In Arzo, nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt und in einer sehr günstigen, gut erschlossenen Lage, bieten wir eine interessante 5,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich durch die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten auszeichnet, die ideal für diejenigen sind, die Wohnen und eine kleine berufliche Tätigkeit unter einem Dach vereinen möchten. Die Gegend ist besonders für das tägliche Leben geeignet: Die Grundschule ist zu Fuss erreichbar und der Supermarkt ist nur 300 Meter entfernt. Das Wohngebiet bietet Ruhe und Bequemlichkeit.



Das 1980 erbaute und im Laufe der Zeit mit verschiedenen Renovierungsarbeiten versehene Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet helle, funktionale Räume. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Renovierung der Küche, der Böden, der Bäder und der Elektroinstallation im Jahr 2005, die Installation einer Holzheizung, die auch für Heizöl geeignet ist, im Jahr 2007, die Installation einer Klimaanlage im Wohnzimmer im Jahr 2010 und die Anbringung einer Aussenisolierung mit neuen Deckenleuchten im Jahr 2017. All diese Arbeiten tragen zu einem modernen und gepflegten Wohnkomfort bei.



Die Innenräume sind auf mehreren Ebenen verteilt und ermöglichen eine funktionale Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsräumen, wobei die beiden Bereiche jedoch praktisch miteinander verbunden sind.

- Im Erdgeschoss befinden sich grosszügige Gewerberäume und eine Waschküche.

- Im ersten Stockwerk befinden sich der Haupteingang, ein Gästebad mit Dusche und ein zusätzlicher Büroraum.

- Die Wohnräume befinden sich im zweiten Stockwerk und

umfassen ein grosses Wohnzimmer mit Kamin und grossem Südwest-Fenster, eine Wohnküche mit Blick auf den Garten, ein Doppelschlafzimmer, zwei Einzelschlafzimmer und zwei Bäder mit Dusche.



Im Aussenbereich bietet das Grundstück einen schönen, ca. 200 m² grossen Privatgarten, der sich ideal für Entspannung, Aktivitäten im Freien oder als Spielplatz für Kinder eignet. Das Grundstück verfügt über sechs Aussenparkplätze, davon zwei überdachte, was ein seltener und besonders



geschätzter Wert ist. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine helle, funktionale Wohnung mit integrierten Arbeitsräumen suchen, die es ermöglicht, Privatleben und Arbeit in einem gut organisierten Umfeld zu vereinen.