Villa mit großem Garten in Mendrisio im Stadtteil Villa Foresta, gelegen in einem exklusiven Wohnviertel, umgeben von Grünflächen und nahe zu allen Hauptdienstleistungen.
 
Das Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen vollständig beheizten Keller und zeichnet sich durch seine einladenden Räume aus, die im provenzalischen Stil geprägt sind. Die Villa genießt zudem viel Privatsphäre und einen angenehmen Blick auf die umliegenden Hügel.
 
Der Eingang erfolgt durch ein großes, doppelt erhöhtes zentrales Atrium, das die Räume harmonisch zwischen dem Wohnbereich und den beiden für den Schlafbereich vorgesehenen Bereichen verteilt.
 
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einer geräumigen, separaten Küche mit Speisekammer und Blick auf eine kleine Terrasse, einen Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit Kamin. 
Von hier aus hat man direkten Zugang zur Veranda, zum großen terrassierten Bereich mit einem Jacuzzi und zum komplett eingezäunten privaten Garten.
Diese Ebene wird durch ein Arbeitszimmer abgeschlossen, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein vollständiges Badezimmer.
 
Vom zentralen Atrium aus erreicht man einen ersten Schlafbereich, bestehend aus zwei großen Doppelschlafzimmern und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und freistehender Kupferbadewanne.
 
Das Erdgeschoss ist vollständig der Master Suite gewidmet, mit einem Schlafzimmer mit Dachbodendecke, begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer. Ursprünglich war dieser letzte Teil des Hauses in zwei getrennte Räume unterteilt; falls nötig, ist es möglich, die ursprüngliche Konfiguration wiederherzustellen und zwei getrennte Zimmer zu erhalten.
 
Im Keller, voll beheizt, gibt es einen großen Hobbyraum, eine praktische Waschküche, einen Keller, das Schutzgebiet und den Tankraum. Von hier aus ist direkt Zugang zur Doppelgarage für zwei Autos sowie Platz für Motorräder und Fahrräder. Auf dem Außenplatz können mindestens zwei weitere Autos geparkt werden.
 
Die 1975 erbaute Villa wurde zwischen 2022 und 2026 komplett renoviert, was die Räume und Oberflächen beeinflusste, den ursprünglichen Charakter der Immobilie bewahrte und sie nach zeitgenössischen Standards modernisierte.
Die Innenräume werden durch Decken mit Holzbalken, Holz-Porzellan-Steingutböden, Calacatta-Marmor-Badezimmerverkleidungen und dreifach verglaste Aluminiumfensterrahmen bereichert. Das Gebäude ist außerdem mit Klimaanlage, einer Alarmanlage, einer automatischen Bewässerungsanlage und einem aktuellen Ölkessel ausgestattet.
 
Ein weiterer Mehrwert ist das Vorhandensein einer Reserve von Gebäudeverzeichnissen. Denkbare Maßnahmen umfassen beispielsweise den Bau eines Überdachs in der Nähe der Garage und die Schaffung von zwei zusätzlichen Räumen im ersten Stock.
 
Das Anwesen befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Mendrisio, geprägt von einem gut gepflegten Umfeld und einer leicht erhöhten Lage im Vergleich zum historischen Zentrum. Das Gebiet ermöglicht einen einfachen Zugang zu Schulen, Geschäften, Supermärkten, Sportanlagen und den Hauptinfrastrukturen, von denen viele auch zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Straßen- und Autobahnanbindungen macht das Reisen ebenfalls besonders praktikabel.
 
MESSUNGEN
Bruttofläche: 380 m²
Gesamtnettofläche: 327,00 m² 
Veranda: 41 m²
Terrassen: 69 m²
Garten: 690 m²
Boden: 1013 m²
Gewerbefläche: 504 m²
 
Schiedsrichter: V-LD-MEN-AN-16
 
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