Seltenes Investitionsobjekt für Kapitalanleger


Dieses gemischt genutzte Gebäude (Wohnen und Gewerbe) in idealer Lage im Herzen des charmanten Dorfes Charrat, Gemeinde Martigny, bietet ein hervorragendes Rendite- und Entwicklungspotenzial.

Beschreibung des Objekts

Erdgeschoss:

Das Dorfcafé ist ein gemütlicher Treffpunkt mit schöner Aussenterrasse und einem Saal für bis zu 80 Personen. Das aktuell betriebene Café kann leicht eine Mietrendite von CHF 20 000.- pro Jahr generieren.

1. und 2. Stock:

Drei grosszügige Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 308,5 m² in gutem Zustand generieren eine jährliche Mietrendite von CHF 43 800.-.

Erweiterungsmöglichkeiten:

Eine an das Gebäude angrenzende Scheune wurde bereits im Rahmen einer Projektstudie für die Schaffung von fünf neuen Wohnungen mit einer zusätzlichen Wohnfläche von rund 250 m² untersucht.


Die bestehende Treppenanlage wurde so konzipiert, dass sie einen direkten Zugang zum zukünftigen Gebäude ermöglicht und somit eine Erweiterung erleichtert.

Hauptvorteile

• Zentral und attraktiv gelegen, nahe an Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Gut gepflegt, keine dringenden Renovierungsarbeiten erforderlich
• Bestehende Mietrendite und Möglichkeit zur Steigerung durch Projektentwicklung
• Hervorragendes Verhältnis zwischen Rendite und Wertsteigerungspotenzial

Dieses Objekt ist ein ideales Investment für Kapitalanleger, die nach einem rentablen, flexiblen und in einer attraktiven Umgebung gelegenen Objekt im Herzen des Wallis suchen.