Glauser Immobilier bietet Ihnen dieses charmante, freistehende Chalet in La Collombaz, im Herzen einer Berglandschaft mit ungehindertem Blick auf die Alpen.

Objektsituation
Das Chalet, das als Hauptresidenz genutzt und "La Pervenche" genannt wurde, befindet sich am Stadtrand des Weilers La Collombaz, auf den Höhen der Gemeinde Ormont-Dessous, auf halbem Weg zwischen Le Sépey und dem Col des Mosses, am Rand der Kantonsstraße.
Dienstleistungen und Geschäfte (Postämter, Verwaltung, Schulen) sind in Sépey, Les Diablerets und Leysin in einem Umkreis von 10 km erreichbar.
In der Nähe befinden sich Skigebiete:
• Les Mosses: 2,5 km
• Leysin: 12 km
• Les Diablerets: 13 km
Zugang zu den verschiedenen Resorts erfolgt über einen einzigen "Magic Pass" oder "Skipass Alpes Vaudoises"-Pass, darunter Villars-Gryon, Diablerets, Glacier 3000, Leysin, Les Mosses und La Lécherette.
Der Autobahnzugang nach Aigle ist etwa 18 km entfernt.

Beschreibung des Chalets
Ehemaliges Bauernhaus, erbaut 1753, auf drei Ebenen:
Untergeschoss:
• Anbauraum mit unabhängigem Zugang
• Technikraum
• Zwei Lagerräume / Keller
• Waschraum am südlichen Ende
Obergeschoss:
• Wohnzimmer / Esszimmer
• Offene Küche
• Sanitärbereich
• Hauptschlafzimmer mit Eckbadezimmer und separater WC
Südlicher Anbau (vom Wohnzimmer aus zugänglich):
• Vier Doppelhaus-Schlafzimmer
• Loggia (nicht-kadastrale Erweiterung)
Dachboden:
• Unerschlossen und derzeit unzugänglich
Draußen:
• Überdachtes Dach neben der Rückfassade (nicht registriert)
• Garten mit 149 m²
• Zugang und private Flächen von 263 m²
• Außenparkplätze für 3 bis 4 Fahrzeuge
• Öffentliche Parkplätze 30 m entfernt

Technische Eigenschaften
• Wohnvolumen: 850 m³
• Grundstücksfläche: 537 m²
• Innenfläche: 125 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Gewerbefläche: ca. 30 m²
• Anzahl der Stufen: 3
• Bauweise: Holzplanken mit Mauerwerksfundament
• Dachdeckung: flache Ziegel mit Kupfer- und Zinkblechschmiedekunst
• Isolierende Fenster und Holzfensterläden
• Öl-Zentralheizung (Kessel 2010), Verteilung durch Heizkörper, Warmwasser mit Elektrokessel
• PVC-Tanks 2 × 1.000 Liter

Allgemeiner Zustand
• Innenraum: jüngste Arbeiten an bestimmten Geräten und Beschichtungen im Jahr 2015. Allerdings ist eine Menge Renovierungsarbeiten zu erwarten.
• Äußere: durchschnittlicher Zustand, Renovierungsarbeiten an der Hülle (Holz und Dach) sind zu erwarten
• Südlicher Anbau und Untergeschoss erfordern ebenfalls Modernisierungsarbeiten

Höhepunkte
• Ruhige und bergige Umgebung
• Ungehinderter Blick auf die Alpen
• Südwestliche Ausrichtung
• Nähe zu Skigebieten und Dienstleistungen
• Der authentische Charme eines historischen Bauernhauses

Verkaufspreis
CHF 495.000

Dieses Chalet bietet eine seltene Gelegenheit für Bergliebhaber, die von einer Haupt- oder Zweitwohnanlage mit großem Potenzial profitieren möchten, um nach ihrem Geschmack zu renovieren.