Eine seltene Kunst des Lebens zwischen Natur, Eleganz und Modernität

Im Herzen von Gruyère, in der begehrten Stadt Bulle, verkörpert diese außergewöhnliche, freistehende Villa eine harmonische Lebenskunst, in der zeitgenössischer Komfort, Ruhe und Natur aufeinandertreffen.

Erbaut im Jahr 2007 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m², genießt dieses Anwesen eine privilegierte Lage in einem ruhigen und homogenen Wohngebiet, das ausschließlich aus freistehenden Villen besteht. Hier herrscht absolute Ruhe, während sie in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, Schulen aller Niveaus, Geschäfte und öffentlicher Nahverkehr bleibt.

Weniger als 500 Meter von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt und perfekt an die Autobahnen (Lausanne–Bern 3 km entfernt) angebunden, bietet die Villa eine ideale Balance zwischen Erreichbarkeit und Privatsphäre. Von seinen Wohnräumen und Außenbereichen öffnet sich der Blick majestätisch über die Voralpen, den Moléson und den Dent de Broc und bietet eine natürliche Umgebung von seltener Intensität.

Ein begehrtes Umfeld und eine privilegierte Lebensqualität

Der Bezirk zeichnet sich durch seine Ruhe, Sicherheit und grüne Lage aus. Die geringe Gebäudedichte garantiert eine exklusive Wohnatmosphäre, verstärkt durch anhaltende Immobiliennachfrage und einen besonders dynamischen Markt.

Die Nähe zu Schulen (bis zur Reife), administrativer und kommerzieller Infrastruktur macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für eine anspruchsvolle Familie, die Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität miteinander vereinbaren möchte.

Außenbereiche, die als realer Wohnraum konzipiert sind

Das Grundstück wurde sorgfältig gestaltet, um vielfältige, funktionale und angenehme Räume zum täglichen Leben zu bieten.

Es gibt einen flachen, angelegten Garten von etwa 160 m², einen Gemüsegarten von 30 m² sowie schöne Obstbäume, die den natürlichen Charme des Ortes unterstreichen. Die verschiedenen Terrassen, darunter eine 30 m² große Hauptterrasse aus Naturstein, erweitern harmonisch die Innenräume nach außen.

Ein unbeheizter Wintergarten von 11,4 m² verlängert die Jahreszeiten und schafft einen einzigartigen Übergangsraum, der im Licht getaucht ist. Eine Balkonterrasse im Obergeschoss von 11,5 m² bietet einen spektakulären und ungehinderten Blick auf die umliegenden Berge.

Der Zugang ist ordentlich und funktional mit einer gepflasterten Einfahrt, einer asphaltierten Oberfläche zu einer doppelt motorisierten Garage sowie einem großen Außenabstellraum, der großartige Stauraummöglichkeiten bietet 

Solide Bauweise und moderne Annehmlichkeiten

Die Villa wurde nach hohen Qualitätsstandards errichtet und ruht auf einer massiven Stahlbeton- und traditionellen Mauerwerksstruktur, die Robustheit und Haltbarkeit garantiert.

Die verwendeten Materialien zeugen von der besonderen Sorgfalt bei den Oberflächen: verputzte Fassaden, Terrakottadach, Kupferblech, doppelt verglaste PVC-Fenster und pulverbeschichtete Aluminiumfensterläden.

Thermischer Komfort wird durch eine Wasser-zu-Wasser-Geothermie-Wärmepumpe mit Tiefensonden gewährleistet, ergänzt durch Fußbodenheizung und einen geschlossenen Kamin im Wohnzimmer, was eine warme und freundliche Atmosphäre schafft.

Die Energieeffizienz wird durch die Installation von Photovoltaikmodulen (33 m²) verbessert, was zu einem optimierten und verantwortungsvollen Verbrauch beiträgt. Die Villa ist außerdem mit Glasfaser ausgestattet (Anschluss wird noch finalisiert werden), was eine moderne Konnektivität gewährleistet.

Eine großzügige und perfekt durchdachte Innenverteilung

Mit etwa 208 m² Wohnfläche zeichnet sich die Villa durch großzügige Volumen, Flüssigkeitszirkulation und allgegenwärtige Leuchtkraft dank einer idealen Südost/Nordwest-Ausrichtung aus.

Untergeschoss

Eine große motorisi