Im Herzen einer der begehrtesten Gemeinden am linken Ufer von Genf gelegen, profitiert diese 9-Zimmer-Villa von einer seltenen Umgebung mit Ruhe, Seeblick, großen Flächen, direktem Zugang zum Genfersee und einem privaten Strand.

Die Immobilie bietet etwa 280 m² brutto Wohnfläche** für 410 m² nutzbare Bruttofläche** und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 3.050 m². Die zahlreichen Terrassen, der großzügige Garten und der private Strand machen es zu einer diskreten Adresse, die für hochwertiges Wohnen am See konzipiert ist.

Höhepunkte

- Freistehende Villa mit 9 Zimmern
- Ungefähr 280 m² Bruttowohnfläche ** (Bruttofläche einschließlich tragender Wände und Trennwände)
- Ungefähr 410 m² maximale nutzbare Fläche ** (Gesamtfläche einschließlich tragender Wände und Trennwände)
- Grundstück von etwa 3.050 m²
- Wunderschöner Seeblick
- Direkter Zugang zum Genfersee
- Privater Strand
- Mehrere Terrassen
- Großer Garten
- Doppelgarage
- Zwei Außenparkplätze
- Sehr begehrte Wohngemeinde am linken Ufer

Aufbau

Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnbereiche, die größtenteils nach draußen zugänglich sind:
- Eingangshalle mit Schränken
- WC mit Waschbecken
- Voll ausgestattete und ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit dekorativem Kamin
- Speisesaal zur Terrasse geöffnet
- Schlafzimmer mit Außenzugang und Duschraum mit WC und Waschbecken

1. Stock
Die Etage besteht aus 5 Schlafzimmern, alle mit Terrassenzugang. Zwei davon genießen zudem einen wunderschönen Seeblick.
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Terrassenzugang und Blick auf den See
- Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Terrassenzugang und Blick auf den See
- Hauptschlafzimmer mit Schränken und eigenem Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flur mit Terrassenzugang
- Separates WC mit Waschbecken

Keller
Der Keller bietet praktische zusätzliche Räume, ideal für Lagerung, Freizeit oder technische Bedürfnisse des Hauses:
- Flur mit Schränken
- Großer Raum mit dekorativem Kamin und Zugang nach draußen
- Keller
- Weinkeller
- Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet
- Zweiter Flur mit eingebautem Stauraum
- Technikraum mit Ölheizung

Im Freien
Die Natur ist eines der wahren Stärken des Anwesens, mit einem großen Garten, mehreren Terrassen und direktem Zugang zum See:
- Großzügiger Garten
- Mehrere Terrassen
- Wunderschöner Seeblick
- Direkter Zugang zum Genfersee
- Privater Strand
- Doppelgarage
- Zwei Außenparkplätze


Eine Adresse am See

Hier wird die Wohnumgebung vor allem durch die direkte Beziehung zum Genfersee definiert. Vom Grundstück aus erweitern sich die Terrassen, der Garten und der private Strand die Wohnräume natürlich nach außen.

Die Villa genießt eine ruhige Wohnumgebung, die wegen ihrer Diskretion und Lebensqualität geschätzt wird. Anières bietet das selten gefundene Gleichgewicht: eine erhaltene Atmosphäre, ungehinderte Aussicht, der See in unmittelbarer Nähe und Genf in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bewohner profitieren täglich von einer angenehmen natürlichen Umgebung, Spaziergängen am See, Wasser- und Sportaktivitäten sowie der lokalen Infrastruktur der Gemeinde.

Mit ihren großzügigen Räumen, Außenflächen und dem direkten Zugang zum See eignet sich diese Immobilie für Mieter, die eine hochwertige Familienvilla in einer ruhigen und privilegierten Umgebung suchen.


Bedingungen

- Monatsmiete: 11.500 CHF.
- Anklagen: Einzelpersonen
- Routineinstandhaltung: Verantwortung des Mieters
- Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Anmerkungen:
* Wohnbereich innerhalb der Zimmer, ohne Wände: 233 m² (Erdgeschoss + Etage), 338 m² einschließlich Keller.

** Bruttogeschossfläche (Außenschale, Wände und Trennwände eingeschlossen): ca. 280 m² (Erdgeschoss + Etage), ca. 410 m² einschließlich Keller. Garage: c