CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS - WUNDERSCHÖNE 5,5-ZIMMER-EINFAMILIENVILLA MIT BLICK AUF DEN MOLÉSON UND DAS SCHLOSS VON GRUYÈRES

Baujahr 2021 - Grundstück von 986 m² - ca. 160 m² Wohnfläche - keine Gegenüber im Süden

In einer ruhigen und grünen Wohngegend, nur 8 km von Bulle entfernt, genießt diese wunderschöne 5,5-Zimmer-Einfamilienvilla eine privilegierte Lage mit herrlichem, freiem Blick auf die Landschaft, den Moléson und das Schloss Gruyères, ohne Gegenüber an der Südfassade.

Das 2021 erbaute Anwesen, dessen Bauweise Stahlbeton und Holzrahmenkonstruktion kombiniert, zeichnet sich durch die hohe Bauqualität, seine großzügigen Räumlichkeiten und seinen tadellosen Zustand aus, der mit dem eines Neubaus vergleichbar ist.

Es steht auf einem 986 m² großen Grundstück, hat ein Volumen von 883 m³ und bietet rund 160 m² Wohnfläche bei einer Nutzfläche von etwa 180 m², verteilt auf drei Ebenen.

BESONDERS GEPFLEGTES AUSSENAREAL

In die Außenanlagen wurden erhebliche Investitionen getätigt, insbesondere in Erdarbeiten und die Anlage von Steinschüttungen, wodurch ein weitläufiger, vollkommen ebener Rasengarten mit schönen Bäumen und Blumen entstanden ist.

Eine Terrasse und ein Balkon erweitern die Wohnbereiche: ein ca. 17 m² großer, nach Süden ausgerichteter Balkon und eine überdachte, ca. 26 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse bieten angenehme Plätze, um die schönen Tage und das umliegende Panorama zu genießen.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Hühnerstall, ein Außenhäuschen, das als Werkstatt genutzt werden kann, sowie eine Betonplatte, auf der ein geräumiger Gartenschuppen errichtet werden kann, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.

Zwei überdachte Parkplätze, die mit einem Stromanschluss für die Installation einer Ladestation ausgestattet sind, runden die Ausstattung ab.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich mündet in einen großzügigen Flur mit separatem Ankleidezimmer und einem Gäste-WC mit Fenster.

Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Holzofen, das von viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon und zur Terrasse bietet.

Die zu diesem Bereich hin offene, voll ausgestattete Küche verfügt über einen geräumigen Vorratsraum, eine Bar, eine Arbeitsplatte aus Granit, ein Induktionskochfeld, einen Backofen in Arbeitshöhe, einen Dampfgarer (Steamer), einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, einen Geschirrspüler und zahlreiche Stauräume.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Arbeitsbereich mit Mezzanine.

Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster vervollständigt diese Etage.

Untergeschoss

Diese Etage umfasst ein großes Schlafzimmer von ca. 24 m², das über einen separaten Zugang von außen verfügt.

Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und könnte durch ein eigenes Duschbad ergänzt werden, um ihn noch unabhängiger zu gestalten.

Ein beheizter Keller und ein Technikraum vervollständigen diese Etage.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT

Die Villa verfügt über moderne technische Anlagen, die Komfort und Energieeffizienz gewährleisten:

Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung

Photovoltaik-Solarmodule
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fliegengitter in den Schlafzimmern
Glasfaseranschluss
Holzofen im Wohnzimmer

Wasserenthärter

Zwei überdachte Stellplätze, die für eine Ladestation für Elektroautos vorgerüstet sind

EINE IMMOBILIE, DIE KOMFORT, PLATZ UND LEBENSQUALITÄT VEREINT

Diese Villa besticht durch ihren neuen Bau, die Qualität ihrer Ausstattung und ihre besonders umfassende Einrichtung.

Der weitläufige, flache Garten, die hellen Wohnbereiche, das Schlafzimmer mit separa