Dieses Eckhaus mit Atrium, Garten und Fernsicht bietet drei Ebenen, die sich flexibel nutzen lassen. Oben wohnen Sie mit Blick in die Weite, unten öffnet sich die Küche zum Garten und dazwischen schafft das Atrium Licht und Privatsphäre.

OBERGESCHOSS: WOHNEN MIT AUSSICHT
Ein grossformatiges Fenster öffnet den Wohnraum zur Aussicht, an klaren Tagen bis zu den Alpen. Dazu der gedeckte Balkon, zwei Zimmer mit Fernsicht und das Bad mit Badewanne.

ERDGESCHOSS: KOCHEN AM GARTEN
Küche mit Insel, Induktion, Steamer und Steinabdeckung, direkt am teilweise gedeckten Sitzplatz mit Rasen. Ein zweiter Sitzplatz liegt beim Haupteingang. Beim Eingang ein separates Zimmer, daneben Dusche/WC: ideal für Gäste oder Homeoffice.

DAS ATRIUM
Nach oben offen und über zwei Geschosse ins Haus eingeschnitten, bringt das Atrium Tageslicht in die Mitte des Hauses: Im Obergeschoss liegen ein Zimmer und der Gang direkt daran. Ein geschützter Ort im Freien, etwa für den Morgenkaffee.

UNTERGESCHOSS
Grosszügiger, fensterloser Kellerraum und Waschküche mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler. Ein unterirdischer Weg führt zur Tiefgarage: rund 1 bis 2 Minuten, trockenen Fusses.

AUSBAU UND ENERGIE
Parkett, elektrische Lamellenstoren und Senkrechtmarkisen. Minergie-Bauweise mit Erdwärme-Wärmepumpe, Bodenheizung und Komfortlüftung.

AUF EINEN BLICK
• 4.5 Zimmer, 113 m² Wohnfläche, Kellerraum
• Eckhaus über drei Ebenen mit eigenem Eingang
• Zwei Sitzplätze, Rasen, Vorplatz, Atrium, Balkon
• Baujahr 2014, Minergie-Bauweise
• Expressbus 445 werktags nach Zürich-Enge, Haltestelle rund 70 m
• Steuerfuss 85 %
• 2 Tiefgaragenplätze à CHF 35'000, zusätzlich zum Kaufpreis, E-Anschluss möglich
• Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung
• Privatverkauf direkt vom Eigentümer

FÜR SINGLES, PAARE, FAMILIEN UND SELBSTÄNDIGE
Viel Platz zu zweit, Familienleben mit Garten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein stilles Gewerbe ist in der Wohnzone grundsätzlich zulässig, die Details kläre ich gerne mit Ihnen.

LAGE
Familienfreundliches Wohnquartier am Rohrdorferberg, Bezirk Baden. Kita, Volg und Schulhaus zu Fuss. Busse zum Bahnhof Mellingen Heitersberg (S11) und ab Oberrohrdorf Post zum Bahnhof Baden. Autobahn Baden-West rund 5 km.

Stockwerkeigentum mit ausschliesslichem Benützungsrecht am Garten.

DEN WEITBLICK MUSS MAN ERLEBEN
Ich zeige Ihnen das Haus gerne persönlich, auch kurzfristig. Die Verkaufsdokumentation mit Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Anfragen von Maklern und Vermittlern werden nicht beantwortet.