Wir bieten Ihnen im malerischen Dorf Rovio eine geräumige Villa, die sich sehr gut für eine Familie eignet und die Möglichkeit bietet, eine Praxis zu integrieren, die besonders für diejenigen geeignet ist, die im therapeutischen und rehabilitativen Bereich tätig sind.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen und umfasst auch eine geräumige Garage mit vier Stellplätzen, Technikräume, eine Waschküche und einen hübschen 15 m² großen Kellerraum mit Verkostungsbereich im Erdgeschoss.
Die erste Wohnetage bietet eine ideale Lösung für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, da sie aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem großen Arbeitszimmer besteht. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeitszimmer haben direkten Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse. Vom Arbeitszimmer aus gelangt man außerdem in den Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Sauna und Whirlpool.
Im Obergeschoss befinden sich ein heller Doppelwohnraum mit teilweisem Seeblick in Richtung Vico Marcate, eine geräumige, gut ausgestattete offene Küche und der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Ein Badezimmer mit Dusche steht für die beiden anderen Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Zimmer haben durch große Fenstertüren direkten Zugang zum gepflegten Garten. Diese Villa zeichnet sich durch die große Anzahl an Einbauschränken aus hochwertiger Tischlerarbeit aus, die jede verfügbare Nische funktional ausfüllen.
Es besteht die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen zu schaffen.

Grundstücksfläche: ca. 940 m2
Gewerbefläche: ca. 620 m2 Wohnfläche: ca. 270 m2
Terrasse: ca. 23 m2
Anzahl Zimmer: 2,5 im ersten Stock, 5,5 im zweiten Stock Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Parkplätze: 4 Außenstellplätze, 5 in der Garage
Baujahr: 1999
Heizung: Heizöl
Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz

- Möglichkeit, das Anwesen in ein Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen umzuwandeln
- Großzügige Räume
- Hochwertige Einbauschränke
- Grottino
- Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Sauna und Whirlpool

Rovio ist ein malerisches Dorf zwischen dem Monte Generoso und dem Luganer See, inmitten einer wunderschönen Landschaft im Herzen des Tessins.
Es genießt ein mediterranes Klima, das die Entwicklung einer üppigen und reichhaltigen Flora begünstigt und dem Menschen hilft, sein Gleichgewicht wiederzufinden.
Rovio, eine Region der Künstler, ist reich an Geschichte und Traditionen, und die zahlreichen Werke zeugen von ihrem Schaffen und ihrer bedeutenden Präsenz.