe zu Obstgärten und der umliegenden Natur.

Der Wohnbereich, der klar vom Wohnraum getrennt ist, umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer von 16 m² verfügt über ein eigenes Duschbad und schafft so einen angenehmen, privaten Raum für die Eltern. Zwei weitere Schlafzimmer von ca. 11.5 m² jeweils ergänzen das Ganze und können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein zweites Badezimmer mit WC sorgt für optimalen Komfort für die ganze Familie.

Die modernen Ausführungen, die warmen Parkettböden, die modernen Nasszellen und die schlichten Materialien verleihen dem Interieur einen eleganten und zeitlosen Charakter, der auf seine zukünftigen Eigentümer wartet.

Ein überdachter Parkplatz mit direktem Zugang zum Keller sowie ein weiterer Parkplatz im Freien runden dieses Objekt vorteilhaft ab.

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 890 000.-
Überdachter Parkplatz: CHF 20 000.-
Parkplatz im Freien: CHF 10 000.-
Gesamtverkaufspreis: CHF 920 000.-

Dieses Erdgeschoss-Apartment ist eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie, die die Vorteile eines Neubaus und einer kleinen Eigentumsgemeinschaft geniessen möchte, während sie gleichzeitig von Aussenflächen profitiert, die ein Wohngefühl ähnlich dem eines Hauses vermitteln.

Kontaktieren Sie ADM Immobilier, um die vollständige Dokumentation zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.