Ein Zuhause mit Perspektiven
Dieses freistehende Wohnhaus am Riedernweg 3 in Büren an der Aare bietet viel Platz und eine besondere Aufteilung. Auf einem 677 m² grossen Grundstück verteilen sich rund 288 m² Nutzfläche auf zwei Wohnungen und ein grosszügiges Atelier. Die Dachterrasse, der schön gestaltete Garten und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden, machen die Liegenschaft besonders interessant.
Die Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem guten, bewohnbaren Zustand. Dachwohnung und Atelier bieten Raum für eigene Ideen und eine individuelle Modernisierung.

Bauweise und Zustand
Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Gemäss den vorliegenden Angaben erfolgten 2016 Renovationsarbeiten im Innenbereich.
Die verschiedenen Gebäudeteile befinden sich in unterschiedlichem Zustand. Während die Wohnung im Hochparterre gut bewohnbar ist, sind die Dachwohnung und das Atelier sanierungsbedürftig.

Raumaufteilung

Untergeschoss – Atelier mit rund 105 m²
Das grosszügige Atelier bietet viel Platz für kreative Arbeiten und berufliche Tätigkeiten. Das Glasdach sorgt für viel Tageslicht, während grosse Schiebetüren den Zugang zum gedeckten Vorbereich ermöglichen. Eine Küchenzeile und sanitäre Einrichtungen ergänzen das Raumangebot.
Über das interne Treppenhaus mit Rollstuhllift ist das Atelier mit der Dachwohnung verbunden.
Hochparterre – Wohnung mit rund 95 m²
Die Wohnung im Hochparterre bietet ein Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, eine Küche sowie drei weitere Zimmer. Sie befindet sich in einem guten, bewohnbaren Zustand und bietet eine angenehme Grundlage für den direkten Bezug.
Der separate Zugang erfolgt über eine Aussentreppe. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Dachgeschoss – Wohnung mit rund 88 m² und grosser Terrasse
Die Dachwohnung hat ihren ganz eigenen Charakter. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und ein Cheminée prägen den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche.
Direkt vom Wohnraum aus gelangt man auf die grosszügige, teilweise überdachte Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und gemütliche Sitzgelegenheiten. Der Blick reicht über die Dächer der Nachbarschaft.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und lässt sich nach persönlichen Vorstellungen neu gestalten.
Aussenbereich mit Garten und Dachterrasse
Rund um das Haus erstreckt sich ein abwechslungsreich gestalteter Garten mit Natursteinelementen, Bäumen, Sträuchern und verschiedenen Sitzplätzen.
Neben dem Garten bietet die grosse Dachterrasse einen weiteren schönen Aufenthaltsbereich im Freien.
Eine Garage im Gebäude sowie ein Aussenparkplatz ergänzen das Angebot.

Kurzfakten auf einen Blick

• Zimmerzahl: 7
• Gesamtnutzfläche: rund 288 m²
• Wohnung Hochparterre: rund 95 m²
• Dachwohnung: rund 88 m²
• Atelier: rund 105 m²
• Grundstücksfläche: 677 m²
• Baujahr: 1971
• Renovationsarbeiten im Innenbereich: 2016
• Heizung: Öl mit Fussbodenheizung
• Besonderheiten: Dachterrasse, Cheminée und Rollstuhllift
• Parkierung: eine Garage und ein Aussenparkplatz
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 1'185'000.–

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.