ITALIANO

In posizione dominante, tranquilla e panoramica nel ricercato Comune di Tenero-Contra (Via Falò), proponiamo in vendita questo esclusivo terreno edificabile di circa 1200 m². Immerso nel verde del Locarnese, il fondo vanta una splendida vista aperta sul Lago Maggiore, unottima esposizione solare continua, un accesso stradale comodo e unurbanizzazione già completata.

Situato in zona residenziale estensiva R2, il terreno presenta parametri edificatori di primordine: un indice di sfruttamento dello 0.5 e unaltezza massima di 9 metri. La proprietà rappresenta un'opportunità strategica di sviluppo residenziale premium, ideale per la costruzione di 3 ville singole di standing medio-alto o per un raffinato progetto residenziale di 4-6 unità abitative. La forte richiesta della zona, sia per prime che per seconde case, garantisce un elevato valore d'investimento nel tempo.

Questa offerta properti si contraddistingue per:

• Posizione panoramica d'eccezione a Contra con vista aperta e permanente sul Lago Maggiore
• Terreno di circa 1200 m² in zona R2 già urbanizzato e con accesso diretto
• Parametri edificatori molto vantaggiosi: Indice di sfruttamento 0.5 e altezza max. 9 m
• Alto potenziale d'investimento: ideale per 3 ville singole o complesso residenziale (4-6 unità)
• Contesto tranquillo, soleggiato e molto ricercato nel settore residenziale del Locarnese
• Area ad alta attrattività sia per residenze primarie che secondarie

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Maddalena stella

DEUTSCH

In dominanter, ruhiger und aussichtsreicher Lage in der begehrten Gemeinde Tenero-Contra (Via Falò) bieten wir dieses exklusive Bauland mit einer Fläche von ca. 1200 m² zum Verkauf an. Eingebettet in die grüne Landschaft des Locarnese bietet das Grundstück einen herrlichen, freien Blick auf den Lago Maggiore, eine ausgezeichnete und durchgehende Sonneneinstrahlung, eine komfortable Zufahrt sowie eine bereits vorhandene Erschliessung.

Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone R2 und verfügt über äusserst attraktive Bauparameter: eine Ausnützungsziffer von 0.5 und eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 9 Metern. Die Liegenschaft bietet eine interessante Möglichkeit für eine hochwertige Wohnentwicklung und eignet sich ideal für den Bau von 3 freistehenden Villen im mittleren bis gehobenen Segment oder alternativ für ein anspruchsvolles Wohnprojekt mit 46 Wohneinheiten. Die hohe Nachfrage in dieser Lage sowohl nach Erst- als auch nach Zweitwohnsitzen macht das Grundstück zu einer attraktiven langfristigen Investitionsmöglichkeit.

Diese Properti-Offerte zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Aussergewöhnliche Panoramalage in Contra mit freiem und dauerhaftem Blick auf den Lago Maggiore
• Ca. 1200 m² grosses Grundstück in der Wohnzone R2, bereits erschlossen und mit direkter Zufahrt
• Sehr attraktive Bauparameter: Ausnützungsziffer 0.5 und maximale Gebäudehöhe von 9 m
• Hohes Entwicklungspotenzial: ideal für 3 freistehende Villen oder eine Wohnüberbauung mit 46 Einheiten
• Ruhige, sonnige und begehrte Wohnlage im Locarnese
• Attraktive Lage sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnsitze

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Maddalena Stella