An sonniger und zentraler Lage im steuergünstigen Staufen (87%) steht ein freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit zusätzlichem beheiztem Hobbyraum und schönem Umschwung für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf der gedeckten Terrasse mit Beschattung, dem offenen Sitzplatz oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses, scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 498 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde stets gepflegt und unterhalten. _Lage• Kindergarten 650 m, Schule 650 m, Einkaufen 750 m• Bushaltestelle 750m, Bahnhof 1.4 km m, Autobahnauffahrt 3.1 km • Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zum Aabach zum Spazieren und Sporttreiben_RaumprogrammErdgeschoss: Windfang, Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur gedeckten Terrasse mit Beschattung und zum Garten, abgeschlossene Küche, zwei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC, Bidet und LavaboObergeschoss: Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, zwei Estrichabteile, Nasszelle mit Dusche, WC, Bidet und LavaboUntergeschoss: Treppenhaus mit Vorplatz, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche, beheizter Hobbyraum, Kellerraum, beheizter Hauswirtschaftsraum_Umgebung und Parkierung• Eine Garage mit elektrischem Tor und Vorplatz• Drei Abstellplätze hintereinander beim Hauseingang• Gedeckte Terrasse mit Beschattung und Treppe in den Garten • Offener Sitzplatz• Veloschopf beim Eingang, Geräteschopf bei der Garage• Steingarten beim Hauseingang• Grünfläche mit Rasen, Büschen, Blumen und BäumenObjekttyp: EinfamilienhausSteuerfuss 2026: 87%Baujahr: 1956Zustand: GepflegtSpezialitäten:• Zentrale Lage im beliebten Staufen• Gepflegtes EFF mit schönem Garten• An- und AusbaupotentialAnzahl Zimmer: 5.5Nettowohnfläche: 137 m2Grundstücksgrösse: 498 m2Kubatur: 808 m3Nasszelle 1: Badewanne, WC, Bidet und Lavabo im EGNasszelle 2: Dusche, WC, Bidet, Lavabo im OGKeller: JaEstrich: JaEstrich ausbaubar: JaAnzahl Plätze in Garage: 1Anzahl Aussenparkplätze: 4Heizung: ÖlHeizungsart: RadiatorenheizungWaschmaschine: JaTumbler: JaGeschirrspülmaschine: JaSonnig: JaKabel TV: JaDistanz Schule:n 0.65 kmDistanz Kindergarten: 0.65 kmDistanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.75 kmDistanz Bus: 0.75 kmDistanz Bahnhof: 1.4 kmDistanz Autobahn: 3.1 kmDistanz Flughafen: 41.5 kmVerfügbar ab: nach VereinbarungImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.
