An einem der reizvollsten und exklusivsten Standorte von Porza, inmitten von Grün und umgeben von Weinbergen, bieten wir mit dem [b]EXKLUSIVMANDAT[/b] diese äußerst reizvolle Immobilie zum Verkauf an, die den authentischen Charakter der Tessiner Architektur mit einer raffinierten zeitgenössischen Formensprache verbindet.

Die Villa „San Rocco“ ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, die darauf ausgelegt war, die Seele und den Charme des ursprünglichen Gebäudes zu bewahren und diese harmonisch mit modernen Linien, großzügigen Räumen und höchstem Komfort zu verbinden.

In dominanter Lage gelegen, bietet die Villa einen außergewöhnlichen Panoramablick auf den Luganer See, die Stadt und die umliegenden Berge – in einer Umgebung von absoluter Ruhe und Privatsphäre, obwohl sie nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt ist.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von rund 16.250 m², verteilt auf sechs Parzellen in einem prestigeträchtigen, geschützten Landwirtschafts- und Weinanbaugebiet. Eine natürliche Umgebung von seltener Schönheit, die ein Gefühl von Weite, Privatsphäre und Exklusivität vermittelt, das in der Region Lugano kaum zu finden ist.

[i][b]Raumaufteilung[/b][/i]

Die Residenz bietet rund 690 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, die durch eine Innentreppe und einen Aufzug miteinander verbunden sind.

[b]ERDGESCHOSS[/b]
Der Haupteingang führt durch einen eleganten Torbogen zu einer spektakulären, doppelt so hohen Eingangshalle, dem architektonischen Herzstück des Hauses. Der große, nach Südosten ausgerichtete Wohnbereich zeichnet sich durch großzügige Glasflächen aus, die die Landschaft einrahmen und direkt auf die Panoramaterrasse führen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine großzügig dimensionierte Küche, ein Spa, ein Fitnessraum und eine integrierte Garage für 2 Autos.

[b]ERSTES OBERGESCHOSS:[/b]
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und separatem begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer mit eigenem Bad sowie ein zweiter Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und einem Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Weinberge. Dieser Bereich ist über eine über dem Foyer schwebende Glasbrücke verbunden.

[b]UNTERGESCHOSS:[/b]
Das Untergeschoss erweitert die Bereiche für Wellness und Unterhaltung um einen Kinosaal, einen Hobbyraum, einen Weinkeller, eine Bar-Ecke, ein Gästezimmer mit Bad, eine Waschküche und Technikräume sowie einen separaten Zugang von außen.

[i][b]Materialien und Anlagen[/b][/i]

Die Fassade der Villa ist mit Naturstein verkleidet, der auf einer hinterlüfteten Konstruktion der neuesten Generation verlegt wurde. Die Fenster und Türen bestehen aus Aluminium mit schlanken Profilen der Firma Ponzio in anthrazitfarbener Ausführung. Das komplett erneuerte Dach ist mit integrierten Photovoltaikmodulen der Firma 3S verkleidet. Die Innenräume sind flexibel konzipiert, dank einer technischen Vorausstattung, die [b]die individuelle Gestaltung der Oberflächen, der Küche und der Sanitäranlagen ermöglicht.[/b]

[i][b]Energie[/b][/i]

Was die Haustechnik betrifft, ist das Gebäude mit einer [b]geothermischen Wärmepumpe[/b] der neuesten Generation ausgestattet, die ein nachhaltiges und effizientes System zur Erzeugung von [b]Heizung und Kühlung über Rohrschlangen[/b] gewährleistet. Das System wird durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine [b]zentrale Klimatisierung und eine integrierte Hausautomationsanlage[/b] ergänzt, was für einen fortschrittlichen und individuell anpassbaren Wohnkomfort sorgt. 

All dies entspricht den Kriterien der [b]Minergie-Zertifizierung,[/b] dem Schweizer Gütesiegel für Energieeffizienz, Luftqualität und Nachhaltigkeit. Das Gebäude erfüllt strenge Anforderungen hinsichtlich Dämmung, Belüftung und Energieverbrauch und zeichnet sich durch einen optimierten Ressourceneinsa