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Acheter un bien immobilier : guide pour la Suisse

Du premier budget à la remise des clés : trouvez des conseils clairs sur l’achat d’une maison ou d’un appartement, le financement, les visites et le contrat de vente en Suisse.

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14 Articles Mis à jour: 26.10.2026 Focus : Suisse
L’essentiel en bref

Acheter un bien immobilier : guide pour la Suisse

Avant d’acheter, vérifiez vos fonds propres et votre capacité financière à long terme. Comparez l’emplacement, l’état et les coûts totaux, puis faites contrôler les documents importants avant de signer le contrat de vente.

14 Articles Processus d’achat Questions fréquentes
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114 ArticlesGuides pratiques, listes de contrôle et réponses pour les acheteurs immobiliers en Suisse. 2Rechercher des biens à acheterDécouvrez comment fonctionnent les fonds propres, la capacité financière et les hypothèques lors d’un achat immobilier. 3Processus d’achatFocus : Suisse 4Questions fréquentes sur l’achat immobilierCes réponses donnent une première orientation. Les aspects financiers, juridiques et fiscaux peuvent varier selon votre situation personnelle et le canton.
Connaissances immobilières

Guides sur l’achat immobilier

Guides pratiques, listes de contrôle et réponses pour les acheteurs immobiliers en Suisse.

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01
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Qu’est-ce que la valeur locative ? Signification et calcul en Suisse

La valeur locative est un revenu imposable attribué au logement occupé par son propriétaire, même si aucun loyer n’est effectivement payé. En 2026, ce système s’applique encore et ne sera supprimé qu’au 1er janvier 2029. Son montant dépend du canton, du bien immobilier et de la valeur locative estimée sur le marché.

Mis à jour: 20.10.2026
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03
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Où l’immobilier reste encore abordable dans les Alpes suisses

Dans les stations suisses les plus connues, les appartements et chalets se sont fortement renchéris, mais des communes situées hors des destinations de prestige affichent encore des prix moyens nettement plus bas. Selon les valeurs modélisées actuelles, Airolo, Glaris Sud, Ernen, Loèche-les-Bains, Conches, Evolène, Wildhaus-Alt St. Johann et Leysin se situent sous la moyenne suisse. Les acheteurs doivent toutefois examiner le statut de résidence secondaire, le financement, les rénovations, les charges et la revente, et pas uniquement le prix.

Mis à jour: 30.07.2026
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04
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Home staging en Suisse : coûts, effets et quand est-ce rentable

Le home staging présente un bien immobilier à vendre de manière à ce que les personnes intéressées comprennent plus rapidement les pièces et puissent mieux s’y projeter. En Suisse, les coûts vont de quelques centaines de francs pour des mesures simples réalisées soi-même à plusieurs milliers de francs pour une mise en scène professionnelle avec mobilier, éclairage et photographies. La rentabilité dépend surtout du groupe cible, de l’état du bien, de sa catégorie de prix, de la durée de commercialisation prévue et de la qualité de l’exécution.

Mis à jour: 30.07.2026
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05
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Comment reconnaître un bon courtier immobilier ?

Un bon courtier immobilier ne se contente pas de vendre un bien : il accompagne acheteurs et vendeurs de manière professionnelle, transparente et fiable tout au long du processus. En Suisse, les critères décisifs sont la connaissance du marché local, une estimation réaliste, des coûts clairs, une compréhension juridique, une bonne communication, une expérience démontrable et un contrat de courtage bien structuré.

Mis à jour: 24.07.2026
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06
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Qu’est-ce qu’une tiny house ?

Une tiny house est une très petite maison compacte qui réunit logement, sommeil, cuisine et rangements sur une surface réduite. En Suisse, la taille n’est toutefois pas le seul critère déterminant : toute personne souhaitant utiliser une tiny house durablement doit vérifier soigneusement l’autorisation de construire, la zone d’affectation, l’équipement du terrain, le domicile, le financement, le terrain et les prescriptions cantonales.

Mis à jour: 24.07.2026
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07
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Que devient le bien immobilier après le divorce ?

Lors d’un divorce, le bien immobilier commun fait souvent partie des actifs les plus difficiles à partager. Les éléments décisifs sont le régime matrimonial, l’inscription au registre foncier, le financement, l’hypothèque, la valeur vénale, les fonds propres, les avoirs de prévoyance et la question de savoir si l’un des époux peut reprendre la maison ou l’appartement – ou si une vente est plus judicieuse.

