EIN BESONDERES DOMIZIL MIT ZWEI WOHNUNGEN, GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Dieses Haus mit Charakter liegt im Herzen des Dorfes Villars-Bozon in der Gemeinde L’Isle und profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung im Herzen der Waadtländer Landschaft. Auf einem Grundstück von ca. 2 440 m²



gelegen, bietet es eine besonders interessante Konfiguration, die zwei bestehende Wohnungen, umfangreiche Nebengebäude, schöne Aussenbereiche sowie Entwicklungspotenzial kombiniert.



EIN INTERESSANTES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das Grundstück ist in zwei verschiedene Zonen unterteilt: ca. 1 224 m² in der zentralen Zone 15 LAT und ca. 1 251 m² in der landwirtschaftlichen Zone 16 LAT.



Eine 2026 erstellte architektonische Machbarkeitsstudie zeigt verschiedene Möglichkeiten der Renovierung und Aufwertung der bestehenden Gebäude auf. Die Studie enthält zwei Gestaltungsvarianten und sieht für den Teil, der in der zentralen Zone liegt, ein IUS von 50 % vor, was einer theoretischen Bruttogeschossfläche von 612 m² entspricht. Sie zeigt insbesondere die Möglichkeiten auf, die sich aus den umfangreichen Gebäudeteilen des Bauernhauses ergeben.



DIE AUSSENBEREICHE

Die Aussenbereiche bieten verschiedene Flächen für unterschiedliche Zwecke. Der Hof ermöglicht das Parkieren mehrerer Fahrzeuge und wird durch ein überdachtes Areal ergänzt, das derzeit als Autoparkplatz genutzt wird.



Um das Haus herum befinden sich verschiedene Garten-, Terrassen- und Erholungsbereiche, die von einer angenehmen und von Bäumen umgebenen Umgebung profitieren.



Der Teil des Grundstücks, der in der landwirtschaftlichen Zone liegt, erstreckt sich in Richtung der umliegenden Landschaft und trägt somit voll und ganz zum ländlichen Charakter und zur Weite des Grundstücks bei.



LAGE

Villars-Bozon bietet ein ruhiges Wohnumfeld im Herzen der Landschaft und ist gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten von L’Isle und der wichtigsten Strassen der Region gelegen. Der MBC-Bahnhof von Villars-Bozon ermöglicht die Anbindung an Morges, Bière und Cossonay.



Dieses Haus ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, zwei Wohnungen und einem grosszügigen Grundstück suchen, aber auch für diejenigen, die ein Renovierungs- und Aufwertungsprojekt in Betracht ziehen möchten. Die in der Machbarkeitsstudie aufgeführten Umwandlungsmöglichkeiten sind indikativ und unterliegen den geltenden Vorschriften sowie der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen.