Gemischt genutzte Investitionsimmobilie mit funktionierendem Restaurant – Yvorne

In gutem Zustand, ohne Leerstand, ohne sofortige Arbeit, mit derzeit niedrigen Mieten und einer großen Mietreserve.
 
Ein renommiertes Weinbaudorf im Chablais Vaudois
Yvorne liegt zwischen der Rhôneebene, den Weinbergen und den Alpenvorgebirgen und ist eines der emblematischen Dörfer des Vaudois Chablais. Seine Geschichte ist eng mit der Rebe, dem Terroir und einem authentischen Dorferbe verbunden.

Das Dorf war besonders vom Erdrutsch von 1584 geprägt, der einen großen Teil des alten Dorfes zerstörte. Nach dem späteren Wiederaufbau konnte Yvorne dieses Ereignis in einen echten Schatz verwandeln, insbesondere dank des Oval-Terroirs, das heute für die Qualität seiner Weine bekannt ist.

Mit seinen Dorfstraßen, den Weinbauernhäusern, den berühmten Hängen und der Nähe zu Aigle, dem Genfersee und den wichtigsten Verkehrswegen bietet Yvorne eine ruhige, lebendige und begehrte Wohnumgebung.

 Präsentation des Gebäudes
 
Im Herzen dieses charaktervollen Weinanbaudorfes profitiert diese gemischt genutzte Investitionsimmobilie von einer ausgezeichneten Lage und guter lokaler Sichtbarkeit.

Das Gebäude hat eine insgesamt mietbare Fläche von etwa 810 m², einschließlich eines derzeit betriebenen Restaurants von etwa 263 m² sowie 13 Wohnungen, die auf Studios, 2-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt sind.

Das Restaurant, das vor Ort gut etabliert ist, ist in Betrieb und genießt einen guten Ruf. Das Essen ist sehr gut, was ein zusätzlicher Vorteil für die Attraktivität des Gebäudes und die Nachhaltigkeit seines Betriebs ist.

Der Verkauf umfasst auch die Möbel und Ausstattung des Restaurants, deren Wert auf etwa 400.000 CHF geschätzt wird und ein wichtiger Bestandteil des Gesamtwerts des Betriebs darstellt.

 Zusammensetzung
 
Das Gebäude besteht aus:

Ein funktionierendes Restaurant mit etwa 263 m²
13 Wohnungen: Studios, 2 Zimmer und 3,5 Zimmer
Eine gesamte vermietbare Fläche von etwa 810 m², einschließlich des Restaurants
Keller, Keller und Lagerhäuser
7 Außenparkplätze
3 Garagenboxen
Restaurantmöbel und -ausstattung, die im Verkauf enthalten sind

Die 7 Parkplätze, die 3 Garagenboxen und das erste Studio sind derzeit in der Vermietung des Restaurants enthalten. Sie werden daher im aktuellen Mietstaat nicht separat bewertet, was Raum für zukünftige Verbesserungen darstellen könnte.

Gemeinschaftsparkplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was ein zusätzlicher Vorteil für die Gäste des Restaurants, die Bewohner des Gebäudes und den gesamten Betrieb des Geländes darstellt.

 Mietpotenzial und Renditereserve
 
Die derzeit erhobenen Mieten deuten auf eine interessante Mietreserve mittelfristig hin. Tatsächlich scheinen mehrere Mietwerte unter dem aktuellen Marktniveau zu liegen.

Diese Situation könnte eine schrittweise Optimierung der Mieteinnahmen ermöglichen, insbesondere wenn es zu einem Mieterwechsel, Vertragsanpassungen oder einer besseren Individualisierung bestimmter derzeit im Restaurantmietraum enthaltenen Elemente im Sinne der geltenden gesetzlichen Bestimmungen erfolgt.

Die Mischung aus Restaurant, Wohnraum und Parken bietet eine interessante Diversifizierung des Einkommens und begrenzt die Abhängigkeit von einem einzigen Mietertyp.

 Verkauf an die Holdinggesellschaft
 
Die Immobilie wird an die Holdinggesellschaft verkauft, was für den Käufer einen erheblichen Vorteil darstellen kann, insbesondere hinsichtlich der Übertragungskosten, vorbehaltlich der Überprüfung durch die zuständigen Steuer- und Notariatsräte.

Diese Verkaufsstruktur, kombiniert mit dem vorhandenen Mietstaat, dem Betrieb eines Restaurants und einer potenziellen Mietreserve, macht es zu einer interessanten Gelegenh