YVERDON-LES-BAINS – DEUX MAGNIFIQUES APPARTEMENTS EN VIAGER SEMI-OCCUPÉ SANS RENTE

Un investissement rare alliant rendement locatif immédiat et valorisation patrimoniale.
Valeur vénale : CHF 1'540'000.–
Bouquet unique : CHF 995'000.–
Rente mensuelle : Aucune
Bénéficiaire du Droit d'usage et d'habitation : Femme de 76 ans

Situé à Yverdon-les-Bains, dans un environnement calme et privilégié en bordure de rivière, cet ensemble immobilier à l'architecture originale et contemporaine constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs.
Construit en 1999 et développant une surface totale d'environ 207 m², ce bien se compose de deux appartements indépendants : un duplex disponible immédiatement, permettant une occupation personnelle ou un rendement locatif, et un spacieux triplex vendu avec un droit d'usage et d'habitation au profit de la bénéficiaire du Droit d'usage et d'habitation.

Un duplex indépendant – Disponible immédiatement

Cet appartement lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable, avec des espaces bien agencés.
Il se compose d'une cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur un agréable séjour. D'un salon baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée. D'une chambre confortable ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire avec des rangements intégrés. Une salle de douche et une cave complète cet duplex.
Un véritable atout pour l'investisseur : ce duplex, actuellement loué CHF 1'700.– par mois, charges comprises, peut être immédiatement remis en location afin de générer des revenus, ou être occupé personnellement.

Un magnifique triplex – Occupé avec droit d'usage et d'habitation

Spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, ce second appartement séduit par ses volumes généreux, sa distribution originale sur plusieurs niveaux et ses beaux espaces extérieurs.
Il comprend une grande cuisine moderne et entièrement équipée, semi-ouverte sur la salle à manger. Un vaste salon lumineux bénéficiant d'un accès direct à une magnifique terrasse privative ainsi qu'un wc visiteur. l'espace nuit est composé de trois chambres confortables, dont une avec balcon, disposant de placards intégrés, d'une salle de bains et une salle de douche. Une buanderie indépendante et de nombreux espaces de rangement complètent ce triplex
L'agencement sur plusieurs niveaux apporte à cet appartement un caractère unique, tout en préservant l'intimité et le confort de ses occupants.

Des espaces extérieurs exceptionnels

L'ensemble bénéficie de trois magnifiques terrasses, véritables prolongements des espaces de vie, permettant de profiter pleinement d'un environnement verdoyant et paisible. Un balcon de 6 m² complète ces espaces extérieurs.
Deux places de stationnement intérieures viennent parfaire les prestations de ce bien.

Un emplacement privilégié

Implantée dans un quartier résidentiel calme d'Yverdon-les-Bains, cette propriété profite d'une situation agréable le long de la rivière, tout en restant proche des commerces, des transports publics et des principales infrastructures de la ville.

Les atouts de cet investissement

- Aucune rente viagère : un bouquet unique, sans mensualités à verser à la crédirentière.
- Un duplex immédiatement disponible : possibilité d'occupation ou de mise en location.
- Un potentiel locatif attractif : précédent loyer de CHF 1'700.– par mois, charges comprises.
- Une décote à l'acquisition : un prix d'achat inférieur à la valeur vénale du bien en contrepartie du droit d'usage et d'habitation.
- Deux logements indépendants : une configuration particulièrement intéressante pour un investissement patrimonial.
- Une architecture moderne et originale, avec de beaux volumes et une excellente luminosité.
- Trois terrasses et un balcon, offrant de généreux espace