In una posizione facilmente accessibile in Via Giovanni Nizzola 1a, Bellinzona, sono disponibili spazi ad uso ufficio in sublocazione o con subentro del contratto di locazione. Le superfici sono situate al 4° piano e offrono complessivamente circa 703 m² di uffici, suddivisi in due unità di 350 m² e 353 m². 

Dati principali
Immobile / Ubicazione
Via Giovanni Nizzola 1a, 6500 Bellinzona
Piano
4° piano: 

• Ufficio 1401: 350 m²
• Ufficio 1504: 353 m²

Superficie
703 m² di uffici
Destinazione d'uso
Uffici
Disponibilità
Da concordare
Canone annuo
CHF 154'659.60 all'anno
CHF 220/m² all'anno
Spese accessorie
CHF 20'004.00 all'anno
ca. CHF 28.46/m² all'anno
Caratteristiche e vantaggi 

• Ampia superficie ufficio al 4° piano.
• Due unità adiacenti di circa 350 m² e 353 m².
• Superficie complessiva di circa 703 m².
• Spazi già utilizzati come uffici.
• Possibilità di sublocazione o subentro nel contratto, previo accordo con il locatore.

Condizioni contrattuali
Si ricerca un sublocatario o successore nel contratto di locazione. 

• Contratto di locazione esistente fino al 31.12.2029.
• Possibilità di sublocazione previa approvazione scritta del locatore.
• Possibilità di subentro nel contratto previa approvazione scritta del locatore.
• Gli allestimenti esistenti possono essere concordati nell'ambito della cessione.

Saremo lieti di organizzare una visita senza impegno. 

ENGLISH
Generous Office Space in Bellinzona Available for Sublease or Lease Transfer
Office space is available at Via Giovanni Nizzola 1a, Bellinzona for sublease or lease transfer. The premises are located on the 4th floor and offer a total of approximately 703 sqm of office space, divided into two units of 350 sqm and 353 sqm.
Key Facts
Property / Location
Via Giovanni Nizzola 1a, 6500 Bellinzona
Floor
4th Floor: 

• Office 1401: 350 sqm
• Office 1504: 353 sqm

Area
703 sqm office space
Use
Office space
Availability
Upon agreement
Annual Rent
CHF 154,659.60 per annum
CHF 220/sqm/year
Service Charges
CHF 20,004 per annum
Approx. CHF 28.46/sqm/year
Features & Benefits 

• Generous office space on the 4th floor.
• Two office units of approximately 350 sqm and 353 sqm.
• Total office space of approximately 703 sqm.
• Premises already in use as office space.
• Suitable for sublease or transfer of the existing lease, subject to landlord approval.

Lease Terms
We are seeking a subtenant or replacement tenant. 

• Existing lease runs until 31 December 2029.
• Subletting is possible subject to the landlord's prior written approval.
• Transfer of the existing lease is possible subject to the landlord's prior written approval.
• Takeover of existing tenant installations may be agreed as part of a lease transfer.

We would be pleased to arrange a non-binding viewing. 

DEUTSCH
Grosszügige Büroflächen in Bellinzona zur Nachmiete oder Untermiete
An gut erreichbarer Lage an der Via Giovanni Nizzola 1a in Bellinzona werden Büroflächen zur Nachmiete oder Untermiete angeboten. Die Flächen befinden sich im 4. Obergeschoss und bieten insgesamt rund 703 m² Bürofläche, aufgeteilt auf zwei Einheiten mit 350 m² und 353 m². 

Eckdaten
Objekt / Standort
Via Giovanni Nizzola 1a, 6500 Bellinzona
Geschoss
4. Obergeschoss: 

• Büro 1401: 350 m²
• Büro 1504: 353 m²

Fläche
703 m² Bürofläche
Nutzung
Bürofläche
Verfügbarkeit