**1'157 m² Raum für Visionen – Ihr neuer Unternehmensstandort in Zürich**

Am Letzigraben 75 in Zürich erwartet Sie eine aussergewöhnliche Gewerbefläche mit insgesamt 1'157.53 m², die Ihnen maximale Flexibilität für die Umsetzung Ihrer Unternehmensvision bietet. Die Liegenschaft wird im Rohbauzustand vermietet und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Anforderungen auszubauen.

Die Fläche befindet sich in einer viergeschossigen Wohnzone und eignet sich ideal für nicht störendes Gewerbe, beispielsweise für Büros, Dienstleistungsbetriebe, Beratungsunternehmen, Bildungs- und Schulungsangebote, Verwaltungsnutzungen, Agenturen oder kreative Arbeitswelten.

**Flächenübersicht**
* Gewerbefläche EG & 1. Obergeschoss: 1'030.83 m²
* Lagerfläche im 1. Untergeschoss: 126.70 m²
* Gesamtfläche: 1'157.53 m²

Wichtiger Hinweis: Die Vermietung erfolgt ausschliesslich als Gesamtfläche. Eine Teilvermietung ist nicht möglich.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**
* Grosszügige Gesamtfläche von 1'157.53 m²
* Vermietung als zusammenhängende Einheit
* Ideal für nicht störendes Gewerbe
* Rohbauzustand mit individuellem Ausbaupotenzial
* Flexible Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten
* Vorhandene WC-Anlagen
* Attraktive Lage in der Stadt Zürich
* Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Individualverkehr
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Dienstleistungs-, Verwaltungs-, Schulungs- oder Kreativkonzepte
* Lagerfläche im Untergeschoss inklusive

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen Unternehmensstandort mit viel Gestaltungsfreiheit an einem etablierten Zürcher Standort zu realisieren. Die grosszügigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Nutzungskonzepte.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.