Preissenkung!
Living hat das Privileg, eine einzigartige, freistehende Villa im Zentrum eines ruhigen Wohngebiets zu präsentieren, nur wenige Gehminuten vom Genfersee entfernt. Umgeben von charaktervollen Villen, eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet der Garten einen Blick und eine Erweiterung über den Rand hinaus.
Die Villa wurde auf einer Ebene erbaut und hat im Laufe der Zeit eine Fläche von heute 198 m² erreicht. Perfekt leicht zugänglich, ist die Villa durch ein Tor und eine natürliche Grenze gesichert. Ihr prächtiger Garten, gemischt mit Palmen und Kiefern, umgibt die Granitterrassen und bietet Ruhe und Entspannung. Ihre sanfte Energie, das maximale Sonnenlicht und der äußerst private Charakter verleihen ihr Authentizität und Tradition. Ihr weiß gefliestes Schwimmbecken sowie der Jacuzzi mit fantastischer Aussicht sind in dieser absolut harmonischen "Haus und Garten"-Komposition ein Muss.
Ein automatischer Torzugang ermöglicht es Ihnen, das Grundstück zu betreten und mehrere Fahrzeuge draußen oder in der Garage zu parken. Der ebene Zugang geht einem Flur voraus, der zum Wohnzimmer führt, Küche-Esszimmer mit insgesamt 60 m² Fläche und vollständig zum Garten hin geöffnet. Rechts von der Villa steht ein Büro, ein Gästezimmer oder eine therapeutische Praxis mit Toilette und Waschbecken hervor. Es gibt zwei Schlafzimmer, dann ein drittes mit Zugang zu einem sehr großen Badezimmer mit Dusche und Toilette. Der Zugang zum großen Badezimmer ist auch für die beiden vorherigen Schlafzimmer vorgesehen. Ein Waschraum vervollständigt die Organisation des Wasserbereichs. Die Verteilung des Kellers besteht aus einem großen Keller und technischen Räumen. Schließlich steht ein vollständig unabhängiger Raum für zukünftige professionelle, kreative oder entspannende Aktivitäten zur Verfügung.
CHF 2.650.000 statt CHF 2.850.000
Wohnzimmer mit zentralem Kamin
Offene Küche
4 Schlafzimmer
1 Unabhängiger Büroraum
Villa-Größe: 198 m²
Grundstücksgröße: 1'638 m²
Gartenfläche: 1.418 m²
Garagenfläche: 22 m²
Volumen: 1.060 m³
Freibad 8 m x 4 x – maximale Tiefe 1,50 m
Jacuzzi im Freien
Zentralheizung: Gas
Baujahr: 1959
Renovierungen von 2010 bis 2024
Gemälde, die 2026 neu gestaltet wurden
Wartung an Schornstein und Kessel durchgeführt
Vollständige Pflege des Gartens durchgeführt
Kauf als Haupt- oder Sekundärwohnsitz
(Kauf als Zweitwohnsitz vorbehaltlich der Genehmigung bei ausländischem Käufer)
Steuersatz: 66,5 %
Absolut seltene und einzigartige Immobilie – weitere Fotos zu
Mandat zur exklusiven Wohnvermittlung und -dienstleistungen
Dieses Dokument hat keinen vertraglichen Wert