Mis à jour: 24.07.2026
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08
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Le logement en propriété reste avantageux à l’usage, mais inaccessible à l’achat

En Suisse, le logement en propriété peut rester attractif au niveau des coûts courants, car des taux hypothécaires bas réduisent la charge mensuelle. Le véritable obstacle se situe toutefois au moment de l’achat : prix immobiliers élevés, exigences en fonds propres, règles de capacité financière et rareté régionale rendent l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux ménages.

Mis à jour: 24.07.2026
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09
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Le patrimoine immobilier a triplé – les dettes hypothécaires ont plus que doublé

Le patrimoine immobilier des ménages privés en Suisse a fortement augmenté au cours des 25 dernières années – mais les dettes hypothécaires ont elles aussi nettement progressé. Pour les acheteurs, cela signifie que le logement en propriété reste un pilier central du patrimoine, tandis que le financement, la capacité financière, le risque de taux et l’évolution régionale des prix doivent être examinés plus attentivement que jamais.

Mis à jour: 24.07.2026
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10
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Taux zéro, prix en hausse : une nouvelle bulle immobilière se forme-t-elle ?

Le taux directeur suisse est de nouveau à 0%, tandis que les logements en propriété continuent de renchérir dans de nombreuses régions. Cela ne signifie pas automatiquement qu’une nouvelle bulle immobilière s’est formée – mais des coûts de financement bas, une offre limitée, des attentes de revenus élevées et des surchauffes régionales peuvent accroître les risques pour les acheteurs et les banques.

Mis à jour: 24.07.2026
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11
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Résidences secondaires après la réforme fiscale : quels cantons agiront ?

Avec la suppression de la valeur locative dès 2029, l’imposition des résidences secondaires occupées par leur propriétaire disparaîtra également. Les cantons auront ainsi la possibilité d’introduire un impôt immobilier spécial sur les résidences secondaires principalement occupées par leur propriétaire – avec une attention particulière pour les cantons touristiques qui comptent de nombreux appartements de vacances, des valeurs immobilières élevées et de possibles pertes fiscales.

Mis à jour: 24.07.2026
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12
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Tout savoir sur les commissions de courtage immobilier en Suisse

La commission de courtage est l’un des principaux postes de coûts lors de la vente d’un bien immobilier en Suisse. Il n’existe pas de pourcentage légal fixe – les éléments décisifs sont le contrat de courtage, la réussite de la vente, les usages, les conditions régionales du marché et la question de savoir qui a effectivement mandaté le courtier.

Mis à jour: 24.07.2026
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Étape par étape

Comment se déroule l’achat immobilier

Une approche structurée aide à évaluer les coûts et les risques et à comprendre les étapes entre le financement et la remise du bien.

1

Clarifier le budget et la capacité financière

Vos fonds propres, vos revenus, les coûts courants et le financement à long terme déterminent un budget d’achat réaliste.

2

Comparer l’emplacement et le bien

Examinez attentivement la micro-situation, les transports, l’état du bâtiment, le plan et les besoins de rénovation.

3

Vérifier les documents

Contrôlez l’extrait du registre foncier, les plans, les règlements, l’état du bâtiment et le projet de contrat avant tout engagement contraignant.

4

Finaliser l’achat et la remise

Coordonnez le financement, l’acte notarié, l’inscription au registre foncier, les assurances et le procès-verbal de remise.

Réponses directes

Questions fréquentes sur l’achat immobilier

Ces réponses donnent une première orientation. Les aspects financiers, juridiques et fiscaux peuvent varier selon votre situation personnelle et le canton.

4FAQ

Pour un logement occupé par son propriétaire en Suisse, les acheteurs ont généralement besoin d’environ 20 % de fonds propres. Au moins 10 % de la valeur de nantissement doivent provenir de moyens qui ne sont pas retirés de la prévoyance professionnelle.

Selon le canton, des frais de notaire, de registre foncier et des droits de mutation peuvent s’ajouter. Les frais de financement, les assurances et les rénovations doivent également être intégrés au budget.

Le financement doit être clarifié avant tout engagement contraignant et au plus tard avant la signature du contrat de vente authentifié. Une évaluation précoce permet aussi de définir un budget réaliste.

Les documents importants comprennent l’extrait du registre foncier, les plans, les informations sur l’état du bâtiment et les rénovations, les servitudes et le projet de contrat de vente. Pour la propriété par étages, vérifiez aussi le règlement, les procès-verbaux et le fonds de rénovation.

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