Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Erstkäufer als Paar oder für junge Familien, die Wohnkomfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitszentren des Unterwallis kombinieren möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Sachsen, das direkt von der SBB-Region in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully erreichbar ist.

 
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und hängigen Weinbergen, und die Lage ist besonders für ein Familienpublikum relevant: Charrat profitiert von Grundschulen und verfügt über eine örtliche Kindertagesstätte, die sich der frühkindlichen Kindheit widmet, während Martigny eine breite Palette an Kinderbetreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht es, eine sehr klare Lage anzustreben: in einer ruhigeren Wohnumgebung zu leben und gleichzeitig mit einem vollständigen Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsgebiet verbunden zu bleiben.

 
Eine weitere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies ein einfacheres, flexibleres tägliches Leben mit echtem Vergnügen außerhalb der Arbeit. Aus steuerlicher Sicht sprechen wir hier über das Martigny-Regime, das einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 für natürliche Personen und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

 
Erbaut auf einem hübsch flachen Grundstück in einer kleinen Eigentumswohnung mit nur vier Grundstücken, verführt diese hübsche, von Minergie belegte Villa mit ihrer eigenen farbenfrohen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre. Ihre 17,2 m² große Terrasse und ihr großzügiger privater Garten von 46,8 m² erweitern den nach Osten ausgerichteten Wohnraum angenehm und laden Sie ein, tagsüber guten Sonnenschein und Licht sowie abends etwas kühler zu sein.


Mit einer Gesamtwohnfläche von 82,6 m² (gewogen Wohnfläche 95 m²) ist diese komfortable Villa mit 3,5 Zimmern und gut verteilten Wohnräumen, die von unserem Innenarchitekturpartner (extra) individuell an Ihren Geschmack angepasst werden, so gestaltet, dass sie eine ideale Balance zwischen privatem und Wohnraum bietet. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, gutem Licht dank der großen nach Osten ausgerichteten Erkerfenster sowie einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, was eine Atmosphäre schafft, die sowohl elegant als auch warm ist.


Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion verstärkt, die eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Belastungen garantiert. Ein Außenparkplatz vervollständigt dieses Grundstück perfekt.


ORGANISATION DER VILLA:


Diese hübsche Villa ist darauf ausgelegt, täglich optimalen Komfort zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Verteilung und komfortable Räume aus.