Seltene Chance für Investoren

Ideal im Herzen des charmanten Dorfes Charrat in der Gemeinde Martigny gelegen, bietet dieses gemischt genutzte Gebäude (Wohn- und Geschäftsgebäude) ein hervorragendes Potenzial für Rückkehr und Entwicklung.

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoß:
Das Dorfcafé, ein freundliches Lokal mit einer schönen Außenterrasse und einem Raum, der bis zu 80 Personen aufnehmen kann. Das derzeit betriebene Café kann problemlos eine geschätzte Mieteinnahmen von 20.000 CHF pro Jahr generieren.

1. und 2. Stock:
Drei geräumige Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 308,5 m² in perfektem Zustand bieten eine jährliche Mieteinnahmen von 43.800 CHF.

Expansionspotenzial:
Eine Scheune, die an das Gebäude angrenzt, war bereits Gegenstand einer Projektstudie zur Schaffung von fünf neuen Wohnungen, die eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 250 m² darstellen.

Das heutige Treppenhaus wurde so gestaltet, dass es einen direkten Zugang zum zukünftigen Gebäude ermöglicht und so jede Erweiterung ermöglicht.

Wichtige Vermögenswerte

• Zentrale und attraktive Lage, in der Nähe von Annehmlichkeiten und öffentlichem Nahverkehr
• Gut gepflegt, ohne dringende Arbeit
• Bestehende Mieteinnahmen und Möglichkeit einer Erhöhung durch Projektentwicklung
• Ausgezeichnetes Verhältnis von Rendite/Rückgewinnungspotenzial

Dieses Gebäude bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine profitable, modulare Immobilie in einer angenehmen Wohnumgebung im Herzen des Wallis suchen.