An zentraler Lage in Bellikon steht ein spannendes Wohn-Gewerbehaus mit breitem Nutzungsspektrum für Sie zum Kaufen bereit. Der Standort ist äusserst attraktiv. Direkt gegenüber der Rehaklinik sind Sie mitten im Zentrum und jeder kennt und sieht Ihre Immobilie bei der Durchfahrt. Über die Strasse ist die Bushaltestelle, aber auch Einkaufen, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuss erreichbar.

In der Liegenschaft befindet sich aktuell eine grosszügige Schreinerei (321m² Gewerbefläche) und im Obergeschoss eine 4.5-Zimmerwohnung (108m², aktuell vermietet) mit zwei grossen Dachterrassen. Die Gewerbeeinheit lässt sich auch gut in eine Werkstatt oder einen Lagerraum umnutzen. Mit etwas mehr Aufwand sind auch Büro- oder Praxisräume vorstellbar. Die ursprüngliche Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1968 und wurde 1995 durch eine Aufstockung um die Wohnung erweitert.

_Lage
• Kindergarten 800 m, Schule 800 m, Bushaltestelle 20 m
• Einkaufen 350 m, Bahnhof 3.6 km, Autobahnauffahrt 9.8 km
• Direkt an den ÖV’s und im Zentrum

_Raumprogramm
Gewerbebereich: Grosser, hoher und offener Gewerbebereich mit Büro, Nasszelle, Technikraum, Spritzkabine und Doppelgarage. Die vorhandene Schreinerei ist aktuell noch voll eingerichtet und betriebsbereit (Maschinen sind im Kaufpreis nicht inbegriffen). Der hohe und grosszügige Bereich eignet sich bestens als Lagerraum oder Werkstatt. Mit einem grösseren Aufwand ist auch eine Umnutzung in Büro oder Praxisräume vorstellbar. Dafür müssten aber weitere Fenster eingebaut werden, der Innenausbau neugestaltet und das Heizsystem angepasst werden.

4.5 Zimmer Wohnung: Eingangsbereich mit Abstellfläche und Reduit im EG, Treppe ins OG, Entrée und Gang (15m²) mit Garderobe und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse (150m²), Wohn-Esszimmer mit offener Küche (41m²), Schwedenofen und Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse (90m²) mit Beschattung, drei Zimmer (17, 13 und 13m²), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo und Waschturm

_Umgebung und Parkierung
• Grosse und hohe Doppelgarage mit offener Verbindung zur Gewerbeeinheit
• Bis zu sechs Aussenparkplätze
• Direkte Zufahrt von der Mutschellenstrasse
• Pflegeleichter Umschwung

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Gepflegte 4.5 Zi. Wohnung mit zwei grossen Terrassen
• Grosse Gewerbefläche mit breitem Nutzungsspektrum
• Zentrale Lage mit guter ÖV-Anbindung
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 108 m2
Gewerbefläche: ca. 321 m2
Grundstücksgrösse: 771 m2
Kubatur: 2’392 m3
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo und WT in WHG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo in Gewerberaum
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 6
Heizung: Öl
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Glasfaser-Anschluss: Ja
Distanz Schulen: 0.8 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.35 km
Distanz Bus: 0.02 km
Distanz Bahnhof: 3.6 km
Distanz Autobahn: 9.8 km
Distanz Flughafen: 26.8 km

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