Trois appartements, une maison de caractère

Dans la salle à manger, le poêle à bois crépite, la lumière des fenêtres Velux éclaire les poutres apparentes et, depuis le balcon sud, la vue est dégagée et sans vis-à-vis. Cet immeuble de Chalais est situé dans un endroit calme et ensoleillé, à quelques pas du téléphérique de Vercorin. Entre 2007 et 2018, il a été entièrement et soigneusement rénové – avec pierre naturelle, bois et trois appartements indépendants.

• Trois appartements séparés – habiter, louer ou combiner les deux
• Studio avec entrée indépendante – autonome comme une petite maison
• Deux appartements déjà loués – des revenus dès le premier mois
• Rénovation complète 2007–2018 pour environ CHF 300'000 – isolation, technique, électricité et sanitaires refaits
• Pierre naturelle et poutres apparentes – un caractère alpin dans chaque pièce
• Deux carnotzets, atelier, quatre caves, local à vélos et bûcher – de la place pour les loisirs et les réserves
• Terrasse ombragée sous la pergola de kiwis avec fontaine – des soirées d'été dehors
• Directement au téléphérique de Vercorin – pistes et sentiers devant la porte

Pour les familles : le duplex de 4.5 pièces est le cœur de la maison. En bas, le poêle à bois réchauffe la salle à manger ; en haut, les trois pièces servent de chambres, de bureau ou de salle de jeux. Deux balcons, un WC séparé à l'étage et de nombreux rangements simplifient le quotidien. Pour réunir plusieurs générations sous un même toit, l'espace est là.

Pour les investisseurs : le studio avec galerie (env. 44 m²) est loué CHF 750 par mois, l'appartement de 3.5 pièces (env. 66 m²) CHF 1'400 par mois. Pour le duplex de 4.5 pièces, la valeur locative est estimée à CHF 2'100 par mois. Au total, le potentiel locatif s'élève à environ CHF 4'250 par mois, soit CHF 51'000 par an – pour un prix de CHF 1'270'000, un rendement brut d'environ 4 %. La maison étant déjà rénovée, aucun investissement important n'est à prévoir.

La maison est calme et ensoleillée, à quelques pas du téléphérique de Vercorin – pistes et sentiers sont rapidement accessibles. Chalais est desservi par le train, ce qui rend les appartements intéressants aussi pour les pendulaires. Cette combinaison assure la demande auprès des locataires à l'année comme des vacanciers.

Points clés

• Type : immeuble de 3 appartements
• Appartements : studio avec galerie (env. 44 m²), 3.5 pièces (env. 66 m²), duplex 4.5 pièces
• Surface habitable totale : 238 m²
• Rénovation 2007–2018, investissement env. CHF 300'000
• Deux carnotzets (18 m² et 10 m²) avec électricité, buanderie, atelier
• Quatre caves, local à vélos, bûcher
• Terrasse avec pergola de kiwis et fontaine
• Deux places de parc extérieures, une troisième possible
• Loyers : CHF 750 et CHF 1'400 par mois, duplex estimé à CHF 2'100 par mois
• Prix : CHF 1'270'000

Un immeuble rénové, plein de caractère et avec des revenus locatifs, directement au téléphérique, c'est rare. Contactez-moi pour une visite ou le dossier complet.
Daniel | Courtier immobilier Valais & Vaud