01
CHF 4.20Taxe communalepar nuit imposableUrbanHome · Actualité · Oberland bernois
Airbnb à Grindelwald en 2026 : règles, autorisations et taxe de séjour
En 2026, louer un logement de vacances à Grindelwald sur Airbnb ou Booking.com suppose de vérifier son affectation autorisée, les restrictions sur les résidences secondaires et la déclaration des hôtes. La taxe communale de séjour est de CHF 4.20 par nuit imposable ; une contribution cantonale supplémentaire de CHF 1 s'applique aux personnes assujetties. Ce guide explique les autorisations possibles, le calcul des taxes et le système numérique de déclaration de la région de la Jungfrau.
Auteur: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeMis à jour: · Temps de lecture : env. 13 minutes
02
CHF 1Contribution cantonaleen sus pour les hôtes assujettis03
30 %Part de résidences principalesselon le règlement communal04
90 ?Pas de plafond généralaucune limite uniforme identifiéePrincipe essentiel
L'affectation du logement compte plus que le nombre de nuits Airbnb.
Grindelwald distingue les résidences principales, les résidences secondaires existantes et les appartements exploités touristiquement. Avant de publier une annonce, vérifiez l'affectation autorisée. Les règles de Genève ou de la ville de Berne ne s'appliquent pas automatiquement.
Grindelwald · Berne · 2026
01
Pas de plafond général de 90 jours
Ne pas confondre avec Genève
Les règlements communaux examinés ne fixent pas de plafond Airbnb général de 90 nuits par an. Cela ne signifie pas que chaque changement d'affectation soit librement autorisé. [4]
02
Droit des résidences secondaires
Vérifier l'autorisation et le registre foncier
Les logements plus récents peuvent être limités à la résidence principale ou à une exploitation touristique déterminée. Un logement réservé à la résidence principale ne devient pas automatiquement une location de vacances. [7]
03
Locataires et propriétaires
Le droit privé reste applicable
Les locataires doivent en principe obtenir l'accord du bailleur pour une sous-location payante. La propriété par étages peut également imposer des restrictions. [9]
Construction et autorisations
Faut-il une autorisation pour Airbnb à Grindelwald ?
Une annonce sur une plateforme ne vaut pas autorisation de construire. L'obligation de permis dépend du logement et de l'utilisation envisagée.
01
Règlement de 2025
30 % de résidences principales
L'art. 231 prévoit en principe une part minimale de 30 % de résidences principales dans les zones à bâtir. Avant tout changement d'affectation, vérifiez les charges et inscriptions foncières. [4]
02
Exploitation touristique
Tous les appartements ne sont pas identiques
Les logements autorisés pour l'exploitation touristique ont des conditions particulières : ils doivent rester offerts durablement pour de courts séjours et aux conditions du marché. [7]
03
eBau et service des constructions
Vérifier le changement d'affectation
La conversion d'un logement ordinaire en hébergement commercial peut exiger un examen de droit de la construction. La commune renseigne ; les demandes passent par eBau. [8]
Important : une résidence principale, un logement de vacances et un appartement exploité comme un hôtel peuvent relever de charges différentes. Seule l'autorisation applicable au logement fait foi.
Taxe de séjour et contributions
Quel est le montant de la taxe Airbnb à Grindelwald en 2026 ?
La taxe communale de séjour et la contribution cantonale d'hébergement sont deux prélèvements distincts. Le forfait annuel d'utilisation personnelle ne remplace pas la taxe sur les clients payants.
01
Commune de Grindelwald
CHF 4.20 par nuit
L'ordonnance communale entrée en vigueur le 1er janvier 2024 fixe CHF 4.20 par nuit imposable. Les enfants de moins de 12 ans sont exonérés de la taxe communale. [1]
02
Canton de Berne
CHF 1 supplémentaire
Le canton prélève CHF 1 par nuit pour les personnes assujetties. Lorsqu'un client doit les deux contributions, le total atteint CHF 5.20 par nuit. [3]
03
Utilisation personnelle
Forfait annuel et nuits louées
Le forfait annuel des propriétaires et locataires à long terme dépend du nombre de pièces, par exemple CHF 672 pour trois pièces. Les nuits payantes se déclarent séparément. [2]
Exemple : deux adultes pendant quatre nuits
Deux personnes soumises aux deux contributions passent quatre nuits. Taxe communale : 2 × 4 × CHF 4.20 = CHF 33.60. Contribution cantonale : 2 × 4 × CHF 1 = CHF 8. Total : CHF 41.60. Les exonérations sont à vérifier au cas par cas.
Forfaits annuels pour appartements de vacances (exemples)
| Appartement 1 pièce | CHF 336 |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | CHF 504 |
| Appartement 3 pièces | CHF 672 |
| Appartement 4 pièces | CHF 840 |
| Appartement 5 pièces | CHF 1'008 |
Ces forfaits concernent l'utilisation personnelle ou la location durable. Les nuits louées contre paiement sont comptabilisées séparément. L'art. 8, al. 3, prévoit un ajustement limité en cas d'utilisation mixte. [2]
Déclaration numérique
Comment déclarer les clients Airbnb à Grindelwald ?
La région de la Jungfrau propose un système numérique aux loueurs d'appartements de vacances. Les obligations cantonales et fédérales relatives aux clients étrangers payants s'appliquent également.
