Situé au cœur du charmant village viticole de Bursinel, sur la Côte vaudoise, ce superbe duplex en attique de 5,5 pièces séduit par son élégance, ses lignes épurées, ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.

Développant une surface d'environ 244 m², ce bien offre des espaces de vie harmonieux, répartis sur deux niveaux, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité du lac Léman.

Distribution des espaces

Dès l'entrée, un hall accueillant avec vestiaire dessert harmonieusement les différentes pièces de ce niveau. L'appartement traversant bénéficie d'une remarquable luminosité naturelle, créant une atmosphère agréable et aérée tout au long de la journée.

Un vaste salon sublimé par un puits de lumière, qui apporte une luminosité naturelle exceptionnelle et met en valeur les volumes généreux de la pièce, s'ouvre sur une élégante salle à manger. Cet espace de réception, aux lignes épurées et à l'atmosphère chaleureuse, est idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

La cuisine habitable, spacieuse et conviviale, permet d'accueillir une véritable table à manger et constitue un agréable espace de vie au quotidien.

Une chambre master avec salle de bain privative complète ce niveau, offrant confort et intimité.

De grandes terrasses situées de part et d'autre de l'appartement prolongent harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur. La terrasse principale, orientée plein sud et équipée d'un jacuzzi privatif, offre une vue dégagée sur la campagne, les Alpes et un aperçu du lac Léman.
Un WC visiteurs complète ce niveau.

Deuxième niveau – Espace nuit et mezzanine

L'étage supérieur dévoile un espace nuit pensé pour conjuguer intimité, confort et fonctionnalité.
Une mezzanine lumineuse, aménagée en bureau, constitue un espace idéal pour le télétravail ou la lecture, tout en apportant une belle ouverture sur les volumes intérieurs.

La suite parentale dispose de sa propre salle de bains privative ainsi que d'un dressing, offrant un espace intime et confortable.
Deux chambres supplémentaires, lumineuses et agréables, complètent cet étage et conviennent parfaitement aux enfants ou aux invités.

Une grande salle de bains indépendante vient parfaire cet espace nuit, assurant un confort optimal au quotidien.
Un cadre de vie privilégié

L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, au sein du village proche de toutes commodités préservé, offrant calme et qualité de vie.
À seulement une minutes à pied, des courts de tennis et des vaste terrain permettent de profiter de nombreuses activités de loisirs.

Une nouvelle à proximité représente également un véritable atout pour les familles avec de jeunes enfants.

Les écoles, la boulangerie-pâtisserie et le restaurant du village sont accessibles en environ huit minutes à pied. Une petite plage au bord du lac Léman a Rolle est également accessible à pied.

Rolle et Gland se trouvent à quelques minutes en voiture, tandis que Genève et Lausanne sont accessibles en environ 30 minutes.

Deux box fermés ainsi que des places visiteurs complètent les prestations de ce bien.

Bursinel est une charmante commune du district de Nyon, située entre Rolle et Gland. Comptant 534 habitants, proche de l'autoroute elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec une vue sur le lac Léman et les Alpes. Son taux d’imposition communal de 62 points et sa proximité avec les principaux axes de communication renforcent son attractivité résidentielle.

Situated in the heart of the charming wine-growing village of Bursinel, on the Vaud coast, this superb 5.5-room penthouse duplex captivates with its elegance, clean lines, generous proportions and natural light.

With a floor area of approximately 24