In einem angenehmen Wohnviertel von Stabio, umgeben von Ruhe und Grün, bieten wir ein helles freistehendes Haus mit privatem Garten zum Verkauf an, ideal für alle, die in einem privaten Rahmen leben möchten, ohne auf den Komfort der Dienstleistungen und schnellen Verbindungen zu Mendrisiotto und der nahegelegenen italienischen Grenze zu verzichten.

Dank der hervorragenden Sonneneinstrahlung im Süden profitieren die Zimmer tagsüber von konstantem Tageslicht.
Das Haus, das aus 5,5 Zimmern besteht, erstreckt sich über zwei Wohnstockwerke sowie eine Kellerebene, die alle durch eine komfortable Innentreppe verbunden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer überdachten Veranda gekennzeichnet ist. Die Essküche hat einen Ausgang zu einer zweiten Veranda mit Grill, perfekt für gemütliche Momente im Freien. Die Ebene wird durch einen Raum vervollständigt, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Alle Zimmer blicken auf den gepflegten Garten, der das Grundstück umgibt.

Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss, geprägt von Dachdecken und gut proportionierten Räumen. Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein fensterfreies Badezimmer mit Badewanne und ein geräumiges Doppelzimmer auf einer leicht erhöhten Ebene, mit direktem Zugang zu einer Panoramaterrasse, die Privatsphäre und einen angenehmen Blick auf die umliegende grüne Landschaft gewährleistet.

Im Keller befinden sich mehrere Nebenräume, darunter ein großer, bereits schallgedämmter Hobbyraum, der sich ebenfalls ideal als Musikraum, Kreativstudio oder Heimkino eignet. Der Boden wird durch einen Keller, eine Schutzhütte und den technischen Raum mit Waschraum ergänzt.

Das Grundstück verfügt außerdem über eine einzige Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Motorräder sowie einen großen Außenvorplatz, der bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann.

Die Oberflächen umfassen Holzfenster mit Doppelverglasung und Fensterläden, Terrakottaböden im Wohnzimmer, Parkettboden in den Schlafzimmern und eine voll ausgestattete Küche. Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung garantiert, die von einem Dieselsystem betrieben wird.

Die Lage ist eine der Stärken des Anwesens: ein Wohngebiet im Grünen und wenig Verkehr, nur kurze Entfernung von Schulen, Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen, einschließlich Bahnhof und Buslinien.

Stabio ist dank seiner strategischen Lage zwischen der Schweiz und Italien einer der beliebtesten Orte in Mendrisiotto. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Dienstleistungen, Schulen, Sportaktivitäten und Grünflächen, während eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre gewahrt bleibt. Die Anwesenheit des Bahnhofs mit direkter Verbindung nach Mendrisio, Lugano, Varese und Mailand Malpensa sowie die Nähe zu Autobahnzufahrten machen das Reisen einfach und schnell. Ein idealer Standort für diejenigen, die in einer ruhigen Wohnumgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit und Nähe der wichtigsten Wirtschaftszentren der Region zu verzichten.

"Realistische Fotos des Grundstücks mit digitaler Entfernung der persönlichen Gegenstände des Eigentümers zum Schutz der Privatsphäre."