Im Herzen des historischen Ortskerns von Le Landeron bietet dieses Dorfhaus aus dem 16. Jahrhundert, das sorgfältig und vollständig renoviert wurde, eine seltene Kombination: ein charaktervolles Wohnhaus auf mehreren Ebenen und einen separaten Geschäftsbereich im Erdgeschoss.

Der Wohnbereich besticht durch seine großzügigen Räume, hochwertige Materialien, eine Wohnküche mit Zugang zu einer ca. 25 m² großen Terrasse, drei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine gemütliche Atmosphäre, die historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Das Erdgeschoss umfasst eine Gewerbefläche von ca. 35 m² sowie einen Hinterraum/eine Werkstatt von ca. 45 m². Dieser Bereich eignet sich ideal für eine selbstständige Tätigkeit: Praxis, Werkstatt, Büro, Ausstellungsraum, therapeutische Tätigkeit, freiberufliche Tätigkeit oder separater Mietbereich.

Das Haus wurde komplett renoviert und verfügt insbesondere über eine Erdwärmeanlage, eine Wärmepumpe, Dreifachverglasung und eine sehr gute Gesamtenergieeffizienz.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem See, dem Hafen und dem Thièle-Kanal gelegen, richtet sich diese Immobilie an Käufer, die eine einzigartige, funktionale und geschichtsträchtige Immobilie suchen.

Außenparkplatz inklusive.

Eine seltene Gelegenheit, an einem Ort zu wohnen und zu arbeiten oder charmantes Wohnen mit gewerblichen Möglichkeiten zu verbinden.

AUFTEILUNG;

Erdgeschoss;
. Großes und schönes Ladenlokal von ca. 35 m²
. Großer und schöner Hinterraum, der als Werkstatt und Technikraum mit Erdwärme- und Entsalzungsanlage (2020) dient (ca. 45 m²)
. WC
. Zugang zum Außenparkplatz.

1. Etage;
. Flur mit kleiner Büroecke und WC, der führt zu;
. Sehr schöne Wohnküche von ca. 25 m² mit Zugang zur Terrasse (25 m²)
. Wohnzimmer

2. Etage;
. Geräumiger Flur.
. 2 schöne und große Schlafzimmer.
. Wunderschönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken.

3. Etage;
. Sehr schönes Elternschlafzimmer.
. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
. Ankleidezimmer.

LAGE

Das Haus liegt in Le Landeron (NE), einem befestigten Dorf, das zwischen 1325 und 1344 von Rudolf IV. von Neuenburg erbaut wurde, zum Kulturerbe gehört und zu den schönsten Dörfern der Schweiz zählt.
Le Landeron ist das einzige Dorf im Kanton Neuenburg, das am Ufer des Bielersees liegt. Es hat eine längliche Form und besteht aus einer zentralen Straße, die im Osten und Westen von Häusern gesäumt ist; im Norden und Süden wird es durch Tore abgeschlossen. Es bietet einen idyllischen Rahmen für alle, die einen ruhigen Ort zum Wohnen suchen.


Ideal geeignet für Handwerker, Ärzte, Notare, Rechtsanwälte, Therapeuten usw.