Diese komplett renovierte Villa liegt im begehrten Wohngebiet Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) und vereint auf harmonische Weise modernen Komfort und Spitzentechnologie. Es ist von einem weitläufigen, bewaldeten Garten von über 430 m² umgeben, der mit Terrassen und einem neuen 34 m² großen Swimmingpool ausgestattet ist und eine ideale Umgebung zum Entspannen bietet, um die Sonne und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die interne Verteilung ist wie folgt:
Der geräumige, mit Einbauschränken ausgestattete Eingangsbereich führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnräume von einem großen Schlafzimmer mit über 16 m² und angrenzendem Badezimmer mit Dusche trennt.
Anschließend gelangen Sie auf einen riesigen Raum von fast 50 m², der sich perfekt für Momente mit der Familie oder Freunden eignet. Die Küche, die zu einem dank der großen Erkerfenster lichtdurchfluteten Esszimmer hin offen ist, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich zu einer über 100 m² großen, nach Ost-Südwest ausgerichteten Terrasse, die durch den Swimmingpool erweitert wird und so einen einladenden Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais schafft.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und über ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche verfügen. Die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Doppelbad (Dusche und Badewanne) erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von der Ostausrichtung für sanftes Morgenlicht.
Das knapp 95 m² große Untergeschoss umfasst eine Garage, Technikräume, einen Keller, einen Abstellraum sowie einen Unterstand. Jedes Zimmer verfügt über eine Wolfsluke.
Mit atemberaubender Aussicht vereint dieses Anwesen alle Vorteile eines außergewöhnlichen Wohnumfelds.
Distanzen
Das Zentrum des Dorfes St-Légier ist 1,6 km oder 3 Minuten mit dem Auto, 9 Minuten mit dem Zug und 25 Minuten zu Fuß entfernt.
Dienstleistungen 1,5 - 2 km entfernt:
Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.
Weitere Annehmlichkeiten in Blonay und Vevey.
Transport und Entfernungen:
- 190 m entfernte Haltestelle Hauteville, Linie R35 Vevey-Pléiades
- Blonay ist 3,7 km entfernt, d. h. 6 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit dem Zug
- Vevey-Gare 2,4 km entfernt, also 12 Minuten mit dem Zug oder 7 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten zu Fuß
- Lausanne-Gare 30'-40' mit dem Auto oder Zug
Frühe Kindheit und Bildung:
- Ziel des Kindernetzwerks Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL ist es, Eltern durch das Angebot von drei Arten der Betreuung die Vereinbarkeit von Berufs- und Familienleben zu ermöglichen.
- Primäre und sekundäre Einrichtung von Blonay - Saint-LégierDie Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports zuständig.
- Trackjahre: 1P-11 VG und 11 VP
Aussenbereich
Terrasse ~107 m²
Schwimmbad ~34 m²: Monocoque mit automatischem Verschluss und Wärmepumpe
Garten: ~437 m²
Verkehrsfläche: ~302 m²
Nebengebäude
Im Volumen der Villa sind die Nutzräume enthalten:
Waschküche: 10 m²
Technikraum Schwimmbad: 7 m²
Technikraum: 10,80 m²
Garage: 38,70 m²
Kellerabgangsfläche: 13 m²
Keller: 5,50 m²
Unterstand: 7 m²
Reduziert: 2,80 m²
Dachgeschoss: 63,60 m²
Weiteres
Nettowohnfläche (ohne Nutzfläche): 180,60 m²
Nettonutzfläche (kehrbar): 158,40 m²
Gesamte überstreichbare Fläche: ~339 m²
Gewichtete Verkaufsfläche:(Nettoverkaufsfläche + SUSNA/2)oder 217,20 + (163,60/2) = 299
