Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, bietet dieses große Mehrfamilienhaus mit ca. 348 m² Wohnfläche eine besonders seltene Aufteilung: drei unabhängige Wohneinheiten, die in einem einzigen Haus vereint sind.

Eine Aufteilung, die zahlreiche Perspektiven eröffnet: mehrere Generationen unter einem Dach vereinen und dabei die Unabhängigkeit jedes Einzelnen wahren, eine der Wohneinheiten selbst bewohnen und von den Mieteinnahmen der beiden anderen profitieren oder das gesamte Anwesen als Renditeobjekt behalten.

Über den bestehenden Zustand hinaus verfügt die Immobilie zudem über ein erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklung.

Die Immobilie wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem mit größter Sorgfalt instand gehalten, sodass sie sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand befindet.

Drei Wohnungen, drei Wohnbereiche Erdgeschoss / Gartengeschoss
4,5-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Terrasse: ca. 19 m²
• Aktuelle Miete: CHF 2'150.– / Monat, ohne Nebenkosten

3,5-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Terrasse: ca. 22 m²
• Aktuelle Miete: CHF 1'950.– / Monat, ohne Nebenkosten

Obergeschoss und Dachgeschoss
5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Aktuelle Miete: CHF 2'150.– / Monat, ohne Nebenkosten

Zur Immobilie gehören außerdem ein Treppenhaus von ca. 16,6 m², ein Technikraum von ca. 4,6 m² sowie acht Außenparkplätze.

Wohnen, teilen, vermieten … oder alles drei kombinieren
Das ist wahrscheinlich die große Stärke dieser Immobilie: sie beschränkt sich nicht auf eine einzige Art des Wohnens.

Eine Familie kann sich dafür entscheiden, die großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette zu bewohnen und gleichzeitig die beiden Wohnungen im Gartengeschoss zu vermieten.

Die Aufteilung eignet sich auch perfekt für ein generationsübergreifendes Zusammenleben, bei dem Eltern, Kinder oder Angehörige unter einem Dach wohnen können, ohne auf ihre eigene Wohnung und ihre Unabhängigkeit verzichten zu müssen.

Sie eignet sich zudem für mehrere Haushalte, die sich ein gemeinsames Anwesen teilen möchten, ohne dabei auf ihre Privatsphäre zu verzichten.

Schließlich sind für diejenigen, die ausschließlich Wert auf Rendite legen, die drei Wohnungen und die acht Parkplätze derzeit vermietet.

Bereits bestehende Einnahmen
In ihrer derzeitigen Konfiguration erwirtschaftet die Immobilie:

• Einnahmen aus den drei Wohnungen: CHF 6'250.– / Monat
• Einnahmen aus den acht Parkplätzen: CHF 480.– / Monat
• Gesamtmieteinnahmen: CHF 6'730.– / Monat

Das entspricht einem jährlichen Mietertrag von CHF 80'760.–, was einer indikativen Bruttorendite von etwa 4,06 % entspricht.

Der zukünftige Käufer profitiert somit bereits ab dem Erwerb von Mieteinnahmen und behält gleichzeitig die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung der gesamten oder eines Teils der Immobilie in Betracht zu ziehen.

Zusätzliches Potenzial für die Zukunft
Über die bereits großzügigen Raumaufteilungen hinaus verfügt die Immobilie über einen weiteren besonders interessanten Vorteil: ihr Entwicklungspotenzial.
Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und des Inkrafttretens des künftigen PACom lassen erste Analysen eine Erweiterungsmöglichkeit um etwa 300 m² erkennen.

Eine Perspektive, die es langfristig ermöglichen könnte, die verfügbaren Flächen erheblich zu vergrößern und neue Gestaltungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten ins Auge zu fassen.
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