01
01
Informer le tourisme
Toute nouvelle utilisation en propriété, usufruit ou location durable d'un appartement de vacances doit être annoncée dans le mois à Grindelwald Tourismus pour régler la taxe. [2]
02
02
Créer un accès
Le portail de la région de la Jungfrau attribue un compte personnel à chaque logement enregistré séparément. L'adresse et les informations sur le bien sont requises. [5]
03
03
Enregistrer les séjours
Il faut enregistrer les nuitées imposables et les données requises. L'obligation fédérale d'annoncer les clients étrangers payants s'applique aussi aux hôtes occasionnels. [6]
04
04
Décompter les taxes
Grindelwald Tourismus est responsable de la taxe communale. Le procédé de décompte et la carte d'hôte doivent être clarifiés via le système régional. [2]
Locataires et propriétaires
Quelles règles s'appliquent aux propriétaires et locataires ?
Au-delà des taxes, il faut confirmer l'affectation juridiquement autorisée du logement.
01
LocatairesObtenir l'accord du bailleur
L'art. 262 CO exige en principe l'accord du bailleur pour une sous-location payante. Précisez la fréquence des séjours et les conditions. [9]
02
PropriétairesLire l'autorisation et les inscriptions foncières
Des restrictions concernant les résidences principales, secondaires ou touristiques peuvent être obligatoires. La propriété n'implique pas la liberté de louer sans limite. [4]
03
Résidences secondairesDistinguer forfait et location payante
Une utilisation mixte peut entraîner le forfait annuel ainsi que des taxes séparées sur les nuitées payantes. [2]
Avant l'annonce
Liste de contrôle : louer sur Airbnb à Grindelwald
Dix vérifications pour éviter les erreurs d'affectation et de décompte.
Vérifier l'affectation autorisée et le registre foncier.
Contrôler les contraintes sur les résidences principales et touristiques.
Contacter le service communal des constructions en cas de changement.
En tant que locataire, obtenir l'accord du bailleur.
Vérifier le règlement de propriété par étages.
Annoncer la nouvelle utilisation à Grindelwald Tourismus.
Ouvrir un compte numérique par logement dans la région Jungfrau.
Enregistrer correctement les nuitées et les clients étrangers.
Distinguer taxe communale, contribution cantonale et forfait annuel.
Conserver justificatifs, décomptes, assurances et documents de sécurité.
Sources officielles
Bases légales et état des informations
État : 1er novembre 2026. Ordonnance communale applicable depuis 2024 et règlement de construction 2025. La situation de chaque logement doit être vérifiée.
- Grindelwald : ordonnance sur la taxe de séjour 2024 (allemand)
- Grindelwald : règlement de taxe de séjour 2018 (allemand)
- Canton de Berne : contributions touristiques (allemand)
- Grindelwald : règlement de construction 2025 (allemand)
- Région Jungfrau : enregistrement des locations (allemand)
- Office fédéral du logement : annonce des clients étrangers (allemand)
- Office fédéral du développement territorial : résidences secondaires (allemand)
- Grindelwald : autorisations de construire, eBau (allemand)
- Fedlex : Code des obligations, art. 262 (texte allemand)
- Grindelwald : recueil des règlements (allemand)
Note juridique : ces informations sont générales et ne constituent pas une autorisation pour un logement déterminé. Confirmez les utilisations et les montants auprès de la commune et du tourisme.
UrbanHome · Actualité
Guides associés
Uniquement des articles UrbanHome dont la version française a été vérifiée.
UrbanHome · réponse directe
Questions fréquentes sur Airbnb à Grindelwald
Taxe de séjour, autorisations, résidences secondaires et déclaration des hôtes.
14FAQ
Oui en principe si le logement peut légalement servir à la location touristique. Les règles de construction, des résidences secondaires et du droit privé restent applicables.
Aucune limite générale de 90 jours n'a été constatée dans les règlements examinés. D'autres restrictions peuvent s'appliquer.
Pas automatiquement pour chaque annonce. Un changement d'affectation important ou une restriction de résidence principale exige une vérification communale.
La commune fixe CHF 4.20 par nuit imposable, avec CHF 1 supplémentaire pour les hôtes assujettis à la contribution cantonale.
Ce total réunit CHF 4.20 de taxe communale et CHF 1 de contribution cantonale si les deux sont dues.
Les enfants de moins de 12 ans sont exonérés de la taxe communale. Les conditions d'âge de la contribution cantonale sont distinctes.
L'ordonnance indique CHF 672 par an. Les locations payantes à des tiers sont décomptées séparément.
Non. Les nuits louées contre paiement sont décomptées séparément, avec une compensation limitée en cas d'usage mixte.
Auprès de Grindelwald Tourismus et via le portail numérique de déclaration de la région de la Jungfrau.
Oui. L'hébergement payant de clients étrangers est soumis à la déclaration fédérale, même occasionnellement.
Pas automatiquement. Les charges de résidence principale et le registre foncier peuvent empêcher une utilisation touristique permanente.
Sous réserve du droit du bail, notamment de l'accord exigé par l'art. 262 CO.
Cela n'a pas été confirmé pour toutes les taxes de Grindelwald. Le bailleur doit vérifier le décompte avec Grindelwald Tourismus.
Le service des constructions pour l'affectation, et Grindelwald Tourismus ou la région Jungfrau pour les taxes et annonces.
UrbanHome · NewsVoir les actualités →
À retenir
Conclusion : l'affectation autorisée est décisive
Aucun plafond Airbnb général de 90 jours ne ressort des règlements examinés. Les hôtes doivent toutefois contrôler l'utilisation du logement, déclarer les séjours et distinguer taxe communale et contribution cantonale.
Recherche immobilière Grindelwald
Chercher un logement à Grindelwald sur UrbanHome
Comparez les logements à louer dans l'Oberland bernois. La location touristique est soumise à des règles distinctes.
Grindelwald2026UrbanHome