Denens ist eines jener Dörfer im Pays de Vaud, das Aufmerksamkeit erregt. Auf den Höhen gelegen, zwischen den tausend Jahre alten Weinbergen des AOC La Côte und den ersten Hängen, die zum Genfersee hinabführen, nimmt es eine privilegierte Lage ein: Am Horizont sind die Silhouetten der Alpen und des Mont-Blanc zu sehen, der See glitzert darunter, und das Château de Vufflens – dieses Backsteinmärchen aus dem 15. Jahrhundert – steht nur wenige Gehminuten entfernt mitten in den Weinbergen. In dieser außergewöhnlichen Umgebung befindet sich dieses prächtige Anwesen.

In einem ruhigen und beliebten Wohngebiet, 6 Minuten von Morges entfernt, bieten wir Ihnen diese große, freistehende Villa mit 9 Zimmern, die 1968 auf einem prächtigen Grundstück von 4.618 m² am direkten Rand eines nicht baubaren landwirtschaftlichen Gebiets erbaut wurde und eine für diese Art von Immobilien seltene Nutzungsflexibilität bietet. Mit 247 m² Wohnfläche und etwa 380 m² Nutzungsfläche, verteilt auf drei Ebenen, im Herzen einer grünen Umgebung.

Das obere Erdgeschoss ist um ein großzügiges Wohnzimmer herum gebaut, das von natürlichem Licht getaucht ist und zur Terrasse und zum Garten hinausgeht. Der verbindende Speisesaal schafft eine natürliche Kontinuität mit der Küche, geräumig und unabhängig. 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad, Eingangshalle, separater Toilette, ein zweites Badezimmer und ein Verteilerkorridor. Balkon und Terrasse erweitern die Wohnbereiche zu einem wunderschön bewaldeten Garten. Ein zweiter Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zum Untergeschoss.

Die Galerie im Obergeschoss bietet einen hellen, offenen Raum mit ungehindertem Blick auf den Garten und die Umgebung. Eine Balkonterrasse von fast 20 m². Eine große Galetas und ein Lagerraum vervollständigen diese Ebene.

Untergeschoss. Diese Ebene ist eines der Hauptvermögen der Immobilie. Vollständig eigenständig, umfasst sie einen großen Büro- oder Werkstattraum von mehr als 27 m², zwei Schlafzimmer, von denen eines fast 16 m² groß ist, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Raum / Lagerraum von mehr als 34 m². Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten und den Jacuzzi. 4 Keller, eine separate Toilette. Ein großer Waschraum und ein technischer Raum. Die Anordnung ist für zweigenerationenübergreifende Nutzung – Eltern, junge Erwachsene – sowie für großzügige Aktivitäten oder zusätzliche Mieteinnahmen geeignet.

Anbauten: Doppelgarage, überdacht für Autos. Mehrere Außenbereiche.

Die Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage: A1 5 Minuten entfernt, Morges 6 Minuten entfernt, Lausanne 20 Minuten. Ruhige Umgebung ohne direkten Sichtkontakt am Rand eines nicht baulichen landwirtschaftlichen Gebiets, das die Nachhaltigkeit der grünen Umgebung garantiert.

Für weitere Informationen oder zum Besuch: Thomas 

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