An sonniger und ruhiger Lage steht ein 3.5-Zimmer-Parterre-Haus mit gepflegtem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz mit Beschattung oder dem Grünbereich rund um die Liegenschaft. Von diesem bevorzugten Wohnquartier in Gränichen erreichen Sie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Tramhaltestelle bequem zu Fuss in wenigen Minuten. Trotz dieser guten Erschliessung sind Sie schnell im Wald oder an der Wyna zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie wurde 2020 in hochwertiger und ökologischer Bauweise erstellt und gut gepflegt. Wände und Decken sollten teilweise vor dem Einzug gestrichen werden, aber ansonsten sind keine Renovationen nötig – einfach einziehen und geniessen.

_Lage
• Der Garten ist optimal südwestlich auf die Abendsonne ausgerichtet
• Kindergarten 500 m, Schule 500 m, Einkaufen 650 m
• Tramhaltestelle 450 m, Autobahnauffahrt 6.2 km

_Raumangebot
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer (45.02 m2, inklusive Küche) mit grossen Fensterfronten, offener Küche, Schwedenofen und Zugang zum gedeckten Sitzplatz sowie Garten, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, zwei Zimmer (15.14 und 11.92 m2, eines mit Einbauschrank), Reduit beim Eingang mit Einbauschrank und Waschturm
Untergeschoss: Überdachter Aussenabgang, Lagerraum mit Fenster, Technikraum

_Umgebung und Parkierung
• Carport für ein Fahrzeug und gedeckter Eingangsbereich
• Zwei Aussenparkplätze
• Praktischer Geräteschopf beim Eingang
• Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Beschattung
• Viel Privatsphäre durch Palisaden und Bepflanzung
• Gepflegte Grünfläche mit Büschen, Blumen und Rasenfläche

_Bauzone und Ausnutzung
Das Grundstück hat eine Fläche von 472 m2 und liegt in der Bauzone W2 mit einer Ausnutzung von 0.55. Allerdings wurde sämtliche noch vorhandene Ausnutzung auf das Nachbargrundstück übertragen. Dies bedeutet, dass keine weitere Wohnfläche durch einen Anbau oder eine Aufstockung auf dem Grundstück generiert werden kann.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2020
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• PV-Anlage mit Speicher
• Schöner Garten mit viel Privatsphäre
• Innenausbau in gehobenem Standard
Anzahl Zimmer: 3.5
Nettowohnfläche: 82 m2
Grundstücksgrösse: 472 m2
Kubatur: 659 m3
Nasszelle: Dusche, WC, Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.5 km
Distanz Kindergarten: 0.5 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.65 km
Distanz Tram: 0.45 km
Distanz Autobahn: 6.2 km
Distanz Flughafen: 50 km
Verfügbar ab: sofort

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